海教园土地挂牌价超8000，这儿房价最傲娇
一般提到区域发展，人们总会优先想到其配套建设。的确，区域要想发展，配套势必先行。2008年9月，按照天津市委、市政府的统一部署，市规划局将教育这一块大饼切给了津南区。“大学城”作为一个西方概念，落址津南，并引入独立区域概念“海河教育园区”。
轨交方面，地铁1号线东延工程已进入最后收尾阶段，各车站站房内部装修已基本完工，列车进入最后调试阶段，由于东沽路站距离海河教育园较近，待未来投用后，也将采取地铁接驳短线公交的方式，使得海河教育园连接轨道交通，交通上将会大大得到提升。
房价方面，根据2018最新区域房价来看，海教园均价已达到21307元/平，远远高于津南区平均房价，在其他环城区域中，也仅低于西青均价，傲娇程度满满。
土地方面，1月19日，天津土地交易中心晚间再次释出两宗宅地，均位于海河教育园区，其起始楼面价约8300元/平，竞拍楼面价上限将达到1.2万/平。两宗地块周边在售新盘包括龙湖天宸原著、鲁能泰山7号、仁恒海和院等，加之该区域目前已聚集的旭辉、鲁能、龙湖、仁恒等知名房企，区域价值陡增。
该两宗地块将于2月28日下午迎来出让，不出意外，这将是春节假期之后的首宗土拍。不过，目前海教园地区楼市现状究竟如何，小编近日走访了部分周边新盘，我们一起回顾。
均价:2.1万元/m²
[ 津南 海河教育园 ]海教园同砚路南开大学南门向东500米
住宅 普通住宅
☎4008185005 – 68968
龙湖天宸原著——联排别墅中的独栋生活享受
龙湖地产在业内一直具有“中国园林大师”的美誉，而龙湖天宸原著的入驻也正是为海教园片区注入了新的活力。
项目在景观上聚焦于中西合璧，采用“一纵一横一环，六大主题花园”的布局，仿佛将为业主打造一片人工城市花园。
产品上，联排院墅传承中式建筑风格，利用建筑结构上的精妙巧思，增加南向透光能力，最高可实现约11米面宽、约8米进深的空间尺度，全户型9个房间达到南向采光，而其复合功能设计又可以增加户型对家庭成长的适应能力。
销售方面，项目联排别墅4-6#、13-18#、25-27#在售，四联排3层到顶，主推210、235平(建面)户型，价格区间600-750万元/套，预计将在2018年10月交房。
另有小高层45-50#在售，11、12层到顶，2梯3户，剩余户型为85、100、120平(建面)户型，均价在21000元/平米，预计将于2019年4月交房。
除了住宅产品，想要投资的置业者也可以考虑投资一套临街商铺，纯一层，面积为50-100平米，总价最低170万元/套。
总之，综合项目适中的面积规划、高规格的建筑品质、优越的社区环境，以及适中的价位，你是不是也会蓦然心动呢？
均价:2.2万元/m²
[ 津南 海河教育园 ]海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧
别墅 叠加
☎4008185005 – 56936
鲁能泰山7号——“体育+”学府低密居住社区
鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，位于海河教育园区南开大学新校址东侧。项目主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念，在享受园区内大量的绿地资源和教育资源的同时，鲁能泰山7号全新地块洋房产品全面升级，主推125㎡户型。开间更为宽阔，设计更加灵动，居住体验得到了大幅提升。
社区规划上，景观布局由一条纵横南北的中央绿化景观轴和四大功能分区所组成，由一条环形变速跑道将其串联相通，同时，社区也将遵循天津生态系统规律，选择相应的园林植被。据了解，时至冬日，社区将运用冬季开花植物（红梅、腊梅等）观枝干植物（金枝国槐等）进行造景，在皑皑白雪衬托下营造具有特色的冬季植物景观。
销售上，鲁能泰山7号A地块叠拼4层到顶，250㎡顶跃、148、158平米户型，均价22000-25000元/㎡，预计2019年交房。其B地块洋房2-5号楼在售，7-10层到顶，1梯2户，剩余户型为125平米，均价21000-23000元/平米，预计2019年年底交房。
如果你也是体育爱好者的话，不妨来这个项目身临其境体验一番。
起价:2.1万元/m²
[ 津南 海河教育园 ]海河教育园区雅润路与同砚路交口
住宅 普通住宅
☎4008185005 – 30917
天悦风华——新中式风格纯洋房社区
天悦风华为纯洋房社区，项目占地面积15万㎡，建筑面积达20.2万㎡，共计33栋洋房。项目整体走新中式风格，曲径通幽，别有一番意境，并且绿化率达40%，园区内环境舒适。
体验中心示范区作为未来天悦风华社区的“缩影”，也充分展现了开发商无微不至的匠心。四进式归家流线，充满文化礼序感。为儿童打造有霍格华茨乐园，还有长者空间的设施规划与慢跑道设计，以引导性的设置与景观规划，充分满足全民健身的热情。
