脱欧后的第100天！看英国各大房产专家指出的六个要点
来自英国全国的数据显示，在过去12个月内，全英房价的增长速度延缓至5.3%。而购房者近期显得尤为谨慎。
不得不说，外汇贬值，银行降息，物价上涨……这些都是在英国的我们生活中切切实实感受到的不可控的变化。在公投后100天英国的阵痛中，房市到底发生了什么变化？未来的预期又是如何？请看来自各大英国房产专家的解析。
1，房产销售量减少
英国房产Savills住宅调查总负责Lucian Cook说道，“由于如今放缓的房地产市场，和其他不可预期因素，导致了房屋抵押贷款的完成率降低。”
然而，好消息是“房价不会出现价格下跌压力。”在一份来自皇家房屋检测学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的调查提到，因为新买家的询盘和房主出售的数量也在下滑，所以总体房价大幅度下滑目前来看是不成立的。
2. 房价缓慢上涨
来自Rightmove最新数据，英国地区平均询价小幅上涨至£306,499，但有所放缓，0.7%的增幅。在英格兰和威尔士，70%的地区房价至少持平，有些地区价位仍在上涨。
专家表示，这一增幅速度缓慢的原因并不单归结于”脱欧”。由于近几年房价快速城倍飙升，可购性很低，这也是房价市场调整的自然现象。
3. 低利息促进销售
英国银行降息至0.25%，上个月英格兰银行七年来第一次减息大动作。这使得银行固定存款的处境变得十分尴尬。
这一举措像一针强心剂注入了房产的脉搏，不仅一定程度上保证了民众的购房热情，更使得房产市场能保有活力。
4. 伦敦市中心房价遭受最强撞击，但已慢慢反弹
“如今，购房者在确认出价前，他们有足够的时间去做功课。不再像洪流一般在2014年直击最高点”。国家地产联合协会伦敦执行顾问（London executive of the National Association ofEstate Agents） JonathanHudson分析道，在脱欧的100天内，尤其是近六个月内提高印花税的征收，从某种程度上来说才是导致市场变缓的最主要原因。
LonRes的市场调查负责人Marcus Dixon也十分赞同Jonathoan的观点，他说 “那些收回房产或是反悔交易的人的动作总是很快，而相反，那些想要在商讨一下价格而犹豫出价的人总是在期待新的机会。
5. 英镑下跌刺激伦敦市区黄金地段销售
“伦敦市场似乎受益于英镑的贬值。即使不确定性对未来英国经济的表现, 对于使用美金的买家形成10%的折扣。”汉普顿的住宅研究主任FionnualaEarley说道。(同样，对人民币买家而言同理。)
6. 欧盟条约50将影响房市，但做断言为时过早
“我们相信，未来房产市场受到条款50 的影响，将继续呈上升趋势。”Quirk说。
“直到我们能看清楚英国将以什么样的形式置身于单一市场中，才能开始做预测。”Earley解释道， “一旦调用第五十条款，则英国两年内仍然是正式欧盟的一部分——相同的贸易权利和责任。在经济方面, 将会找到一个平衡点，尽可能让所有欧洲成员国顺利过渡。”
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图片文字来源EveningStandard+网络 编译Krysty
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