万恶的“预售制”，早就该退场了
最近，“验房师”逐渐成为了高危职业。
12月20日，武汉新城璟棠交房，验房师验出小区精装修多处瑕疵，刚刚走出小区，被三名保安殴群殴到入院治疗。
而这已经不是新城璟棠，第一次爆出“打人”恶性事件了。
据统计，刚交付的新城璟棠，已有3家验房公司的员工被打。
12月，长沙，验房师在万科魅力之城帮业主验房时，也遭到万科相关工作人员殴打。
这些验房师被打的原因非常简单，就是开发商害怕验房师找出证实劣质装修的证据，所以在光天化日之下，暴打出手，上演了一出“质量不够，打手来凑”。
楼市暴涨这4年，金钱、人性、道德、法律、伦理、政治、经济，全都装进了房地产的大熔炉。
而在楼市抢房潮之后，一场更加汹涌的维权潮正在路上。
一个越来越清晰的共识是：
我们遇到了史上最烂交房季，我们买到了史上最烂的房子。
我们遇到了史上最烂、最不要脸、最无耻的房企，今年的交房潮，是一场大范围的房企良心坍塌。
继长沙北辰中央公园坑爹塑胶人工湖、南京江北融侨观邸三期绿化仅有6棵树、广州招商雍华府的机械假车位等楼市乱象之后，武汉又曝出——临近交房，盘龙城经开区山海关，给“草坪喷绿漆”的骚操作。
而且该楼盘工作人员称，喷的“增绿剂”，提升景观颜色，“冬天草坪都黄了，这是为提升景观视觉感官，就像人化妆一样。”
在高地价、高周转之下，开发商竟公然干出降标简配、交付出“史上最烂房子”，难道不觉得吃相太难看了吗？
买房靠赌，赌开发商的人品，购房者成了俎上之肉，任其宰割。
你随便在网上一搜：杭州维权！南京维权！苏州维权！武汉维权！长沙维权！郑州维权！合肥维权！成都维权！重庆维权！……
一场浩浩荡荡的商品房维权潮，正在960万平方公里的中国上演。
现在，外立面空鼓脱落、漏水、墙面裂缝，几乎没有哪几个新交房小区能幸免。
甚至，长沙项目还会在地基基础、主体结构、防水、保温工程等涉及主体结构质量安全和主要使用功能上敷衍。
在限价之下，扣除地价、建安成本、营销成本，开发商基本不赚什么钱，所以很多开发商会选择捆绑精装修来赚利润，于是出现了很多精装修货不对板，降标减配、以次充优。
例如所谓的3000元/㎡的装修，地板和柜子竟然全部都是密度板，甚至还有漏水、烟道串气、墙体开裂等问题。
限价的初衷是控制城市房价上涨，按照房管局备案的指导价来卖，属于干预市场行为，而一切事物都逃不过市场规律的余波和桎梏。
从纸面上管住限价，却管不住严格限价之下的产品质量。
难道，还要继续让限价成为产品质量差的遮羞布吗？
与其谴责限价、开发商高周转，不如深究最根本的原因——万恶的预售制。
现在的房产交易，明显不对等——购房者支付了全部房价，却要为一套房子的全部风险兜底。
买房真的是九死一生，随便一个环节出问题，都会导致钱房两空。
各种虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水、质量低劣、会所改变用途、延期办证，得房率、绿化率、容积率与实际不符。
业主掏了几百万，却要独自承受严格限价的后遗症，独自承受开发商高周转的降标减配，还要独自承受投诉无门、整改无望的营商环境。
辛辛苦苦花这么多钱买房，买到的还是烂房子，购房者苦啊，中国的购房者太苦了。
住建部、房管局说规划是这样，开发商执行不到位，他们管不了，到处踢皮球，但是老百姓却要为此买单。
在碧桂园恒大万科融创新城保利这些千亿房企疯狂扩张的这几年，我们遗憾的是：他们以往引以为傲的房地产的创新，没有被复制，反而给中华大地上贡献了更多的烂房子。
现在不仅仅是开发商不要脸，更可怕的是，开发商总是以极高的佣金，来买全城中介的朋友圈广告位。
一群无底线的中介，把这个市场搞得一团乱。
取消预售制，预售改现售，几乎是最好的方式，所见即所得。
你在这2年买房，却不用去砸售楼部维权，也避开了去房管局门口喊口号。那么恭喜你，简直是这4年癫狂楼市中的幸运儿。
因为，交房即维权，已经常态化。
在合肥调研时，我们去老城区恒大中央广场看房。
那天的合肥，冷风彻骨，室外温度9°。
售楼部门口整齐划一坐着老业主，其中不乏白发苍苍、饱经风霜的老人，无奈地举着写白纸黑字“退房”的A4纸，伴以“虚假宣传、欺诈销售、恒大退房”的口号。
而售楼部里面，依然放着振奋人心的高分贝音乐，“擎动启幕都会繁华”的广告语，显得尤其讽刺。
一个买了恒大的老奶奶拉着我的手说：
苦了一辈子，本想终于住上新房子可以安享晚年，没有想到买了大炸弹，房子漏水，管道堵塞，还经常断水断电，你说多遭罪。
我们维权一年多了，我儿子经常跟我吵架：说当初不让你买，你非要买。维权以来，我现在至少老了10岁。
以前买房没交钱之前，每逢节假日给你送祝福，现在进门都不带搭理你，连售楼部厕所都不给你上。
然后你来维权，他们会说：那你可以去告啊。
“那你可以去告啊”这句话，就好比——大象踩了蚂蚁一脚，蚂蚁奄奄一息，危在旦夕，然后对蚂蚁说：“你也可以踩回我一脚，这样大家就扯平了。”
规则是丛林法则，大象、老虎、狮子合理地利用了规则，给蚂蚁们纸面上、语言上、理论上的公平。
如果你真的告到ZF那里呢？
很多时候会像——上帝打了个盹，醒来后，发现人间账簿上很多地方对不上，只能一点一点抹去。
所以啊，都这个年代，难有什么道德和情义，背后都是利益。
舆论场上的写手，只会鼓吹行情火爆和成交迅速，而他们不理解楼市的癫狂之下，隐藏其中的人性灰度。
在一个高度市场化的社会，怎么可能存在抢到一二手房倒挂百万以上的限价房，而且这房子质量还建得无可挑剔？
在这个社会混得久了，想必越来越多人都有共鸣的一句话是：一分钱一分货。
而且，在我看来，中国应该成立一个商品房质量监督委员会。
我们有食品安全委员会，却没有商品房质量监督委员会，这是不是一个大漏洞呢？
更关键的是，万恶的预售制，早就该退场了。
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