销售方面，目前小高层8、15、16号楼余房在售，8和11层到顶，1梯2户，户型为93、125、146平，均价21000元/平米，预计2019年11月10日交房。
此外，位置上项目背靠恒大悦府商业综合体，并受咸水沽商圈覆盖，配套设施发展完善，喜欢热闹爱休闲购物的人们可以格外关注。
均价:1.9万元/m²
[ 津南 海河教育园 ]海河教育园区(北洋园)南慧路与经四路交口南侧
住宅 普通住宅
☎4008185005 – 90842
仁恒滨河湾——销量榜常客收官战打响
作为早期入驻海教园的仁恒滨河湾项目，目前正迎来她的收官之战。其前期产品在往年销售中也曾多次登上销量排行榜首位，其项目优势不言而喻。
而作为其重要卖点之一的精装修，也一直被人们津津乐道。销售方面，高层16、22、26号楼已处于尾房清盘中，高层为29和30层到顶，2梯4户和3梯6户，剩余户型为125-169㎡三居，均价大约19000-20000元/平米，预计2018年6月精装交房。
另外，对房子一定要眼见为实的购房者们可以到项目一期实景进行实地探访，相信现房社区可以让你更加放心一些。当然，如果还没有看过仁恒会所的话，也一定要眼见为实感受一番。
价格待定
[ 津南 海河教育园 ]海河教育园区雅润路与同德路交口西南侧
住宅 普通住宅
☎4008185005 – 92520
仁恒海和院——精装纯洋房社区首开在即
仁恒海和院是仁恒置地在天津打造的第六个项目，同时也是在天津的第一个纯洋房项目，位于鲁能泰山7号南侧。项目整体采用多重院落式布局，配合东西方结合的轴线规划，是津南较为少见的纯洋房精装盘。其容积率达到1.3，共计29栋洋房，属于低密产品线。
仁恒海和院是目前海教园新房中还未首开的纯新项目，预计将于2018年2月4日首开，一期开盘产品为洋房1、2、3、4、5、11、12#，户型以126、147平米为主，预计于1月27日首次开放样板间，于2020年交房，价格等其他信息还未确定，不过参考周边楼盘售价，预计价格将在2.2-2.3万元/平米左右。
一般来说，项目首开的价格都是相对较低的，后期如有加推的话，价格都会有一定的增长，如果您也看好仁恒这个纯新项目的话，不妨早做了解。
看过了海教园片区的新盘，我们再来看看其区域东侧的咸水沽新盘，虽说这些项目隶属于咸水沽板块，但其实只是一街之隔，因为没有了海教园户口的加持，其在价位上也具有一定的优势。
价格待定
[ 津南 ]东至二八公路，南至聚祥道，西至雅润路，北至诚信里
住宅 普通住宅
☎4008185005 – 83775
恒大悦府——恒大高端府系产品
同仁恒海和院一样，恒大悦府同样为纯新盘项目，除了洋房产品外，还包括高层、商业等多种业态，自带多种生活配套。
规划上，项目包括23栋洋房产品，8栋高层产品。在社区环境上，恒大悦府设有中心绿地与组团绿地，洋房楼栋之间也设置有较大的楼间距，预留了更多的绿地景观空间，相对应的业主的生活环境也将更加低密宜居。
恒大悦府一期预计2018年开盘，现可排卡，一期叠院洋房5-7层到顶，主推98-159㎡，阔景高层26-33层到顶，主推85-142㎡。由于项目属于恒大高端府系产品，精装标准较高，户内配有可视对讲、新风除霾等多项智能设备，其价位相较于周边楼盘会更好一些。
试问，如果没有了海教园教育配套的加持，你还会选择价位可能更高的咸水沽新盘恒大悦府吗？
均价:1.45万元/m²
[ 津南 咸水沽 ]咸水沽镇二八线与津南环线交汇处
住宅 普通住宅
☎4008185005 – 60593
新城吾悦广场——大型商业综合体
新城吾悦广场项目规划为地铁8号线首站，交通可谓是十分便捷。津南区作为连接市中心和滨海新区的重要枢纽, 与急速攀升的区域地位不相匹配的是，长时间以来大型商业广场的空白和缺失。而新城吾悦广场的出现，未来也将从根本上改变了目前津南的商业面貌和居民现有的消费习惯与生活方式。
销售上，项目四期高层8、13号楼在售，24和33层到顶，2梯3户，在售面积为113、125、140平米，均价14500元/平米，预计2020年1月份交房。其商铺分为纯一层、纯二层、纯三层形式，面积50-200平米，均价30000元/平米，预计2019年年底交房。
均价:3万元/m²
[ 津南 咸水沽 ]咸水沽镇建国大街与津沽公路交口
商铺
☎4008185005 – 23304
米兰阳光——咸水沽“CBD”商铺现房看地段
离海教园片区距离较近的在售项目还有米兰阳光，这也是一个销售周期较长的项目，据小编打探，目前该项目无在售住宅产品，仅有商铺现房在售，1拖2形式，面积为200平米左右，均价约30000元/平米。
住宅方面，未来还将有1栋洋房、9栋联排别墅推出，不过具体开盘时间还未确定。就目前有投资打算的置业者不妨来咸水沽“CBD”看看这里的商铺现房是否值得投资。
凤凰房产综合整理