如何帮助房东维护利益？开市达有秒招
近日有消息人士透露：马里兰州将在3月7日举行新法案的听证会， 限制房东向无力支付房租的房客收取房租等方面的权力。消息一经传出立刻引起了轩然大波，因为房东与缺乏诚信的房客之间的矛盾由来已久，如果这一法案得以通过，将意味着如果房客“无力”支付房租，房东将很难在短时间内获得相应的租金及相关费用方面的求偿权力及法律保障。在美国这样一个人权至上的国度，作为房客的一方常常被人为定义为弱势群体而受到道义的保护，乍一看的确如此，因为买不起自己的房子才会选择去租别人的嘛。不过总有那么一群缺乏诚信的租客，在“弱势群体”这个保护伞之下浑水摸鱼，钻法律的空挡，房东也常常拿他们无可奈何，房租收不到，赶也赶不走，尤其是那些靠着收房租来还房贷的房东，更是苦不堪言。面对这样的不利局面，难道房东就真的没有办法吗？
作为华府地区最著名的面向华人的房地产经纪公司，开市达集团的资深房屋租赁经纪人团队用了五个字概括 -- 防患于未然。统计表明，90%以上的违约租客都有过不良的租房记录，80%以上的违约租客都有着不良的财务状况，因此在招租的初期对潜在租客进行慎重筛选就变得至关重要。 开市达集团在代理房东出租物业方面有着丰富的经验，我们通过以下几个步骤来对求租者进行甄别和筛选：
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财务状况分析。根据多年的经验，开市达集团设计了一份非常详尽的财务调查表，其中涵盖了能够判断求租人财务能力的诸多方面，例如：银行存款调查、资产调查、负债调查、收入证明等。通过对各项数据的综合分析，我们最终可以判定该求租人的财务状况是否良好，是否有足够的能力承租物业。
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信用背景分析。曾经有过不良记录的房客往往会在未来继续出现拖欠房租或违约的行为。开市达集团有一套完善的租客背景调查机制，我们不仅会参考Experian.com的权威信用分数，而且会通过与求租者的面对面交谈以及联络其以往房东来判别该其诚信程度。
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其他背景分析。我们也会设法了解求租者的教育背景、家庭状况、就业状况、个人嗜好等所有相关的情况，作为上述两个甄别步骤的重要参考。从而对该求租者有一个更全面的认识。
当然，初期的甄选也不可能做到滴水不漏，难免会出现少数财务和信用状况良好的租客因为种种原因拖欠房租或违约的现象。面对这样的情况，我们开市达集团的物业管理团队早已严阵以待。首先，早在招租的初期，我们就已聘请了最专业的房地产法律专家，针对该物业的实际情况草拟了完善的租赁合同，该合同不仅公正地维护了租赁双方的合法权益，而且从法律方面有效地控制了房客违约或拖欠租金的风险，让存有侥幸心理的租客们意识到违法合约的代价之大。 其次，当违约或欠租的状况真正出现的时候，我们的房东也不是坐以待毙，开市达集团和若干知名的擅长处理租赁纠纷的律师事务所有着长期的合作关系，我们会根据事件的具体情况来帮助房东选择一个最有力的律师团队，从而能够最大限度帮助房东减小损失。
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