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惊爆！均价23339元/㎡！
大狮山低密洋房领证！马上就开！
上周五，超多人在等的山云庭终于领取预售，价格相当惊喜，均价仅23339元/㎡起！精装四房总价333万起，首款33万起！
2字头的价格就能征服大狮山？！真是惊天暴击！
底复价格更为重磅，买一层享两层，折算到地下室单价仅7000元/㎡！看到价格的买房人直呼便宜到不敢相信！因此一收到领证消息，山云庭售楼处直接被攻陷！认筹现场人山人海，买房人连夜排长队，这么热闹的场面很久没见到了。在市场下行期还能逆势而上，汇集如此多人气，足见项目蓄客量充足！
售楼处现场实拍
其实从还未正式公开，山云庭就保持超高热度，上个月售楼处终于亮相，凭借神仙颜值的示范区再次火爆出圈，吸引了一大批买房人前去打卡！微信群中关于“何时开卖？会卖多少钱？”的询问源源不断，足见火爆，不少人直言：坐等项目开盘！此前我去实探时，就曾碰到有钱大佬，想一口气买4套打通！土豪的世界真让人羡慕！
回到产品上，山云庭优势明显，绝佳区位、稀缺低密社区、优质户型等，堪称楼市里的满分选手！因此买房人对ta的预期十分高，被认为是板块内首个有望破3万的项目。而现在备案均价2.3W+，实在出乎意料！这中间近6000的价差，开发商都要哭了，对比新房二手都实现了双倒挂！同样300来万放在大狮山，恐怕只能买到小三房，钱花了不少，但实际居住空间、品质都大打折扣，并未得到真正改善！而如果想买同等面积段的改善四房，基本500W起步！对比之下山云庭价格直接低出一大截，省出一套首付钱！却能享受同样完美的居住体验，这性价比，你细品，香不香？
再看周边二手，狮山5W+挂牌价很常见，科技城二手挂牌均价3W+，山云庭均价约2.3W。妥妥的倒挂，买到即赚到！
截图来自*家
据悉项目本月底就要开盘，像这样近狮山+环境好+配套齐全的房子，关键还是2字头，谁不想买？
快，冲向售楼处！这么高性价比项目千万别错过了！
正在认筹，月底开盘！
快扫置业顾问了解项目信息！
02
离尘不离城！生长在风景区中
一脚油门到狮山
如果你曾去看过山云庭，相信一定会被ta宽广山湖的居住画风深深吸引，也就对项目为何人气火爆有了初步了解。山云庭距离狮山核心仅约5公里，开车不过十来分钟，狮山繁华配套触手可及！
而在建中的何山隧道更是一大重磅利好，西延工程已完成主线主体结构施工，预计今年竣工。
未来何山路至白马涧景区快速通道被顺利打通，狮山到白马涧的距离将被大大缩短。届时从项目出发去狮山，不过是一脚油门的事。
同时丰富便利的交通也将带来房产溢价，现在提前买入抢占先机，未来将坐享升值红利！
此外有轨电车1号线、轨交9号线（待政府征询意见确认）等交通利好，不仅连接起狮山，还加强了板块对外联系。
项目周边交通示意图
更让人疯狂心动的是，国家级4A景区白马涧风景区就在项目旁，占据独特景观资源，是公认的城市原生态“绿肺”。
约700万方原生森海在侧，青山绿水环绕，仿佛生长在风景区中，得天独厚的自然环境是许多项目无法企及的。这也就意味着在山云庭，未来推开窗即是满目苍然的山景，悠长的鸟鸣陪伴左右，全身心顿时放松了不少，景色带来的附属价值已经远超于房子本身！
③产业不断丰富
产业方面，新区政府投资逾40亿元，在白马涧打造了一座占地约3.61平方公里的生命健康小镇，大力发展生物医药产业，引进高端顶尖人才，为板块发展升级不断赋能。
生命健康小镇实拍图
风景绝佳的地理位置，便捷的交通，加上政府规划大力倾斜的生命小镇，白马涧的发展不可估量!
