每日房地产简报 | 房价停止下跌、上市房产数量锐减 澳洲多个首府城市房价现 “企稳”信号

共享短租行业现搅局者、Airbnb难以一家独大？

伴随旅游业的蓬勃发展，共享短租平台Airbnb（爱彼迎）取得了长足的发展。然而，伴随新兴‘搅局者’的涌入，Airbnb一家独大的局面已经被打破，面临来自多家初创企业的竞争，其中就包括Sonder。Sonder总部位于旧金山，专注于旅客租房市场。据业内人士透露，该公司即将完成新一轮约2亿美元的融资计划，投资者包括Greylock Partners、Spark Capital和Structure Capital。公司目前的估值大约在10亿美元。与Airbnb一样，Sonder运营着一个短期租赁住房的平台。与Airbnb不同的是，Sonder和业主签署有长期的租赁合同，并自行负担出租房维护，包括房产装修等。此外，公司还提供床单、毛巾和洗浴用品等。尽管控制租约有助于Sonder确保更可靠的客户体验，但这也意味着其运营成本高于Airbnb。在这方面，它的运营模式更像是联合办公运营商WeWork。

澳洲斯威本大学斥资4500万买楼打造城市校园

澳大利亚斯威本大学（Swinburne University）斥资约4500万澳元，购得位于弗林德斯巷（Flinders Lane）的一处商业写字楼，计划改造成一个属于自己的城市校园。据了解，这处名为Invicta House的商业写字楼高八层，位于墨尔本中央商务区26-32 Flinders Lane，自1998年以来一直被当地的Lazarovits家族持有。大楼的对面是尼古拉斯（Nicholas）大楼，靠近罗斯之家（Ross House），位于弗林德斯巷的著名地区，那里拥有非常受欢迎的Degraves Street和Scott Alley。目前，大楼的租户包括Lazarovits 家族控股的Greenhouse Backpackers和墨尔本东区警察局。据信，斯威本大学打算效仿其他高校，如莫纳什大学、拉筹伯大学的做法，将该座写字楼改造成为一个垂直校园。莫纳什大学和拉筹伯大学已经先后在市中心地带建立了自己的城市校园。其中，莫纳什大学的城市校园位于柯林斯街（Collins）750号，拉筹伯大学的城市校园则位于柯林斯街360 号。

工业地产受欢迎，每公顷单价高达200万

尽管澳大利亚住房市场表现疲软，其他类别资产则仍处于上行通道，其中就包括工业地产。根据《澳大利亚金融评论报》的报道，新加坡地产开发商Frasers澳大利亚分部近日斥巨资买下了位于墨尔本Dandenong南部一处41.3公顷的工业用地，每公顷单价高达200万澳币。这处工业用地位于Taylors路875号。Frasers计划在未来3-5年内在该地块上开发一个价值3亿澳元的地产项目。在卖给Frasers之前，这处工业地块为一个海外财团所持有，是墨尔本东部地区仅存的少数几个划为“工业用途”的空置地块之一。Fraser为此支付了8000万澳元，较2015年报告的5110万澳元估值增加了57％。相比之下，养老基金投资者及开发商ISPT斥资6000万澳元买下了位于墨尔本西南部Altona North、占地30公顷的工业地块。据市场人士指出，相比18个月前的转手价格，该工业地块已经增值超过1倍。由于市中心附近可用空置工业地块少、电子商务快速增长、消费者对配送要求提高，悉尼和墨尔本两地的工业用地价格持续攀升。

维州更换13所州立学校外墙易燃覆层

据报道，维州政府目前正在拆除并更换多所公立学校外墙的易燃覆层，其中包括当地两所最好的精英中学。在维州教育部管理的一系列合同中，位于里士满的墨尔本女子学院（Melbourne Girls' College）和帕克维尔的大学高中（University High）正在进行招标，以更换学校两层及以上建筑物的易燃覆层。维州教育部发言人说道：“为了响应维州覆层专项工作组的建议，我们对学校两层及以上、且上了一定年限的建筑物进行了核查，并最终决定对13所公立学校的易燃覆层进行拆除并更换。到目前为止，我们的调查确定，这些学校的师生并没有直接的风险。”除了这13所公立学校外，没有其他学校被确定为需要更换覆层。事实上，在本次调查之前，维州497所公立小学、中学和特殊教育学校已经先后拆除了高风险石棉。本次调查发现需要更换覆层的学校数量也远远小于这一数字。

房价停止下跌、上市房产数量锐减  澳洲多个首府城市房价现 “企稳”信号

澳大利亚房产研究机构Corelogic提供的最新数据显示，截至4月20日的一周，澳大利亚主要首府城市房价停止下跌。相比去年年底和今年年初，月度房价下跌速度已经放缓。另外，新上市房产数量较去年同期出现锐减。据悉，截至4月20日的一周内，按照加权均值计算，五大首府城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯）整体中位房价没有出现下跌。其中，悉尼、墨尔本和布里斯班房价保持稳定，抵消了阿德莱德和珀斯分别微幅下跌0.2%和0.1%的影响。过去一个月，五大首府城市住房价格加权中值下跌0.4%，较去年年底和今年年初近1%的月度跌幅显著放缓。另外，五大首府城市同期新上市房产数量同比下滑21.9%，其中悉尼和墨尔本分别下滑28.7%和32.6%。