房地产行业俗语：高铁一通，人去楼空！我们应当如何理解？

房地产行业当中有这样一句话“高铁一通，人去楼空！”实际上这句话所形容的是两种人员流动的现象，注意是两种而不是一种！今天我们就来深入盘点一下，所谓的“高铁一通，人去楼空！”究竟指的是什么？

一、高铁带来了什么？

随着我国的高速发展，高铁网络也开始在全国范围内逐渐的覆盖开来。高铁的建立，极大地拉近了城市与城市间的距离，大幅提高了人员流动的效率，而更为重要的是增强了人们工作与生活的常态化半径！

人们工作与生活的半径扩大，直接的结果就是他们的生活中具有了更多的选择机会，而这种选择机会的增加又会进一步导致一系列人们生活状态的改变。

二、大城市对小城市的“虹吸效应”

对于许多年轻人而言，事业发展的平台效应往往是他们选择定居的第一要素。大城市相较于小城市具有更加多元化的发展途径，这也意味着毫无背景的年轻人在这里将会拥有更多的机会，竞争机制也更加的公平。所以，对于那些具有极强事业心的年轻人，往往更倾向于去大城市闯荡！

但是，这些年轻人同样存在着这样一个顾虑，那就是大城市距离自己居住的故乡（小城市）往往存在较远的距离，来回往返的经济成本和时间成本是必须要考虑的一个问题，往往也正是这个问题阻碍了很多想要前往大城市闯荡的年轻人的脚步。

但是现在高铁一旦修通，往返的经济成本和时间成本被大幅度压缩，大城市对于人们的吸引力顷刻间便呈现出几何倍数的增长。如果小城市没有特殊的产业就业红利，那么是很难抵挡大城市的这种虹吸效应的。正是在这样的虹吸效应之下，越来越多的人开始搭乘着高铁离开自己的家乡，向着承载自己梦想的大城市进发！

小城市便开始出现了人去楼空的现象！

三、小城市对大城市的“承接效应”

但是，高铁仅仅是让越来越多的人向大城市汇聚吗？不，这仅仅只是在工作和事业层面的汇聚。在大城市的人群，却又因为高铁的贯通而呈现出另外一种现象！

大城市房价高昂是一个不争的事实，往往有很多在大城市工作的人却并没有实力在大城市购买住房，甚至连租房也觉得压力巨大。除此之外，很多一线城市还有落户限制，以及孩子上学等等许多让人难以逾越的门槛！但是一旦高铁贯通之后，从一个城市到另一个城市的用时被缩短到了一个极为短暂的时间内。比如，从北京到天津乘坐高铁仅仅只需要半个小时的时间。从昆山到上海只要20分钟……

在这样的情况下，很多收入较低的人群便会选择在大城市工作，而在小城市生活，这样既可以获得大城市工作的高额回报，又能在小城市中享受性价比质量更高的生活！

白天，坐高铁去大城市，下班后，再坐高铁返回小城市生活！所以大城市当中也呈现出了一种人去楼空的现象！

四、背后的社会原因

因为高铁贯通而出现的两种“人去楼空”的现象实际上有着极为复杂的社会原因，这里我们来简单的解析一下：

一是人口城市化趋势加强。我国城镇化进程已经持续了多年，如今才是真正的进入了快车道。越来越多的人自觉地涌向城市，追求这里更多的机会、财富，这已经成为了一种本能和习惯，城市化已经不可阻挡。但是，城市化同样带来了一系列的问题，大规模人口的聚集和安置，都为未来城市的发展提出了新的挑战。

二是区域经济发展的不均衡。如今中国社会的主要矛盾已经转变为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人口分布的不均衡实际上反映的就是经济发展的不均衡。如何实现经济的平衡发展，将是中国未来社会的重大挑战。

三是小城市的出路问题。高铁的贯通，加剧了小城市人口劳动力外流的趋势，小城市如何留住人口和劳动力将是我国大多数二三线城市所必须面临的问题。比如重庆的涪陵，在高铁开通之前其GDP发展位于整个重庆市平均线以上，反而是高铁开通之后GDP大幅度下滑，跌入倒数。实际上就是高铁带走了劳动力，同时也变向的带走了城市的财富！由此可见，高铁开通是把“双刃剑”，如何提高自身竞争力，将是未来全国小城市必须要攻克的重要难题。