03
大狮山绝版宝藏楼盘！
注定少数人拥有！
有景观资源及交通利好的加持，山云庭的硬核产品力更锦上添花，让买房人吃下一颗“定心丸”。
山云庭由苏高新和禹洲首次联袂，集苏高新地产“云庭系”和禹洲集团江苏区域高端产品“山河系”精华于一体，定位全新改善。苏州限墅令渐趋渐严，核心板块新盘容积率普遍维持在2.2以上，居住拥挤程度令人窒息。
而山云庭却反其道而行！打造清一色5-8层真洋房+4层真叠墅，容积率最低仅为1.01，富人必备！
项目效果图
首开建面约126㎡的洋房，分别位于1-4#、14/19/24/28#，位置在整个项目中堪称一绝，山景水景一览无余！
层高仅5F，如今10层都敢冒充洋房，5F洋房可谓是凤毛麟角，居住舒适感和真叠墅相差无几。户型方面也是相当优秀，约13.5米大面宽、约6.9米阳台...每一个关键词都直击买房人内心！
1.洋房尺度感爆棚，居住感媲美140㎡的大平层
先来看下这款建约126㎡洋房的标准层户型。经典的四叶草设计，房间分布在四个角落，家人互不打扰，居住的隐私性非常好。四开间朝南，南向面宽达到了惊人的约13.5米，采光面充足，全天沐浴阳光完全不在话下。
入户约6.9米面宽超级大横厅非常抢眼，外接同等面宽的超级大阳台，L型270°观景，再配上0.28的超高窗墙比，空间开阔，采光无敌。主卧是私密的套房设计，带独卫，面宽达到约3.6米，留了一排衣帽柜，实用性非常强。
样板间实拍
整个户型基本没有一点浪费空间，舒适度极高，可以满足二胎家庭或三代同堂的所有居住需求。再加上洋房超81%的高得房率，呈现出的空间感直逼140㎡+大平层！即便对比同面积段的低容积率产品，也是实属优秀。
建面约126㎡洋房标准层 3+1房两卫
2.底复——豪宅新物种！绝版神户型！
同时，山云庭洋房底复也让人耳目一新，是退台式设计，也就是说1和2层的住户不仅能最大尺度享用采光面和景观面，还能拥有超大面积地下室！
类叠墅即洋房底复，作为近几年兴起的豪宅新物种，因为“有天有地”的高舒适度，一跃成为继别墅之后，市场上备受喜爱的改善产品。
地下室不仅是身份和地位的象征，还将充分体现个人的品味。
它可以是儿童的游乐场，可以是太太的健身房、影音室、超大衣帽间，也可以是先生的第二会客厅、酒窖、茶室…
但随着苏州用地规范越来越严格，地下室将成为“楼市绝唱"，遇到像山云庭这样难得一见的产品，心动就及时上车！
3.二手市场上备受追捧且溢价较高
目前山云庭样板间已经公开，相信看过的人都赞不绝口，恨不得马上来一套！
撇开居住舒适度不谈，回到二手市场上，洋房也格外吃香，并且有着极高的溢价。
以狮山原著为例，洋房相较高层的成交，有近8000元的价格差，这就是洋房最直接的价值体现。
截图来自*壳
新房方面，奥体仁恒、狮山大华的底复产品，即使总价较高，却仍然不愁卖，可见市场需求度。在二手市场的表现同样不俗，成交价屡创新高，卖出超高溢价。当下楼市已经进入买房自住兼顾保值的年代，买入低密的洋房或是底复，不仅居住舒适度较高，显然更成为楼市的硬通货。
04
真改善大四房，一步到位！
必须抢一套！
改善当道，人们对于居住品质的追求更是永不停歇。不脱离城市繁华又兼具山水的产品，成为很多中产阶级的选择。
白马涧地处市中心又兼有得天独厚的自然环境，同时政府顶级规划及资金不断投入，真正做到离尘不离城，是苏州少见的高宜居板块。
在环境保护的高歌之下，近几年来板块极少有土地出让，在售新房更是少之又少，基本处于开盘即售罄的状态。
根据控规，未来板块内仅剩一宗宅地出让，这也就意味着，山云庭是苏州市场上为数不多的城市山水豪宅，稀缺性不言而喻。
纵览苏州近几年，即使有限价压着，地价越来越贵，房价也随之波动。
目前核心区改善四房500万是门槛，未来还将不断抬升，且大都是高层产品，居住舒适度大打折扣。
对于大部分改善客户来说，想在核心区周边寻觅一个低密新盘，拥有进则繁华，退则宁静的安逸生活，已经等待了太久。
恰巧的是，山云庭给全苏州的改善客户带来希望。
得天独厚的山水资源+耐打的产品力+齐全的生活配套，在苏州，你恐怕很难找到可以和山云庭对标的产品。更为惊喜的是，均价23339元/㎡，高层价格享受改善居住品质，终极改善一步到位！
