租房弊端多，买房亦不易：更多本土西人期盼成为业主
上周微信圈里，一则来自 “CBC新闻” 的文章受到一些人，尤其是地产业界人士的追捧。文章的题目，看着似乎就是全篇中心思想，简明扼要，符合新闻标题的要求。读下去，未必尽然。
题目的大概意思是：“ 调查显示，更多千禧一代，选择约会对象的注重点，不在外表，而是看对方是否有买房潜力。”
任何民调都有其偏颇之处，这份问卷也应如此。无论如何，我们从这份调查数据中看出，现在的年轻人中，确实有很多人不再享受租房的生活，更想拥有自己的物业。这些人在约会时，自然想寻找有共同理念的对象；当然，更多的年轻人，则依然注重其它，诸如个人爱好和兴趣等方面。
文章中提到，被调查的年轻人中，只有 2.8% 的人说，颜值很重要；而12.7%的人则表示，对象拥有与物业相关的质素，比如，有能力买房，想买房，努力向着买房的方向迈进，有投资理念等，才是与之约会的首要条件，当然，这些年轻人可能会遭到歧视呢，他们被称为“实用主义和物质第一”那类人。
有意思的是，您从这俩比例并不高的数据可以看出，事实上，颜值和物业都不是年轻人挑选约会对象的重点。
26.8% 的年轻人表示，双方拥有共同兴趣和爱好才是最优先考虑的质素；16.9% 的人，认为拥有智慧很重要；14 % 则认为有幽默感最重要。
各花入各眼，地产业界人士对年轻人的物业观感兴趣也没错，而西媒将此作为题目发出，可以知道，这在当地人眼里，是一个引起注意的变化。所以，我今天的题目才会特意指出是本土西人，而不是华人，更想成为业主。我们华人，第一代移民不用说，以拥有自己的物业为最大己任，即便是受当地教育长大的移二代，耳濡目染，对于买房置业也是义不容辞。
过去很多年里，本地长大的年轻人，尤其是本土西人后代，并不在意租房还是拥有物业，很多人非常享受租房的日子。毕竟，过去这些年，租房市场比较有利于租客：房源充足，来去自由，租金可讲价，租客托大。
斗转星移，今非昔比。如今的租房市场，各种不稳定，租金不断上涨，很多租客经常处于流离失所的境地，租房的弊端逐渐显现，且愈发明显。年轻人享受租房的态度和想法开始有了变化，尤其成家后，有了小孩，想成为业主的愿望会更加强烈。
无独有偶，本土西人租客，无论年龄，租客身份多久，越来越多的人，也希望成为业主，显然，这才是应该引起重视的好现象。
结合上述这份问卷结果，反映了一个现象，年轻一代对拥有物业的重视，与越来越多的本土西人不谋而合。
现在的房市，虽然房价回落，涨幅微小，密集型和所谓的低价房抢手，然而，即使低价，也是相对的，仍然不是每个人都买得起。
于是，租房是刚开始工作的年轻人，以及生活在靠着工资勉强度日，完全没有存款中的人的首选居住方式。当然，没有完全安定下来的新移民和前途未卜的学生们，也是租客一族。
租房的弊端愈发明显，总结下来，无外乎三点：1.生活不稳定，2. 出租房源有限，3. 租金持续上涨。
CMHC 给出的数据，以安省靠近滑铁卢的城市 Guelph 为例，2018年10月，市场上的空租率是 1.4%，而仅在一年内，此地的租金上涨了 4.1%，就是说，一百套房子里，只有不到一个半的房源可供选择，而如果租客不得不搬家，其能租到的房子，租金远超原来的价格。
一直以来，民间以及官方似乎都有一个共识，租金及其它物业开销，以不超过家庭总收入的30% 为最合适，实际呢？
事实上，我知道很多租客，家庭收入的一多半，都花在了租房和有关开销上。一旦工作发生负面变化，生活堪忧，按时交租就成了问题。
咱们仍以安省 Guelph 为例，据官方出具的一份报告，此地最受租客欢迎的 2居室单位，如果按照我们提到的，租金比例最好不超过收入的 30%来算，那么，租客需要每小时赚到 $22，工作时间满额，才可以负担起这样的单位；这个数字到了多伦多，则需要 $34 一小时。
不稳定也是租客担心的一个因素。我多年前在列治文山居住，邻居是一对西班牙移民。我住在那里的三年内，他们夫妻俩从三口之家，变成五口之家，本来带着一个小孩儿，期间生了一对双胞胎。
他们房东是俄罗斯移民，当初买这个房子就是投资，自己一天没住过。三年后，房市不错，在我默默准备卖房前，他已经决定卖房。这对夫妻接到通知后很痛苦，当然也很无奈。
妻子跟我抱怨，说这样每隔两年到三年要搬一次家，大儿子已经有了自己的小朋友和那个年纪独有的社交圈，孩子们并不知道租房和买房的区别，对他们来说，这就是他们的家，而父母亲不得不经常搬家，对孩子的身心影响很不好。
他们算幸运了，毕竟前几年出租房源不像现在这么紧张，否则找房子又是一个难题，而租金也不像原来那么低了。房源不缺时，租金总归相对稳定，现在可不行，搬一次家，每个月要多出最少$200 的租金，Condo更甚。想同样价格，那就要租更小的房子。
说完租客的难处，简单说下业主的难。我又拿数据说话了，数据是个好东西，好比年龄，平时不去面对这个数字，总觉着自己青春永在，长生不老，而一旦数据摆在面前，才恍然觉着，每天那么累，原来如此。
根据一份调查，多伦多业主们，需要将收入的 79% 花在和房子有关的开销上，贷款，地税，水电煤气等；而温哥华更严重，业主们每个月要把收入的 88% 用来花在物业相关的开销上。
所以，租也好，买也罢，都不容易。现在不容易，以后就容易吗？未必。
政府已经大力调控房市，租金和房款仍然是很多人难以负担的最大开支。作为我们移民，能买则买，租也不怕。买要尽早买，租要短暂租，每年的移民不断涌入，想要房价降，可能性不大，而想要租金不涨，更是没可能。