24秒疯狂土拍、37秒新房售罄，湾区最火热的竟不是广深...
最近，粤港澳大湾区并不平静，楼市争夺赛已悄然打响！
某刚需新盘开盘，仅37秒，411套房源售罄；
某神秘土豪，悄然拿下高新区整层写字楼；
多位开发商疯狂抢地，24秒报出最高限价；
不仅仅是这些，据媒体统计，该市今年还将有19个地王项目集中开售！
如此疯狂的楼市，不是深圳，也不是广州，大家猜猜到底是哪个城市？
（图源咚咚找房）
没错，正是因为粤港澳大湾区规划出台，江湖地位蹭蹭上涨的东莞！
但南方楼事了解到，东莞并未放开限购，住宅市场其实整体仍然比较平稳，二手房因此前缴税方式调整和单价低等原因，近期略有一些起伏。
值得注意的是，东莞土拍市场近期确实非常活跃，仅5月开始挂牌的就有12宗地块。而且此前的多宗地块还引来多家开发商连番竞价，24秒报出最高限价，不断刷新土拍速度。
虽然受调控影响，楼市未有明显变化，但善于长线布局的开发商们打响“土地争夺赛”，也在情理之中。
最近，东莞塘厦某项目开盘，线上微信选房，411套房源在37秒售罄，引得网友纷纷大呼“玩的就是心跳！”
据悉该项目全部是为85-124平的刚需户型，认筹数量高达1100个，许多购房者都没有抢到。
（图源咚咚找房）
这样秒光的场面，在深圳也只有极少数的网红盘才能出现。不少吃瓜群众猜测，难道投资客终于对东莞出手了？
南方楼事了解到，东莞目前仍在执行严格的限购、限价、限售政策，该项目认筹的也主要是东莞本地的客户。
至于为何如此火热，主要是因为这个项目备案价略低，叠加开盘优惠后，均价仅1.95万/平，而同片区其他房源都在2.3万/平，抢到的购房者都被戏称“10秒赚60万”。
所以，该项目的火爆纯属个例，东莞住宅市场，尤其是新房市场，整体还是比较平稳的。
（图源乐有家研究中心）
2019年4月东莞一手住宅网签3947套，环比微跌3.8%。除了水乡新城片区、滨海片区网签量上涨，其余片区网签量均下跌。
相比新房市场的不温不火，二手房市场此前因为缴税方式调整的原因，无论是成交量还是挂牌价，都迎来了一波涨幅。（戳链接看详情回顾：全国多城降税！昨天东莞二手房个税调整，马上有业主撤房涨价......）
而且，临深片区有明显的涨幅，在4月的成交量中占比超过3成，环比上涨16.5%。
（图源乐有家研究中心）
2019年4月东莞二手商品房过户3296套，环比上涨30.74%，其中东南临深片区过户1090套位居六大片区之首，城区片区以992套居于第二。全市二手商品房成交均价16058元/平方米，环比上涨4.7%。
至于土豪扫货高新区写字楼，南方楼事了解到，这位购房者其实是东莞的一名企业家，因为公司本身的发展需求，在高新区购置了一层写字楼作为自用。
因为商办产品同时实现自用、投资和融资，不少有实力的企业会选择直接购买，这也是目前比较主流的投资方式。
虽然在调控之下，住宅市场依然是风平浪静，但土拍市场的大战已经打响。
东莞市公共资源交易网显示，仅从5月开始挂牌的宗地就有12块。而且部分热门宗地已引发多为开发商连番竞价。
据楼探报道，昨晚（5月13日），编号2019WG011号宗地开始报价，竞拍号567的房企在7分30秒出现了29轮竞价，最终以“236000万元 +自持面积100%”的条件提前1天11时锁定该地块。
（图源东莞市公共资源交易网）
在无人报价的情况下，通过多次自主报价到最高限制，最终锁定地块。这样疯狂的举动，在东莞5月的土拍市场上，已经是第四次出现了。
这甚至还不算最疯狂。5月6号开始报价的2019WG015号地块，起拍价76620万，仅仅24秒，报价达到了最高限价94650万，自持年限也达到了最高年限40年。
竞拍号98的房企多次直接加价2000万，速度之快，报价之果断，可见拿地决心。
（图源东莞市公共资源交易网）
近年来，因为华为等企业的入驻，东莞受到了诸多关注，今年尤为明显。
粤港澳大湾区规划纲要发布后，东莞被多次提名称赞，江湖地位一度拔高，不仅是深圳成为“整个地球的经济中心”的重要支撑，还是湾区科创成果转化落地的集中地。
因此，每当东莞的潜力片区推出地块，开发商们都是铆足了劲提前锁定房源，报价和自持年限都毫不犹豫的加到了最高。
但是，也并非所有宗地都有这样的待遇，除了少数几个热门区域，大多数地块还是比较平淡，并未出现提前报价的现象。
虽然在大湾区规划下，东莞被寄予了很高的期望，但无论是住宅市场还是土地市场，区域之间都有非常明显的落差，购房者和开发商都保持了一定的理性。业内人士认为，这也是楼市调控希望达到的效果。
撰文编辑/湘婷
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