【美房点评】山鸡鸡变凤凰 坐拥豪宅的投资策略
房不在豪，区好则贵，地理位置，创造财富。斯是老房，地皮值钱。左邻有豪宅，右邻有显贵，密林幽深处，此地能增长。学区没得挑，投资有门道。
今天我们谈谈投资豪宅的策略。
不仅能租能住，孩子上好学校，
还能赚钱，投资有道。
房子的地理位置有多重要，必须知道，价值都在其中。此宅位于大华府北弗吉尼亚的麦克林（Mclean），独一无二，好区！内部豪华装修，用料精良，名牌家电，拎包入住。4卧5浴2车库，占地近2亩。人民币仅3.5万1米。我之前介绍的900万豪宅孔雀山庄就在附近1.5公里，步行10分钟就到。
物业地址：8615 Georgetown Pike
所在城市：大华府 北弗吉尼亚 麦克林
挂牌价格：$1,499,000
单位价格：人民币3.5万每平方米
户型描述：3层 5卧 4.5浴室 2车库
使用面积：3172 平方英尺 / 930 平方米
占地面积：1.92 英亩 / 83461 平方米
离白宫25公里，离热闹的吃喝玩乐购物中心泰森角10分钟。
此宅最初挂牌价180万美元，如今降到150万。内部翻新装修。适合自住或出租。看几张图片。然后研究投资策略。
[ 出谋划策 ]
此宅附近新建住宅至少400万美元。
往下看有真实比较。
1. 可以自住一段时间。附近学区巨好。小学Spring Hill，中学Cooper，高中Langley。孩子上完学了，翻盖成庄园豪宅，立马升值。
2. 出租月租金大约8千美元。年现金回报4-5%。
等到时机成熟，整体翻建，往大往豪盖。例如，1万平方英尺豪宅，每尺造价大约150-200美元，翻建的价格差不多200万美元，加上买入价160万，总投入360万美元，建成后房间至少超过400万美元。下面有实例。注释：10000平方英尺 = 930平方米。
买家可以贷款，包括建设贷款。Vesta有合作的各类建筑商。
建成这样，我们之前参观的孔雀山庄，2万平方英尺，8卧9浴，售价900万美元
建成这样，同街隔壁，门牌号8611。1.6万平方尺，7卧10浴，售价600万美元
建成这样，1万平方英尺，7卧7浴，售价420万美元
挂牌经纪人 ｜ 林君莲Johanna Gordon
来自房地产世家。父母在香港经营房地产业。从小耳濡目染，积累了丰富房地产实际操作经验。精通粤语，国语和英语。在80年代移民到美国的东部大华府地区 (VA,DC & MD). 曾经就职有名的大公司任分析程序员。2005年开始全职从事房地产买卖。资深房地产经纪人。房地产专栏作家。甜蜜家园 (Home $weet Home). 诚信专业，经验独特，议价高手，有口皆碑！最快的一次帮助一位远道而来的伦敦客户在15天之内完成选房，买卖交易和过户。赴美投资置业，为您定夺把关。助您致富圆梦！中美商务中心副主席。美亚商会成员，美国的亚裔房地产协会成员。
703-328-9009
johannagordon7@gmail.com
www.johannagordonrealtor.com
Fairfax Realty
对同类物业有兴趣，请联系韦斯塔，我们为您推荐当地最好最有经验的的经纪人团队，帮您节省交易费用，轻松顺利完成美国房地产买卖的每个环节。
bin_hao@vestainvestment.com