这116个项目刚好把重庆90％的投资客挡在了门外！

这是骁哥的第473篇文章

年前写了重庆总价200万以上的项目总结和点评，今天聊一下重庆主力总价约150-200万面积段的项目。

我们总共统计出来116个项目，可能个别项目信息不全或者有误，请见谅。

上总结。

1）通过这个表以及我个人的观察，有一个非常直接的感觉：这大概是重庆竞争最激烈的总价段。

为什么这么说，有三个原因：

第一，项目特别多，116个，也就意味着购房者可以选择的余地是非常多的，对开发商来说竞争肯定就激烈。

第二，目前来看150-200万的客户群体主要由这两类客户构成：品质刚需和普通改善。

而这两类客户相对都是比较挑剔的，对环境、物业、户型的要求都比一般客户要多一些。

其中应该有一大部分是普通改善客户，而重庆目前的大部分普通改善客户对价格也很敏感，举个例子：

总价180万的房子首付30%需要准备60万，首付40%需要准备姐接近80万，再加上如果是毛坯房，还要准备至少40万+的装修款。

对普通的改善客户来说，不是一笔小钱。

所以他们对产品舒适度、功能性有要求，对性价比也有要求，对开发商来说就是一种挑战。

同时，这一类客户其实还可以选择：暂时不买，等一等。

因为有房子住呀，只是小一点、挤一点、环境差一点。。。在他们要跳一跳才买得起，并且市场预期不高的时候，买房时就会变得异常的纠结。

第三，这个总价段因为相对比较高，对投资客户来说门槛就变高了。

比如上面说的，180万的房子首付40%需要80万；即便是总价150万的房子，首付也需要准备60多万。（投资客户大部分都有房)

所以他把预算低于60万的投资客户全部拦在了门外。

而我接触的客户中80%的人投资预算是低于60万的。

举个例子，为什么大时代位置那么好，卖得没有我们想象中那么快（虽然整体表现已经非常好了，据说只有10几套房子了），我个人觉得最大的原因就是他的总价。

如果他的总价低于150万。。。至少会提前20天清盘，甚至更早。

2）大渡口仍然项目极少。。。哎。。。只能感叹一下，大渡口什么时候才能崛起？去年大渡口土拍的底气呢？

3）蔡家竟然已经有十几个项目总价在150-200万之间了，比西永还多。

这和蔡家过去的土地价格有关系，以及礼嘉、悦来、中央公园低总价段的产品逐渐出清，客户自然往蔡家溢出有关系。

当然，我觉得蔡家的崛起还有一个原因：龙湖和金科不停的在蔡家拿地，再加上万科阳光城中南融创等开发商先后拿地，共同造势。。。不断加深了购房者对蔡家的印记。

4）为什么中央公园火？

600万方商业体量+N个名校+十几个品牌开发商一起推广造势。。。给购房者的感觉是：你要是没去中央公园看过房，总感觉缺少点什么，或者买房就好像不踏实。

就像最近很多人慕名去礼嘉的山姆会员店：不去逛一逛，不知道他和麦德龙的区别。。是一种遗憾。

很有意思。

5）礼嘉总价200万以内的房子已经不足5个项目，正式进入倒计时。

继照母山之后，礼嘉也要逐渐进入二手房存量市场了。

6）西永，说实话表里面绝大的项目卖得都一般般，除了学樘府，原因也很简单：西边总价超过150万，卖起来就有点吃力。

北区的改善客户肯定不会去。

投资客户可以选择的余地又变多了，总价150-200在北区甚至核心区也能买到房子，为什么要去西区?

所以西区目前总价150-200万的房子大多卖给了在西边工作的改善客户。

再加上西区今年跳出来一个学樘府，同时拥有龙湖和香港置地的基因，旁边是名校+轨道，你说其他项目怎么和他PK？

最后，不得不说，目前总价150-200还能在重庆买到改善房，重庆的房价对刚需和改善客户真的十分友好。