深圳2000位豪宅业主维权！双证房到底有啥“坑”？
深圳最严楼市新政下，房票弥足珍贵。
近2000位豪宅业主，暗自开启了一起另类的维权。
主题就是：请把我的双证房，变成单证。
据深圳湾豪宅片区中介透露，昨天深圳湾业主和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调会。
业主们目的很明确：申请双证改单证，不占用社会资源。
据悉，深圳湾目前存在双证小区18个，房源高达2890套，数量惊人。
参与维权的双证业主将近2000人。
此次新政对于「双证」的杀伤力，可想而知。
南方楼事当天联系业主、片区中介，均表示会议还未给出明确定论。
深圳湾业主维权之路
昨天（7月22日）上午，几张深圳湾社区双证沟通协调会的照片流出，深圳湾业主为申请双证改单证的维权曝光在大众面前。
从照片里的台卡可以看到，与会人员除了深圳湾业主，还有司法所、住建局等相关代表。
南方楼事第一时间联系深圳湾双证业主了解情况，对方表示没有参会，还未收到会议情况。
对此，深圳湾豪宅片区某资深中介也表示，对于会议情况目前还未有消息。
随后在当天下午，网上流出会议结果，有四点：
1. 此次协调会的主要是有关部门听取双证业主的意见；
2. 业主代表诉求明确：双证合一；
3. 会议暂无明确回复，需要逐级申报；
4. 还有下一次会议，时间待定。
可以推测，目前相关部门还处于调查研究中，相关回复一时半会是出不来的。
这次的「双证房」维权，其实早就进行。
据悉深圳湾豪宅片区资深中介透露，715新政出台的第二天，业主就开始维权。
第三天（7月18号），业主进行信访。并且有业主在群内呼吁，坚持每天投诉、进行合理信访等。
这就不难理解，为什么昨天“突然”进行协调会。
在这短短的七天里业主已成立4个双证房维权群，人数接近满群，也就是近2000人，可见双证房数量之广。
对于双证房，大家都知道深圳湾有很多，至于怎么多，并无概念。
对此，资深房产顾问陈军进行统计。
以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围，共计18个小区，总户数8117户。
其中单证5227户（占比64.4%），双证高达2890户（占比35.6%），这个数据也从侧面印证了维权业主群内的人数接近事实。
图源水印
掀起这场“战火”的，是新政中“社保3年+落户三年”条例。
房票被“锁死”，很多购房者在7月15日早上9点33分失去房票。
这无疑是让市面上本就难以流通的双证房，雪上加霜。
何为双拼房？
消息出来后，在南方楼事交流群内，有读者的第一反应是：双证房是啥？
小小的脑袋大大的疑惑。
1.双证房诞生记
究竟什么是双拼户型，按百度百科释义来看：
双拼户型，一般是两个小户型拼装起来捆绑销售，要按两套房子来算，需要两个房产证，首付和银行贷款也都要按两套来算。
再直接点，一间由两套房子打通而成的大户型，购买、贷款等都按两套房来执行。
看到这里，有人脑袋顶的问号越来越多，这是什么sao操作？？？
百因必有果，「双证房」的诞生，这要追溯到2004年。
2004年3月，国土局、监察部联合下发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况监察工作的通知》，规定国有土地要以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。
当协议出让土地被招拍挂方式取代，全国房价“涨声”一片。
随后在2005年3月国务院发出“国八条”、4月出台“新八条”。两个“八条”让楼市处于短暂观望状态，但没过多久房价恢复快速增长。
于是，在2006年5月，建设部等九部委联合推出《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
说得直白点，就是小户型的房子必须占总面积的70%以上。
这是一条针对全国性的政策，后来被称为“90/70政策”，出台后不少城市楼市有了一段较长的稳定期。
这里要划重点，这是全国性的政策！
这也就意味着，深圳也要严格执行政策。
都建90㎡的小户型？这......深圳的土豪们可不同意，大户型才是「壕」的象征。
