银雪飞扬散文——《韵湖风雨》（八）

最近位于昆山的淀山湖镇韵湖国际小区着实火了一把，先是一篇帖子：曝光昆山韵湖国际小区博阳物业，请还我们一片生活净土。刷爆了朋友圈也点亮了淀山湖，当天成了明星帖，接连达到近六万的点击量。

接着韵湖业主有话说连载四版：前三版请博阳物业离开。也是继续暴露博阳物业的管理团队素质恶劣和服务能力低下，第四版分析停车费的合法性，试图撕开5元背后的利益链条。分别为：

昆山淀山湖镇韵湖国际小区业主有话说（一）：博阳物业，请你走开。

昆山淀山湖镇韵湖国际小区业主有话说（二）：博阳物业，请你走开。

昆山淀山湖镇韵湖国际小区业主有话说（三）：博阳物业，请你走开。

昆山淀山湖镇韵湖国际小区业主有话说（四）：斩断5元停车费背后的利益链条，到底需要什么刀？

可惜的是第四版关系最大，蛋糕最肥，被侵犯的利益也最明显，却阅读量最少，有点出乎意料，这是为什么呢？

我不禁细细思索了一下，估计这还是没有切中要害，业主对停车费已经没有什么概念，全国都这样，我也不差钱，你废什么话了。

所以，我们还是来讨论点深层的东西：小区成立业委会，动了谁的奶酪？

要说清楚这个问题，我们就必须搞清楚合同法、物业服务条例，以及相关的法律法规。这些冷冰冰的条款规定读起来太过枯燥，相信即使读了能记住的也没有几个，不如我们从实际的案例分析来的透彻。请跟我往下看。

那好，我们就拿韵湖国际小区为例，来细细探讨。看来博阳也是要跟着韵湖火起来，没有办法，谁叫我是你所服务的物业使用人了。

要说为韵湖国际小区提供物业服务的企业，是一家注册在昆山的博阳物业服务有限公司，当初我在购买建伟开发的韵湖国际楼盘时，对这博阳也不了解，只在从开发商处拿房的时候才知道这家物业。

具体这家公司的实力以及市场口碑并不知晓，也被动地接受了。毕竟没有办法，拿房的时候业主全部没有入住，可是物业服务不能有真空期呀！所以开发商作为最初的土地使用权人，是第一业主，代行了全体业主的权利，选择了博阳物业，合理合法。

既然合理合法，那么签订合同的双方肯定是依据法律法规的。在这里，我们生活中都知道，合同双方就是甲乙双方。开发商经过合法的招投标方式与博阳签订合同，虽是合同上的甲方，但是法律关系地位，应是代行的权利。接下来的业主才是真正的甲方，那么实践中业主作为物业合同的甲方存在，还是有一定不可操作性，毕竟业主太多，诉求不一。所以，由业主构成的业主委员会（下称业委会）就登上了法律关系的舞台，来代替小区整体业主行使全体业主的民事权利。

这就是业委会存在的必要。因为小区的整体权益，任何单个业主都没法决定，除非你能盘下整个小区，那没有问题。不过我想，现实中还不存在这样的大傻子吧。（未完待续）