地产人不得不会之：偷面积的技巧！
首先还是感谢杭州万科的开放，我也趁着休息的机会来杭州狠狠的看项目，我一直认为看项目要慢慢看，多问问，尽量能和工程和设计部门的人交流交流最好，但是行程问题一般都是售楼部看看沙盘听听介绍，然后样板区，不过我今天偷偷溜进了工地。“卧底”万科还在继续，有些朋友后台问我的问题有时候真不太方便公布的太直白，有些私下交流，微信：dcgc2014(已满)，dcgc2015,简单回顾下前几期：
今天主要看了3个项目，万科·西庐、融创河滨之城、万科良渚里的新品竹径云山，整体感觉杭州的房子品质普遍不错，精装修交房较多，比较注意控制面积和总价，偷面积情况在杭州比较普遍！以往我们常说不能单纯为了控制面积而控制面积，那种60平米的反人类3房设计，但这几个项目户型还真的挺好！
这是原始户型，建筑面积123平米，原来户型是3室2厅2卫
看看“创新之后”增加了一个卧室和阳台的面积，变成了4室2厅2卫，总的建筑面积也增加了20多方，所以无论是空间还是尺度都非常舒服。
西庐外立面实景效果
看这个，融创河滨之城项目，18层的房子这个118平米的户型也做到了4室2厅2卫，红色部分区域大家看一下，全部为赠送面积，东侧的主卧和客厅也都有赠送面积，所以整个房间除了客卧略小其他的空间还是很舒服的。
融创河滨之城外立面实景效果
我觉得有必要向大家隆重推荐一下万科的竹径云山，这个户型设计的真是大赞了，叠院的产品现在也有很多，都是控制面积让大家享受到别墅的感觉，但是尺度上总是不那么如意，以下叠为例，123平米做到了3房2厅1厨3卫，面宽6.8米进深是6.7米，非常方正，而且万科都是精装修，也出来了很多收纳的空间，这个准备下次单独好好介绍下这个项目。
万科竹径云山外立面实景效果
以前对偷面积特别羡慕成都的开发商，偷面积的功底无敌了，当然这也和当地政府的规划政策有关系，现在很多城市的规划很严格，偷面积越来越难。
今天看的这几个项目的“偷面积”办法基本雷同，因为是精装修项目，在规划核实完之后再进行二次装修，利用挑高层、露台等规划时不算面积装修阶段进行重新改造，其实这个动作即使开发商不做后期很多业主也会这样的做的。
我从网上也找到了其他偷面积的办法，希望与大家就这个问题进行探讨：
1、低台凸窗和落地凸窗
主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
2、管道井变客厅
主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。
3、赠送大露台和半地下室
主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
4、立面造型空间变卧室
主要技巧：通过报建的时候，在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。在验收交楼后，发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建，“偷”出房间来。
5、阳台变卧室
主要技巧：发展商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建一个受力梁，待建成相关部门验收后，开发商再组织相应的人力物力进场利用这个梁和阳台，搭建楼板“偷”出一间卧室。
6、超大入户花园和大阳台
主要技巧：由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。在南城某楼盘，为了表现其阔绰舒适，其入户花园接近10m2，当属通过入户花园“偷面积”之典型。
7、奇偶层交错
主要技巧：在层高3米不变的情况下，利用上下两层的空间差异形成2.2m＋3.8m（相加刚好等于两层6米的高度）层高，赠送面积。也就是在其中一层，将某个房间设计成2.2米的高度，此部分就可以不计建筑面积。然后在相同的位置上，再利用他的上一层和下一层设计成层高为3.8米的高度的空中合院，又可以计算一半面积。
8、隐藏式衣橱
主要技巧：隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。
9、赠送阁楼
主要技巧：这一“偷”法适用于产品顶层，通称坡屋顶设计。即坡屋顶的高度控制在2.2米以内。
10、层高做大，变成挑高房源
主要技巧：这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，营造出小复式的概念。后来东莞市有关部门为了防范这种户型的再次出现，将住宅的层高限制为4米。
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