英国买房｜常见问题汇整 - 购房（上）
01
看上了一家英国房子，购房流程是？
（1）填好预定表格，付订金，订金一般为 £500 - £10,000不等。（视开发商要求）
（2） 支付订金后三十天内须支付10％房款（扣除订金），这视为首付，买卖双方交换合同。（百分比和时间，不同开发商有不同的安排）
（3）如购买的是期房，交换合同后，可能须再支付10％-20 ％的房款。（百分比和时间，不同开发商有不同的安排。）
（4）交房时需支付剩余的房款。
02
购房需要那些身份证明文件?
若以个人名义购买：
（1）带有照片的身份证件或护照；
（2）两张公共事业费账单和一张银行月结单（最近3个月内的），须有显示姓名和住址；
（3）足够的资金证明去支付首付。如：银行月结单。
若以公司名义购买：
（1）公司营业执照及公司章程的复印件；
（2）公司注册地址证明；
（3）董事长及股东名单；
（4）公司董事长及股东的个人带照片证件及住址证明。
03
在英国买房是否要求出示相关文件证明财产来源？
不必要。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有本人居住地址近三个月银行对账单，水费或者电话费账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。
04
非英国籍人士能否购买英国物业？
可以。英国政府没有要求，也没有签证规定。
05
在英国购买房地产，是否需要拥有一个英国的银行账户？
如果客户是可以一次性付清房款，就不需拥有一个英国银行账户。当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者就需要一个英国银行账户。
06
在中国可否对英国房产进行买卖或出租？
可以。英国房产买卖需通过律师办理交接及相关手续。投资者可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，投资者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理（需支付给中介公司一定佣金）。
07
海外购房者是否能买二手房？
可以。海外人士在英国是可以买二手房的。
08
购买英国物业可以移民到英国吗？
不可以。目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。
09
可以通过在英国留学的子女进行房产投资吗？
英国法律规定，只有成年人（达到18岁）签订的合同才具有法律效力。但是因为留学生通常不会有稳定的经济来源，所以需要父母来当担保人。还有一种方法是证明自己在父母公司(如有)的股东身份，用分红来证明经济来源的稳定。留学生贷款并没有什么优势。不过客户可以选择和成年子女联名购房，这样也可以达到房产所有权部分归子女的目的。
10
在英国买房产以后，是否能享受到英国的社会福利和永久居留签证？
按照英国的法律规定，在英国购买了房产以后，业主并没有因此获得任何特权、福利或取得永久居留权、签证或公民资格。您来英仍然需要持有有效签证。不过，现在英国房产价格处于低潮期，目前是最佳的投资机会。