每日房地产简报 | 悉尼“富人区”里面的“穷人”！偿贷压力排名首位
澳洲上市建材集团CSR：住房市场下跌“短暂而剧烈”
澳大利亚上市建材集团CSR的老板表示称，目前住房市场的低迷可能“短暂而剧烈”。据悉，CSR董事总经理Rob Sindel指出，住房市场最大的“手刹”是监管机构为新借款人设定的严格贷款缓冲带。同时，一旦联邦选举的“噪音”过去，人口增长的长期需求将有助于住房市场恢复稳定，而住房市场衰退将在未来一年内结束。五年前，澳大利亚审慎监管局（APRA）针对贷款买房人制定了缓冲要求，即贷款人必须具备7.25%利率水平下的偿贷能力。同澳新银行（ANZ）首席执行官一样，Rob Sindel认为APRA应该重新评估这一利率水平。早些时候，首席执行官Shayne Elliott曾表示，这一缓冲要求导致银行拒绝了近1/5的住房贷款申请人。Rob Sindel说道：“审慎监管局需要重新评估这一要求。”
无惧弱势市场条件，Cedar Woods公寓预售量同比增加8%
澳大利亚上市地产开发商Cedar Woods发布公告显示，截至今年3月31日的三个月内，公司在维州和南澳的公寓开发项目预售量较去年同期增长8%，带动当地住房开发市场乐观情绪。公告显示，在市场疲弱的情况下，Cedar Woods于2018/19财年第三季度实现预售量增长8%，从去年同期的2.3亿澳元上升至2.49亿澳元。鉴于本季度关键开发项目取得进展，该财年有望实现收益的强劲增长。Cedar Woods董事总经理Nathan Blackburne表示，尽管整个行业面临更严格的贷款条件和疲软的消费者信心，但是稳健的业绩表现和不断增长的预售量是对该集团多元化投资组合成功的最好验证。他说：“我们的很多项目都处于供应存量低的抢手地点。”
不只一套房产，悉尼富人区偿贷压力排名首位
澳大利亚数字金融研究和分析公司Digital Finance Analytics（DFA）的最新数据显示，悉尼富裕地区邦迪（Bondi）、兰德威克（Randwick）、克洛维利（Clovelly）、莱恩科夫（Lane Cove）和乌鸦巢（Crows Nest）的居民面临的房贷偿还压力最大。据悉，基于澳储行、澳大利亚统计局以及澳大利亚审慎监管局公布的官方数据，以及来自贷款机构和聚合器平台提供的私人数据，DFA对全澳范围内的52,000个家庭偿贷情况进行了调研。结果显示，今年4月份，面临严重偿贷压力的借款人数从3月的27,775人上升至30,413人。就不同地区而言，悉尼邦迪面临严重偿贷压力的借款人数量最多，录得1078人，其次是克洛维利和兰德威克的876人。墨尔本的布莱顿（Brighton）也属于重灾区，当地面临严重偿贷压力的借款人数达到了625人。所谓的偿贷压力是指借款人出现入不敷出的情况。很多富裕家庭之所以出现这种情况下是因为需要供款的房产不只一套。
墨尔本唐人街Shark Fin酒楼1450万易手，三年增值接近翻番
据最新报道，马来西亚投资者以1450万澳元的高价收购了墨尔本一家著名中餐厅所在大楼，食为先酒家（Shark Fin House）。这一成交价也反映出近年来墨尔本市中心商业地产快速升值。Shark Fin House位于墨尔本唐人街小伯克街131-135 号，高四层，占地面积为288平方米，建于1987年。自1989年以来就一直是著名中餐厅，食为先酒家的所在地。食为先酒家提供正宗的粤菜，在墨尔本共有四家餐厅。本次交易的卖家为Mayfair FX Pty Ltd、Polybest Pty Ltd以及SY &Wong Pty Ltd组成的财团。上一次易手发生在2016年6月，成交价为750万澳元，投资收益率录得5.5%。仅隔不到3年，这座酒楼价值接近翻番，投资收益率进一步收窄至3.6％。地产中介世邦魏理仕（CBRE）表示，这是墨尔本CBD地区年内首笔售价介于500万至2000万澳元的转手零售物业。世邦魏理仕的Julian White说道：“带租约出售、以及唐人街地理位置本次交易的主要卖点。相比上一次交易，价格上涨了95％。”
次区域零售中心空置率收紧
商业地产机构仲量联行（JLL）发布的零售业报告指出，尽管澳大利亚零售业整体表现疲软，但是次区域购物中心的租赁率仍保持良好。数据显示，2018年12月份，澳大利亚次区域购物中心的空置率为2.9％，明显低于2018年6月的3.4％。租金增长年率为3.4％，明显好于去年6月份0.6%的跌幅。八个次区域中心的租金涨幅超过5％。仲量联行本次对总计84家购物中心的经理进行了走访调研，其中绝大部分位于次区域中心。接受调研的购物中心经理表示，受年轻人对休闲餐饮的兴趣增加，以食品和饮料零售商为代表的零售租赁问询明显上升。关于影响零售商营收表现的最重要因素，不少受访购物中心经理表示，租户特征变化、交易增长预期以及计划翻新活动是推动营收上涨的主要利好因素。