醒醒吧，有人口的地方，房价才有未来！

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4月16日，我国31省份公布了2019年度常住人口数据。2019年，在常住人口增长方面，只有广东、浙江两省份突破百万大关。值得注意的是，浙江2019年人口流入84.1万人，超过广东的82.62万人，成为我国最吸引人的省份。

一般来说，不论哪个国家，常住人口增加都与当地经济发展程度呈正相关，经济越发达，吸引外来就业的劳动力就越多。以浙江省为例，除了浙江省的城市形象、气候环境以外，说到底还是浙江省要有足够的就业岗位，经济不能太差。只有当地民营经济活跃，能吸引大量劳动力就业时，才会出现大量外来人口流入的现象。

之前我们也跟大家说过，房地产投资，长期看人口。在人口持续流入和集中的态势下，当地的不动产一定会有巨大升值潜力。

上周最新出炉的我国3月份70大中城市房价的数据统计中，浙江省的房价环比涨幅确实居前，杭州新房环比上涨为1.3%。

那么，在日本有哪些城市的人口处于集中流入阶段呢？

根据日本总务省统计局发布的“居民基本台账人口迁移报告2019年(令和元年)结果”显示，在2019年日本人口迁移方面，日本市区町村间约540万人，都道府县间约257万人。都道府县间的移动比上年增加了1.3%，其中，向东京圈等大都市圈的移动增幅最为明显。

从各都道府县来看，2019年的日本迁入人口数最多的是东京都，截至3月1日，东京都的人口推算为13,951,791人，较去年同期增加94,662人。

并且，在日本三大都市圈中，东京圈是日本唯一人口增长的都市圈，主要增加的人口群体是20至24岁的劳动力人口。东京是日本的政治、经济、文化中心，通勤设施也十分方便，大量的办公场所、企业单位都设立在东京都内，未来这里仍会涌入大量的工薪阶层。

相比之下，名古屋圈净流出15,017人，迁出人数比上年增加了7,641人。大阪圈也有4,097人净流出。

预测到2045年，东京都千代田区，中央区和港区这三个中心区人口仍将持续增加，而核心区的房价总体呈现着稳中有升的增长趋势。

可以预见，随着东京城市功能的不断完善及发展，人流、物品、金钱消费、文化、大型企业等会也越来越集中在东京，城市经济规模必将扩大，作为房地产投资目的地的魅力会越来越高。

此外，即使我们抛开东京圈人口增加这一因素，只把东京看做一个国际化大都市，作为投资人也应该意识到一点：像东京、纽约这样的国际化大都市，土地价格的波动更多地受到通货膨胀和通货紧缩的影响，而非人口减少。

因此，在日本进行不动产投资时，我也推荐大家首要考虑东京，不论是地理位置、还是经济规模、人口密度等各个方面，东京都占据着绝对优势。疫情期间，我理解有一些投资人担心日本房产会下跌、不敢入手的心理（关于疫情影响房价的分析可以查看文字链接：疫情还没结束，现在“冒着生命危险”买日本房子的究竟是什么人？）。

但有一点是我们的投资人应该掌握的：假设一个国家整体的经济状况都有所下降，商品价格也呈现下跌，但对于那些人气很高的区域来说，房价持续上涨的可能性依然非常大，这类区域属于谁都想居住或者工作的黄金地带。想在日本人气地区购置房产的朋友欢迎联系我（微信号：A83693）。

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编辑 | 三木

审稿 | 柒萬