深谙土豪喜好的开发商们，“聪明劲儿”就来了——两套小户型打通向购房者出售。
于是，2006年之后在深圳比较「壕」的地段，基本上都建有双证房。
打开链家，随便搜索一个双证房，基本上都是2009年到2015年左右交房的楼盘。
2.新政“重创”下的深圳湾豪宅市场
新政一出台，业主反应为何如此剧烈？
看下面的图片，或许可以看出一二。
据资深房产顾问陈军进行统计，上半年（1-6月）深圳湾单证成交129套，双证仅48套，占比极低。
而这样的成交数据还是在4-6月市场最火热的月份。
对此片区资深中介向南方楼事透露，4、5月份双证房价持续上涨，到了6月份，深圳湾二手房更是火热，很多业主惜售。
用中介的话来说就是“房子出一套卖一套”、“无房可卖”。
“那段时间，都是购房者追着我看房，人多到我忙不过来，还让其他同事帮忙带看。”
深圳湾1-6月成交情况 图源水印
但715新政出来后，市场环境大变样。
另一位资深中介告诉南方楼事，新政出来后自己失去了80%的客户，因为名额都没了。客户看房量骤减50-60%。
“不仅仅是购房者慌，我们自己也慌了。”
对方表示，那天晚上有中介公司为了核对二手房买卖合同，处理好没打网签的合约，加班到凌晨3、4点。
7月15日当天深圳湾仅成交一套房源
有一位购房者，原本打算卖掉自己的房子，置换成一套双证房，住的舒服点。
没想到卖出原本的房子后，在走流程中他失去了房票。
“无房证明走下来大概要1-2个月，业主是刚转深户，社保也没缴满5年。”
新政一出台，业主一下子从主人变成深漂。
具体到成交数据，据资深房产顾问陈军统计的数据显示，7月13-19日双证房成交仅一套。
他表示新政前后对比，门店成交量减少60-70%。
这跟过去的三个月，每天1-2套的成交量相差甚远。
715新政“追溯三年内离婚记录”和“3年社保+3年落户”，把购房门槛大大提高。
这时候房票显得弥足珍贵，用两个名额来买双证房，变成一件奢侈的事。
即便有人很喜欢很想买，大概率很难找到两个名额购买。
这对于双证房，几乎是“毁灭性”的打击。
对此陈军表示，新政对双证房影响较大，有一部分业主愿意下调价格出售，但另一部分选择参与双证改单证维权。
如何看待双证房？
业主协调会议的照片流出后，各方吃瓜群众太多都较为明显。
有支持，有反对，大家各执己见。
正方观点：
图源微博网友
图源 网络
反方观点：
图源微博网友
图源 网络
两个观点，大家“吵”得很凶，都觉得自己占理。
不可否认的一点是，双拼房的确是个“奇葩”的存在。
大家都相信，“90/70政策”的最终目的是稳房价，保护刚需。
但官方忽略了一点，不论什么时候，都有家庭需要大户型或者改善家庭需要置换。
当市面上的大户型供不应求，便出现了钻空子的开发商。
其实除了深圳湾的双证业主，深圳其他片区也还有一些双证楼盘，各自经历着自己的困扰。
鸿威·海怡湾畔
这里不得不提的，就是位于罗湖的德弘天下，豪宅定位。
开发商早期规划多为双证或三证户型，虽然在2010年就建成，但因为“90/70政策”十分尴尬。
被动“捂了”十年，改成小户型后在今年1月7日终于顺利开盘。
虽然成功改变格局，但户型奇葩。
之所以能被大众接受，很大原因是因为总价低，最最重要的是带有深中学位，身价就不一样了。
德弘天下74㎡户型
还有前海的恒立心海湾花园，也是2010年的小区。
小区有大量双证户型，导致常年成交不活跃。
后来又很多业主为了把房子卖出去，拆成两套来卖，但拆开之后的户型格局很差。
以拆开之后88㎡的3房为例。房子一进门是一条狭长的过道，厨房十分MINI，但好在主卧宽敞，而且也有阳台。
还有很多户型在拆开之后，厨卫功能无法满足，也一直不好卖。
双户型流通性差、拆开难卖、限购升级，这就是现在双证业主们陷入的一个窘境。
这次的维权在大多数人眼里看来，是有钱人为了“腾出一张房票”。
但涉及人群之广，说实话我们无法确定每一个业主背后的目的。
不排除有功利性的业主，同时也要相信总有业主纯粹是为了解决置换难的问题。
南方楼事不偏向任何一方，秉承客观的态度报道事件的原委。
而这次维权会如何发展，南方楼事也将持续跟进。
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此刻文章看到这里的你，是否支持双证房业主们双证改单证？