产业园区转型升级之路——上海产业园区标杆案例深度考察 | 莱顿商学院 11月26-28日
产业园区如何与地方经济发展特点和资源结合?
产业园区主导产业日益趋同,如何打破同质化?
新形势下产业园如何优化项目投资、收入结构?
产业园区如何确定主导产业与培育产业定位?
产业园区的企业孵化如何转化为园区利润来源?
产业园区如何利用投融资盘活现有资源?
产业园如何利用产业集聚形成产业链发挥“长板效应”?
产业园区产业结构、产业链分工如何协作发展?
产业园区的商业配套如何做?
产业园区的服务配套如何支持产业园区转型升级?
产业园区如何借助大数据、新智能做智慧化转型?
......
莱顿商学院,聚焦产业园区运营能力提升与资产价值判断,探索新趋势与运营经验,为产业园操盘手分析现存问题提供转型升级建议,与同行者一起总结经验深入探讨。
为产业地产操盘手量身打造
产业园区转型升级之路
——产业园区标杆案例深度考察 | 上海站
11月26-28日
模块一 主题授课
主题:产业运营为核心的产业园区资产价值提升
课程大纲:
一、为什么要做产业园区运营
1. 产业发展的情况及趋势;
--第四次产业革命为代表的新时代的到来
--创新与产业升级
2.产业集群与产业空间布局
--产业发展与城市空间演化
--产业价值链、产业集群与产业空间集聚
3.园区发展的趋势;
--重资产向轻资产转型
--单一园区向综合园区发展
--要素驱动-创新、生态驱动
--从单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变
二、什么是产业园区
1. 与产业园区相关的概念及要点
--产业、产业链、产业集群、产业聚集、产业集聚
2.城市产业功能区的分类及产业园的类别
3. 产业园区业务链及运营的价值
4. 产业园运营及盈利模式
5. 公募REITs开放给园区带来的新机遇
三、怎么做产业园区运营
1. 产业园运营之战略
2. 产业园运营之组织体系
3. 产业园运营之服务体系
4. 产业园运营之管理体系
5. 产业园区运营之风险防控体系
6. 产业园运营之产业孵化与产业投资
四、产业园区发展方向——智慧园区
1. 智慧园区的模型
2. 智慧园的服务模式
3. 智慧园区的未来
五、案例解析
模块二 实地考察+现场授课
考察项目一:张江高科
产业地产和产业投资有机融合
考察项目二:漕河泾开发区
市场化运作模式为高新产业园区树立标杆
漕河泾位于上海徐汇区,是一个以高新技术开发园区为主体的板块,规划面积14.28平方公里。开发区汇聚中外高科技企业2500多家,经过二十余年的发展,漕河泾开发公司已成为集工业地产运营商、区域产业推动者、园区服务集成商于一身的综合性园区工业地产企业。
上海漕河泾新兴技术开发区是我国最早成立的国家高新区,也是目前发展速度最快、技术含量最高和经济效益最好的开发区之一。漕河泾的成功主要在于市场化运作模式的成功,为后起高新区树立了发展模式标杆。其中,漕河泾松江园区作为首个由市政府认定的“区区合作,品牌联动”示范基地,已成为松江产业转型升级的典型案例。
1 公募REITs背景下,园区商业对产业园资本运作的意义
2 产业园配套商业的配比和类型
3 园区商业操盘的基本逻辑与关键节点
4 产业园配套服务常见问题与解决办法
考察项目三:上海三邻桥体育文化产业园
面对C端目标客群的复合模式区域转型升级改造
2.重点产业与网红内容打造
3.文化与体育赛事组织与运营
考察项目四:越界世博园
第一家主板上市的城市更新运营服务商
锦和越界世博园,是亚洲唯一获得LEED-ND铂金认证的完整街坊,上海市文化创意产业园区是上海标志性的双遗存创意园之一,原上海南市发电厂改造。园区建筑总体量约5万平方米,是将工业园区、文化活动、艺术创意融入公共空间,打造的一个集艺术、设计、社交、休闲于一体的跨界融合空间。
作为文化创意产业园区运营商,锦和商业打造出的第一个文创园区便是锦和越界创意园,是当时上海最大的单体创意产业园区。锦和商业主要采用“承租运营”的经营模式,轻重资产结合开创园区运营新模式。
产业地产前路还长,莱顿商学院会持续发力,
为产业地产人搭建学习沟通的平台。
主办单位:莱顿商学院
授课地点:上海
更多信息资料,请微信联系:fdctz88
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