度假胜地,Airbnb 投资天堂:Tobermory,爱你在心口难开

9月最后这个周末,我和几个常在一起越野暴走的伙伴,去布鲁斯半岛最北端的Tobermory 玩了三天。盼望已久的短假,身心愉悦,感慨颇多。

布鲁斯半岛南北相连,很多岛屿,沿着乔治安湾分布,其中最著名的,我想当属位于Tobermory 的花瓶岛Flower Pot Island。这个名字,我们很多华人朋友应该都不陌生,是个很适合拍照发圈的好景观。

花瓶岛所在的小镇 Tobermory ,在布鲁斯半岛最北端,距离多伦多不远,但也不算近,300公里,无论从大多伦多地区的哪个角落出发,基本都是 3 小时上下。

多数人当天往返,岛上玩一下,照相留念,再驱车返回。对我来说,路上6个多小时,在岛上的时间所剩无多,仅够面对美景,惊叹拍照,这是我最不想要的游玩方式。

任何城市,如果没有对当地人文,房市,就业等有关民生的方面,有哪怕浮光掠影的基本了解,都不能算到此一游。

这次越野俱乐部同好组织,我终于可以利用整个周末 3 天,探索这块向往已久的宝地。去过多次的领队早已将我们每天的路线,餐饮和住宿安排好,我们只要交钱,跟着走就好。在旅游出行这方面,我永远属于愿意被引领的羊。

此行感触很多。首先就是,来加拿大近 16 年,从当年落地就开始做销售,随后的4年里,安省的每个角落,连地图上没名字的小点儿,都被我用双脚丈量过,这样天堂般的度假地,“眨眼”就到的距离,为什么才来?同行的越野伙伴们,最少来过一次,而我们一行人的领队,每年最少来两次,把这里当成放空自我的胜地。

三天里,我们坐船观湖景,登上花瓶岛湖畔的布鲁斯天然步道,在被几百年水流冲击出来的石块上暴走,绿色植被,形态各异的野蘑菇,野花在脚边划过;步道崎岖却张弛有度;近距离观赏布鲁斯半岛国家公园里的天然岩石;清澈见底,绿波荡漾的水里,潜水者悠然游过。。。

这篇并不是 Bruce Peninsula ,布鲁斯半岛旅游攻略。尽管我真的想让我的朋友和客户,拿出一周的时间,去那里玩儿一次,不但玩好,且可玩透。然而,作为地产经纪,无论到哪里,如果不了解当地房市,不真的定两套房看看,就不是专业好玩儿家。

这次旅行的了解, Tobermory 游客如织,餐饮,短租,民宿,以及近年来越来越火的Airbnb,长盛不衰,住宿率以及餐厅的上座率,均超过 80%。

这也是过去被我忽视的原因吧。一个旅游城市,长住人口不多。而很多在此拥有物业的人,也并不都常年居住,很多人由于拥有生意,在此购置房产,考虑便于照顾生意,而冬天的时间里,这些生意人,以及给生意人打工的人们,都像候鸟一样,回到附近大城市的人间烟火中去。

居民不多,居住分散,熙攘的人群多是游客,当年的我,自然不会到此。如今,做地产这一行转瞬近十年,关注的重点,自然转移到地产相关的方面。这样的生意集中地,给当地房地产行业带来的附加繁荣,不容小觑。

现在,简单粗暴,提纲挈领的来说说当地的房。两张附图里的物业,现都正在出售。后院出去,沿着踏板,直接走到湖中,真正的湖景房。

特别要提的是占地面积,这里不作兴论英尺,Feet,多小气,必须论Acre 公顷来计算。多伦多地区,一个 90/200 的大地老房,不得了的大;即便是我现在正在挂盘出售的一幢位于万锦康山的独立屋,55/110,明白人会知道,真是一块好地。每次介绍此房,占地是我必然拿出来显摆的内容。

这次在 Tobermory 看房,经纪在现场,问到占地,人家告诉我,纵深 2公顷,幅宽也是 2 公顷,简直了,直接甩我一脸地!

房子内部很结实, 3个卧室,3个卫生间,加客厅和装修完备的地下室,如果经营Airbnb,可以按照简易床的分配,来决定住多少人。

这样一个临湖物业,占地 4公顷,现在要价 $ 55万,可议价。做Airbnb,一周收费 $1500,每年4月底到11月初,基本都订满。冬季是零散订户。

算一笔保守,粗略简单账:5月1号开始,到11月1号止,半年旺季,26周,收入$39000;冬季零租,按照每周 $ 500 算,非常保守了,共 $13000,全年 $52000.  去掉请人打扫,水电供暖,大约 $12000,那么,业主净赚 $50000。

多伦多地区,一个 $55万的物业,想要租出每年净赚 $ 5 万的效果,该有多难。

那为什么,我们很多华人过去都是玩儿,而不是去做生意?难道聪明如我族人,不知道这里很赚钱?除了语言上的障碍,毕竟这里本土人多,事实上,Airbnb生意,当地每个人都赚钱,但却不轻松,不能大甩手,如果您不在本地居住,隔空管理或者偶尔过去一趟,真没那么方便。

再一条,靠水的地方,夏季确实美,冬季则很容易忧郁;同时,很多房子,包括靠湖水近,人口疏离的地段,没有天然气管道,取暖依赖电,油或丙烷气,成本比较高。很多本地生意人,宁愿冬天关闭生意,遣散工作人员,春季再开业。生活和生意,都淡出鸟来,能不走吗。

所以,这个世界上,能赚钱的生意和地方,肉眼可见,到处都是。然而,各种原因,这个钱唾手可得,偏就赚不到。郎有情,妾有意,爱你在心口难开。

图片由作者提供,版权归作者所有

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