“中国虎妈”疯狂扫楼 托起澳洲楼市半边天

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以中国“虎妈们”为首的亚洲投资者在布里斯班房地产市场疯狂扫楼。

土地所有权注册和登记数据显示，过去3年，中国人在布里斯班市区的投资已经翻了3倍多，从2013-14年的1.85亿澳元，上涨到2016-17年的6.98亿澳元。

从区域来看，中国人几乎把所有的钱都投在了布里斯班和黄金海岸的房产上。截止在2017财年，在昆州，已有超过6,000个地块归中国人所有。

地产专家认为，中国人在昆州的房地产投资飙升，主要原因是到昆州求学的中国人数创历史新高。

“虎爸虎妈”搅动留学市场

截止今年3月，昆州的学生签证中有21,509名中国留学生，占该州国际学生总人数的四分之一，这直接推动了当地房地产投资。

自2015年以来，中国留学生人数每年稳步增加约3,000人。受留学生潮推动，“虎爸虎妈们”也开始在布里斯班最好的学校附近砸重金买房。

Realestate数据显示，过去半年，布里斯班市区、St Lucia、Toowong、South Brisbane、Indooroopilly是最受中国人欢迎的5个昆州城区。

此外，Benowa和Southport的黄金海岸郊区也很受欢迎，接着是Carindale、Sunnybank和Kelvin Grove的布里斯班郊区。

房地产经纪人Zora Liu最近向一个中国家庭出售了一套价值150万澳元的房子，他们的孩子就在布市一所私立小学就读。

留学热没有因为购房限制政策而减退，有条件的中国人越来越乐忠于让孩子在海外留学。一些中国“虎妈们”拿着监护人签证，来到澳洲给孩子们陪读。他们中大部分人不喜欢租房，更喜欢购置豪华住宅。

CoreLogic房地产数据显示，由于中国“虎妈们” 的出现，过去3年，Sunnybank中位房价增长27％，创历史新高点79万澳元。

Zora Liu还说：“另一位中国虎妈也已经表示愿意在Kelvin Grove购买豪华公寓，虽然一切条件都谈妥了，但最终还得取决于她的儿子是否被昆士兰科技大学录取。”

大部分亚洲购房者在澳大利亚都或多或少有些根基，但像这种专门从中国飞过来看房、购房、外加旅游的中国“虎爸虎妈”也越来越多。他们不单单是为了陪读住宿，或者为了投资购房，而是对一种与众不同的生活方式的追求——在中国工作赚钱，在澳洲度假花钱。

留学潮点燃地产市场

统计显示，在购房者中，来自海外的中产阶级，特别是来自中国的中产阶级增幅惊人。

从过去一年来看，在布里斯班，中国公民共计拥有3880处物业，是2013-2014年的3倍。

在黄金海岸，中国人对房地产投资为6.99亿澳元，高于3年前的2.01亿澳元。过去三年，中国人购买的黄金海岸房地产数量增加了2倍多，达到3244个。

在凯恩斯，中国人地产投资额从460万澳元，猛增至2060万澳元，而在洛根市，投资翻番至1600万澳元。

2016-17财年，中国买家在昆州合计花费了近15亿澳元购房，其中有近三分之一为离岸买家。

由于中国政府限制向境外汇款，中国买家购房步伐略有放缓。昆州政府在最新预算案中，将外国购房者的税率从3％增加到7％。短期内，它会使财政收入增加，从长远来看，则会降低买方的利润。

目前还尚不清楚这一税率是否会继续增长。

海外买家可以买哪些房？

新房：全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。

二手房：二手房的购买有很严格的限制条件。首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。

二手住房再开发：对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。

空地：一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在完工前30天需要提供个竣工证书或者入住证书。

根据所有权登记表，在上个财政年度，外国投资者在昆士兰州的地产投资中共计达40多亿澳元。

继中国大陆业主之后，最大的买家是美国人（5.08亿澳元）、韩国人（2.2亿澳元），中国香港人（2.16亿澳元）和德国人（2.03亿澳元）。

参考资料：ABC News