这个曾经如日中天的北部重镇 ， 现在怎么样了 ？

很多人也许并未留意，2017年开始房市大清洗以来，约克郡房价跌幅最大的城镇，并不是我们华人关注并聚居的市区，而是西人业主居多的北部重镇，约克郡的Newmarket。

说到Newmarket的房价，从上升到降落，短暂而突然，前后也就半年时间，昙花一现，落差之大出乎想象，卖家们仿佛做了一场梦。究其原因，就是我在以前的文章中提到过的，“房市滞后期”效应：这是被南边过热的风熏到了，现在开始恢复健康状态。

万锦，列治文山，旺市，以及隶属多伦多的北约克等市镇，均在这次房市改革的重灾区之列，属于简直要被批倒批臭的那伙儿。

然而，这几个区域，都是我们华人比较关心的。别人家的灾情未必见得好，但人们总归要首先注意到与自己利益相关的区域。

约克郡东有万锦，中有列治文山，西有旺市。三足并立，缺一支点。于是，在此三大城镇一房难求，价格高到无法承受之时，作为稍远稍偏些，但却能只手撑起鼎力点的Newmarket ，开始进入抢房一族的眼里。此间的时间差，我算下来，大约是6周。

Newmarket 的卖家们，一夜之间被抢房热潮冲昏，喜出望外之余，又有些不知所措。眼看整个地区的房价被推到自己都不敢想的高位，很多人开始飘飘然，把气球里的气，当成了自己的硬实力。

升的越快，跌的越狠。于是，在列治文山，万锦和旺市跌到人人喊疼时，Newmarket也开始大跌。算下来，这滞后期同样是6周。

去年一整年，安省的卖家们，自然包括也包括Newmarket ，适应了市场，开始从高烧中恢复。

如今，Newmarket的房市，与大多伦多地区多数城市一样，屋价回到2016 下半年。

去年，我曾经带一个来自外省的买家客户看Newmarket 的房子。客户很睿智，也很和善，属于在此次房市中无数要趁机捡漏的聪明人之一。他说，哎呀，价格还没跌到底，跌到2016 年不算啥，应该到2015年，最好2014 年，腰斩才对。呵呵，理想总是要有的，万一实现了呢。希望一切都好。

今天为什么要说Newmarket ？因为Newmarket潜力巨大，是一个不得不引起关注的城市。

过去这些年，Newmarket始终被认为是蓝领城市，人群收入不平均，多数属于中下水平。然而随着近年来的技术移民以及本地其它省份及城市人的进入，人口结构和收入水平发生明显变化。

从地理位置，城市服务结构，未来建设的土地分配，人口分布，等等，都可看出，Newmarket的崛起，指日可待。还记得中国雄安有多火吗？我过去曾经把这个城市比喻为“安省雄安”，如今我仍然如此认为。

我总爱跟客户强调，买房选址，讲究的是“流水不腐，户枢不蠹”，放在房子的地理位置上，那就是：承上启下。

大约三年前，我曾以地理位置为重点，写过一篇关于安省西部城市Brantford 的文章。彼时房市仍平稳，该城市靠近Hamilton，我其实只去过两次，因为国内朋友的小孩儿在那边的麦克马斯特大学读书，托我去看望。

当时Hamilton 已经开始火，而附近的Brantford 仍波澜不惊。

就是那两次过去，让我意识到，Brantford是一个承上启下，非常有潜力的瑰宝城市。后来的事实证明，我当时分析的完全正确，Brantford的物业，是这两年涨幅排名最前的几个城市之一，远超过Hamilton。

同理，Newmarket在地理位置上的优势，不输 Brantford。承上启下这点儿，尤其突出。

Newmarket 南起 St. Johns Side Road ，与Aurora相连；北到 Green Lane，接着就是白人传统好区东桂林；西到 Bathurst , 和国王县 Kings Township 以及旺市部分相连；东接壤 Stouffiville 。

以Newmarket 为轴心，东西侧各有两条纵横南北的高速路，404和 400，南到多伦多市区，北至 Bradford，Barrie 以Queensville，Keswick，可直达 Lake Simcoe 赏水。

远亲不如近邻，您就看看Newmarket 这些接壤的城市邻居们，有金融人士以及欧洲后裔集中的Aurora ，犹太人以及各地技术和投资移民聚集地Vaughan，本土白人农场主乐园，幅员辽阔的Stouffville ，哪个都能单挑一集。硬是把Newmarket 这穷亲戚提高了好几个档次。

Newmarket 市区内部的变化，用日新月异形容并不过分。正在修建扩路的 Yonge 街，公车线隔离后，市区内的交通更加开阔且现代化。

Upper Canada Mall 相信多数人都知道，是为数不多的几个圣诞节也开门的，作为旅游景点的大型商场；商场里去年新出的，吸引小资和高消费人群的精品餐饮中心The  Market，很明显是为了迎合Newmarket 近几年涌入的高消费，高知识人群。

位于Yonge/Egle 西北角的约克郡政府中心部门新建大楼的崛起，和对面的约克郡高等法院遥相呼应，使Newmarket 这个本来的约克郡政治管理中心城市，更有了中国雄安的气势。

Newmarket 拥有大规模综合医院Southlake Regional Health Centre，我们称为 South Lake Hospital 南湖医院。紧邻医院的则是维多利亚风格，几乎可以和欧洲小镇比美的主街，以及流经本市的河流Holland River。

South Lake 医院1922年建成，如今拥有近400个床位，每年接待9万多急诊病人，2万多门诊病人，以及60万多来访者。并成为医学研究中心，在癌症，心脑血管和白内障，儿童心理服务，胸腹手术等方面有突出的成绩。

医院的员工有3000人，其中包括540名外科手术医生，另有9000名志愿者。其中很多医生，是来自美国，亚洲及欧洲等国家的优秀医学人才。值得提出的是，这些海外医务人员，他们不但有丰厚的租房补助，更有足够好的人品；是好租客首选。医院里众多当地工作人员，也是买房和租房的客户来源。

安省房地产新政在2017年4月出台后，大多伦多房价应声而落已是不争的事实。无论各路大神怎样唱赞歌，数据如何说话，从我的实际看房角度，今年开年的形势，无论销量还是价格，仍然没有大的起色。

没有大的起色，不意味着没起色，更不意味着倒退。事实上，只要拿出某条街，某种类型的房子，与2017年房市发疯前后对比，您会发现，房地产形势确实在慢慢转好。

纵观如今的北部市场，房价不但已经止跌，而且从2016 年的价格开始起步。我们绕过2017，按照正常房价上行比例算，市场在恢复健康的状态。

买家们目前仍然占上风，然而市场有逐渐趋向平衡的迹象，有些要价合理且偏低，房子本身状况好的物业，很快会被识货人领走。甚至，有些镇屋类的小户型单位，包括Condo单位，由于价格本身并不高，出现多个买家竞价现象。

谁也无法确定，这样的局面会维持多久，毕竟，房市的翻盘，迅雷不及掩耳。抓住房市滞后期，是投资成功的关键。

Newmarkek 的房价当下来看，还未彻底抬头，但也过了降幅最狠的那个时期，可以说基本触底。我个人认为，现在是买家入市的好时机。当然，钱是买家本人的，是否出手，决定权在自己手里，也只在自己手里。