新州救房市！连夜发布：8月1日起，更多首置者可免印花税！符合这个条件就可以
重磅！新州救房市！首次购房者暂停缴纳印花税！
为了在新冠疫情期间促进建设和创造就业机会， 新州政府于7月26日晚间宣布：暂时取消针对首次购房者的80万澳元以下新房印花税。新州州长 Gladys Berejiklian表示，预计将有6000多名首次购房者受益，为符合条件的首次购房者节省数千澳元。Gladys Berejiklian说:“成千上万的人将看到自己的银行余额从这一变化中受益, 这将有助于让许多人获得新房的大门钥匙。”，“它还将促进整个新州的住房建设，并提供更多的建筑业就业机会。”根据新规，首次置业人士的印花税起征点将由现时的65万澳元提高至80澳元。空置土地的印花税起征点亦会由350,000澳元提高至400,000澳元。门槛的变化只适用于新建房屋、现房和空置土地，不适用于二手房，并将从8月1日起持续12个月。新州还将继续为首次置业者提供1万澳元的补助，这仅适用于购买价值不超过60万澳元的新住房，或购买土地并建造价值不超过75万澳元的新住房。这意味着，如果购房者购买新房并获得贷款，他们可以获得的最大收益是32,335澳元。
离岸买家捡漏心态明显，新加坡GIC斥资逾2亿收购墨尔本大楼半数股权
在新冠病毒全球大流行期间，新加坡主权财富基金Government Investment Corporation（GIC）购买资产的热度依旧不减。在最新一笔交易中，GIC买下了墨尔本一处估值约4.1亿澳元写字楼的半数股权。尽管墨尔本写字楼大幅折价的情况尚未出现，但是热度已经明显降低，不少离岸投资者开始寻求捡漏机会。据了解， GIC采取场外交易的方式，斥资2.056亿澳元的价格收购了位于Exhibition 街222号大楼的半数股权。大楼卖家为代表养老金集团CalSTRS的美国投资公司LaSalle Investment Management（简称：LaSalle）。这座高30层的A级写字楼位于墨尔本东北地区，主要租户包括拥有维州政府（租赁面积占59％）和共享办公公司WeWork（租赁面积占17%）。大楼的加权平均租期约为5.5年，初始投资收益率为5.1％。2015年，LaSalle斥资2.31亿澳元从安保资本（AMP Capital）旗下基金处购得这处房产。因此，本次交易属于盈利转售。
布里斯班Pier South顶层复式公寓735万转售，盈利近200万
布里斯班Newstead一套可俯瞰布里斯班河景的顶层复式公寓以735万澳元的高价售出，为年内当地成交额最大的一笔交易。鉴于布里斯班公寓市场饱受供求失衡影响，这笔交易也为当地高档公寓市场注入了信心。据了解，在一个月左右的时间内，PierSouth顶层公寓收到了来自当地多位投资者的书面报价，其中三份报价超过700万澳元。最终，一位房地产开发商买下了这套顶层复式公寓。此外，该名买家在同一项目还有另外一处公寓在装修中。PierSouth至今保持着布里斯班最贵公寓的销售记录，即在2009年以1425万澳元预售的Apartment 250。PierSouth项目由mirvac负责开发，共有九套顶层复式公寓。其中八套买家一直未变，并且都是在2011年完工前成交。本次出售的这套顶层复式较2016年的挂牌价高出了115万澳元。相比之下，Mirvac最初的售价为550万澳元。
悉尼租客市场特征明显 房东推出免租、包水电等多重优惠
创纪录增长的空置率推动悉尼成为租客的天堂。据报道，为了吸引租客入住，一些房东会愿意提供“包水电、包网费、Netflix的订阅费、甚至免租一个月”的优惠条件。数据显示，悉尼目前有2.7万套出租房空置。在悉尼内城区和一些曾经深受国际学生欢迎的地区，房东针对租客提出的优惠条件也最为丰厚。这些地区往往是受新冠限制和失业率上升影响最大的地区。以位于悉尼中央商务区伊丽莎白街（Elizabeth St）的一套两居室公寓为例，房东目前提供四周免租期。肯特街（Kent St）的公寓房东则承诺在前三个月每周可优惠100澳元租金。房东提供的其他优惠举措还包括免费上网和Netflix订阅；不少公寓业主还提供包水电等其他优惠服务。房地产中介Ray White物业管理部门负责人Melinda Fiori表示，租客市场特征非常显著。她说：“现在是将很多东西整合在一起的好时机。可以说，目前悉尼的租客享有前所未有的议价地位。”
机构预测：房价跌幅不及全球金融危机
牛津经济研究院（Oxford Economics）指出，尽管有新冠疫情的影响，但是房价出现大幅修正的压力远低于全球金融危机之前的水平。牛津经济研究院高级经济学家塔玛拉·贝西·瓦西里耶夫（Tamara Basic Vasiljev）表示，许多全球住房市场目前开始感受到与新冠病毒相关限制措施的影响，但是具体反应到房价上仍需一段时间。“因此，一旦这种损害开始逐步显现，我认为很有可能不及全球金融危机的影响。包新西兰、澳大利亚、加拿大、英国和斯堪的纳维亚部分地区房价在2018年和2019年均已经出现回落。”Domain 发布的第二季度最新房价报告显示，在截至6月的三个月中，澳大利亚独栋屋价格下降了2％，公寓价格下降了2.2％。牛津经济研究院指出，自全球金融危机以来，发达经济体的家庭杠杆率有所下降，并称其“在很大程度上处于可持续水平”。
高盛：悉尼墨尔本写字楼价值预计下跌高达30%
投行高盛（Goldman Sachs）指出，由于对租赁空间的需求减弱、空置率上升和租金急剧下降，悉尼优质写字楼价值在未来几年内可能会下跌多达30％。在最新的一份报告中，高盛分析师指出，前景黯淡的原因并非新冠疫情对CBD写字楼市场的潜在影响，而是疫情爆发之前就已经开始出现周期性低迷，继而导致价值和租金收入大幅下降。高盛团队写道：“ 截至2020年6月的半年内，悉尼CBD写字楼需降幅为过去50年来的最高水平。”据高盛预测，悉尼CBD写字楼的净吸收量（从一个时期到另一个时期的租赁空间变化）今年预计将下降至负19.1万平方米，墨尔本则可能会下降至负7.5万平方米。到2022年底，悉尼CBD的空置率将达到峰值，约13％，届时净有效租金将下降40％。墨尔本CBD空置率峰值也将接近13％，净有效租金将下降42％。分析师指出：“假设价值最终趋向于边际重置成本，这反过来又意味着未来几年悉尼CBD优质写字楼资产的价值将下跌30％以上。”