度假胜地，Airbnb 投资天堂：Tobermory，爱你在心口难开

9月最后这个周末，我和几个常在一起越野暴走的伙伴，去布鲁斯半岛最北端的Tobermory 玩了三天。盼望已久的短假，身心愉悦，感慨颇多。

布鲁斯半岛南北相连，很多岛屿，沿着乔治安湾分布，其中最著名的，我想当属位于Tobermory 的花瓶岛Flower Pot Island。这个名字，我们很多华人朋友应该都不陌生，是个很适合拍照发圈的好景观。

花瓶岛所在的小镇 Tobermory ，在布鲁斯半岛最北端，距离多伦多不远，但也不算近，300公里，无论从大多伦多地区的哪个角落出发，基本都是 3 小时上下。

多数人当天往返，岛上玩一下，照相留念，再驱车返回。对我来说，路上6个多小时，在岛上的时间所剩无多，仅够面对美景，惊叹拍照，这是我最不想要的游玩方式。

任何城市，如果没有对当地人文，房市，就业等有关民生的方面，有哪怕浮光掠影的基本了解，都不能算到此一游。

这次越野俱乐部同好组织，我终于可以利用整个周末 3 天，探索这块向往已久的宝地。去过多次的领队早已将我们每天的路线，餐饮和住宿安排好，我们只要交钱，跟着走就好。在旅游出行这方面，我永远属于愿意被引领的羊。

此行感触很多。首先就是，来加拿大近 16 年，从当年落地就开始做销售，随后的4年里，安省的每个角落，连地图上没名字的小点儿，都被我用双脚丈量过，这样天堂般的度假地，“眨眼”就到的距离，为什么才来？同行的越野伙伴们，最少来过一次，而我们一行人的领队，每年最少来两次，把这里当成放空自我的胜地。

三天里，我们坐船观湖景，登上花瓶岛湖畔的布鲁斯天然步道，在被几百年水流冲击出来的石块上暴走，绿色植被，形态各异的野蘑菇，野花在脚边划过；步道崎岖却张弛有度；近距离观赏布鲁斯半岛国家公园里的天然岩石；清澈见底，绿波荡漾的水里，潜水者悠然游过。。。

这篇并不是 Bruce Peninsula ，布鲁斯半岛旅游攻略。尽管我真的想让我的朋友和客户，拿出一周的时间，去那里玩儿一次，不但玩好，且可玩透。然而，作为地产经纪，无论到哪里，如果不了解当地房市，不真的定两套房看看，就不是专业好玩儿家。

这次旅行的了解， Tobermory 游客如织，餐饮，短租，民宿，以及近年来越来越火的Airbnb，长盛不衰，住宿率以及餐厅的上座率，均超过 80%。

这也是过去被我忽视的原因吧。一个旅游城市，长住人口不多。而很多在此拥有物业的人，也并不都常年居住，很多人由于拥有生意，在此购置房产，考虑便于照顾生意，而冬天的时间里，这些生意人，以及给生意人打工的人们，都像候鸟一样，回到附近大城市的人间烟火中去。

居民不多，居住分散，熙攘的人群多是游客，当年的我，自然不会到此。如今，做地产这一行转瞬近十年，关注的重点，自然转移到地产相关的方面。这样的生意集中地，给当地房地产行业带来的附加繁荣，不容小觑。

现在，简单粗暴，提纲挈领的来说说当地的房。两张附图里的物业，现都正在出售。后院出去，沿着踏板，直接走到湖中，真正的湖景房。

特别要提的是占地面积，这里不作兴论英尺，Feet，多小气，必须论Acre 公顷来计算。多伦多地区，一个 90/200 的大地老房，不得了的大；即便是我现在正在挂盘出售的一幢位于万锦康山的独立屋，55/110，明白人会知道，真是一块好地。每次介绍此房，占地是我必然拿出来显摆的内容。

这次在 Tobermory 看房，经纪在现场，问到占地，人家告诉我，纵深 2公顷，幅宽也是 2 公顷，简直了，直接甩我一脸地！

房子内部很结实， 3个卧室，3个卫生间，加客厅和装修完备的地下室，如果经营Airbnb，可以按照简易床的分配，来决定住多少人。

这样一个临湖物业，占地 4公顷，现在要价 $ 55万，可议价。做Airbnb，一周收费 $1500，每年4月底到11月初，基本都订满。冬季是零散订户。

算一笔保守，粗略简单账：5月1号开始，到11月1号止，半年旺季，26周，收入$39000；冬季零租，按照每周 $ 500 算，非常保守了，共 $13000，全年 $52000.  去掉请人打扫，水电供暖，大约 $12000，那么，业主净赚 $50000。

多伦多地区，一个 $55万的物业，想要租出每年净赚 $ 5 万的效果，该有多难。

那为什么，我们很多华人过去都是玩儿，而不是去做生意？难道聪明如我族人，不知道这里很赚钱？除了语言上的障碍，毕竟这里本土人多，事实上，Airbnb生意，当地每个人都赚钱，但却不轻松，不能大甩手，如果您不在本地居住，隔空管理或者偶尔过去一趟，真没那么方便。

再一条，靠水的地方，夏季确实美，冬季则很容易忧郁；同时，很多房子，包括靠湖水近，人口疏离的地段，没有天然气管道，取暖依赖电，油或丙烷气，成本比较高。很多本地生意人，宁愿冬天关闭生意，遣散工作人员，春季再开业。生活和生意，都淡出鸟来，能不走吗。

所以，这个世界上，能赚钱的生意和地方，肉眼可见，到处都是。然而，各种原因，这个钱唾手可得，偏就赚不到。郎有情，妾有意，爱你在心口难开。

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