6年10倍增长，千亿奥园成大湾区黑马
易简财经
属于华南五虎的时代已经过去，如今，在大湾区的东风中，粤港澳四小龙的发展势头方兴未艾。
12月2日，作为粤港澳四小龙一员的中国奥园，发布了今年1-11月的销售数据。
公司公告数据显示，中国奥园1-11月累计销售额达到1012.7亿元，根据克而瑞榜单，中国奥园全国排名第27位，已妥妥进入千亿俱乐部。良好的发展势头之下，奥园今年完成任务势在必行。
从2013年破百亿，奥园仅用了6年时间就迈入千亿大门，新生力量不容小觑。
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从华南五虎到粤港澳四小龙
1996年，奥园的前身——金业集团创立。
1998年，借着申奥热潮，奥园提出“运动就在家门口”的理念，在项目“金业体育花园”内配建全民健身平台，成为国内第一家提出“复合地产”概念的房企。
随后项目更是被更名为“广州奥林匹克花园”，创造了五销五罄的神话。差异化定位让奥园的名声就此打响。
2007年，“中国奥园”在港交所上市。2013年，奥园的业绩规模实现了较为明显的突破，进入百亿俱乐部。彼时，奥园实现合同销售金额100.38亿元，业绩同比大幅增长91.2%。
机会总是青睐有准备的人。易居企业集团CEO丁祖昱也曾表示，随着粤港澳大湾区建设上升为国家战略，华南五虎已成为过去式，粤港澳四小龙——奥园、佳兆业、龙光、合景泰富正在强势崛起。
四位后起之秀均深耕华南。稳健的发展、优质的土储都赶上了粤港澳大湾区的历史机遇。若问谁家独占鳌头，小编给出的答案是：奥园。
在2019中国房地产百强企业名单中，奥园排名第25位，连续5年挺入30强。同时奥园还位列“成长性TOP10”及“运营效率TOP10”的名单。这也足以看出厚积薄发的奥园，终于迎来前所未有的蜕变与爆发。
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规模增速较高，2019年跨越千亿
2013年，奥园合约销售额破百亿后势如破竹，仅用5年便来到千亿关口。2018年，奥园实现合同销售金额912.8亿元，同比增幅超100%，完成全年730亿元业绩目标的125%。
数据来源：奥园年报、克而瑞数据
2015年以来，奥园已连续4年大幅超额完成业绩目标，过去三年，奥园合同销售复合增长率达到89%，在同等企业总资产的复合增长率中也是遥遥领先。
数据来源：同策研究院
2019年，在行业增速放缓的背景下，中国奥园提出全年规模增长25%的业绩目标。
截至11月末，奥园已累计实现合同销售金额1012.7亿元，同比增速37%，已跨越千亿门槛；合同销售面积约1011.3万平方米，同比增长42%，平均售价约每平方米人民币10013元。
2019年11月，奥园实现合同销售金额约人民币126.5亿元，合同销售面积约131.6万平方米，同比分别增长99%和83%。
粤港澳四小龙2019年1-11月合约销售额
数据来源：克而瑞
展望未来，市场下行压力正不断积聚，成交量持续走低，但并非失速，各城市市场行情波动起伏，各区域、各项目不断分化。鉴于年底乃是房企冲业绩的关键期，房企势必将加大营销力度，以价换量趋于常态化，成交量有望企稳回升。中国奥园在这场硬战中也是如此。
在房企筹借外部资金渠道受限，融资环境依旧承压的大背景下，唯有抓销售、促回款，才能更好地抵御市场下行风险。
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大湾区利好加持，土储质量更高
实现规模稳步提升的同时，奥园也在积极补仓进行土储布局，大湾区为重中之重。
近五年，奥园在立足广州的基础上，先后进军佛山、深圳、惠州。至目前已经完成大湾区9+2的全覆盖。
2019年上半年，奥园共新增34个项目，新增可开发建筑面积约726万平方米，新增可售货值逾人民币800亿元。
截至2019年6月30日，奥园拥有土地储备总建筑面积约4012万平方米，权益比约81%，总货值约人民币4255亿元，其中大湾区货值占比约为27%。
数据来源：同策研究院
城市更新项目方面，奥园也有丰富且优质的“存粮”。辞旧迎新，是未来湾区更进一步的必然选择。
截至2019年11月10日，中国奥园目前已签约70多个城市更新项目，聚焦在粤港澳大湾区的同时，奥园的城市更新也涉足环北京区域、中西部城市群、北部湾经济区等地，预计可售建筑总面积约4000万平方米，实现旧村、旧城、旧厂“三旧”改造全覆盖，并拥有多个旧改项目建成开业成功案例。
中国奥园创新“专业团队+复合地产”的城市更新发展模式先后获人民日报、新华网、中新网、南方日报、珠海特区报等中央、省、市媒体高度肯定。
政策规划利好之下，大湾区的战略地位凸显。其2018年的GDP总量已经超过旧金山湾区，紧随东京湾和旧金山湾其后，更被誉为带动全球经济增长的第四个增长极。
且粤港澳大湾区的第三产业GDP占比在60%左右，低于世界三大湾区约80%的水平，未来转型突破和高增长值产业发展还有一定空间。而产业和区域经济发展的同时，也必将为房地产市场带来巨大的发展契机。
今年12月5日，中指院将在北京颁发大湾区房企50强，中国奥园已知是位列第8。相较今年4月中国房地产报、中房智库研究院联合发布的“2019粤港澳大湾区房企综合实力TOP50榜单”，奥园的名次提升了7位。
加上现在粤港澳大湾区的城市面貌与居住条件，也正处于翻天覆地的更新阶段，在国家政策的大力支持下，未来充满无限的想象空间，等待着众人别具匠心的创作。具有充足“弹药”的奥园，将在根植湾区，聚焦全国的基础上，迎来更大的发展机遇。
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