《大房市小投资》之五：少数同道

最近看到一个观点：投资房产赚的就是增值，投什么破地方赚现金流就是扯淡！这好像就是针对我的观点说的，所以很有兴趣接招儿或者直白点说回击一下这个扯淡。

首先这是典型的站着说话不腰疼，你如果是10年前买的房，那时房价低这么说可以很轻松，而目前的地产态势是短时间看不到增值或者同样的增值已被拉开长长的时限，那我要问：你让过去3年内已投资的、现在或者今后想投资房产的怎么办？

其次即便你是看好一地未来的高增值，但在房价已经高企的情况下，那么你告诉我另外一个大家都普遍关心的的问题：如何养？多伦多绝对可算作是符合增值概念的区域，动则百万房产绝不是夸张的说法吧，我们不举北约克，而找相对便宜点儿的世家堡：比如一间镇屋，价格设定为现价$70万，租金可以最多到$2300，以这个租金反推房价，假定首付是20%，那么房价大致是$58万，也就是说，额外的$12万对应的$600租金再加上管理费、地税和保险，就会有负现金流大致$1000左右，对于一个普通家庭每月至少额外承担$1000，是否可称其为一种负担？诸位可以仁者见仁、智者见智。

其实我不爱举这样的例子，比如有很多人会用我的首付是30%或者$1000额外担负对我来说没有问题来轻易否定以上探讨，否认通常很轻松，而恰恰面对很难，但无论如何面对是最有意义的，所以针对目前房价已经高企的局面，我曾反复强调：即便买得起，你也的养得起！养不起你买它为何？而你不买又何谈地产投资？

关于上述投资，化解之法通常似是而非：那就是增加房租，而增加房租无外乎两个办法：一个是分租，另一个是涨价。首先租金都是随行就市的，不是你想增多少就是多少，所以随着你的心情涨是不可能的更是有限的。分租是增加租金的好方法，但需要额外付出的是你的精力，应该说能够打理好分租房产的并非多数，所以你是否也该给其他大部分投资者一条活路？所以论述至此，我最终把上面的论调视为废话，与现实无益、与未来无补，不是废话是什么！

追求高增值当然是有代价的，关键是你否负担得起，买得起、养不起，这确实是目前许多人对高增值房产投资的一个最大的现实顾虑，破解这一顾虑的方法也恰恰有两个：一叫望梅止渴，二叫另辟蹊径。而我在这里一直要说的就是另辟蹊径：我们追求可负担性可不可以？当然可以，此处不留爷自有留爷处，与其被一棵树吊死只能望洋兴叹，不如另择他途退而结网，所以现实所迫，我们去投资现金流持平或有小剩的房产，负担小甚至几乎无压力，换一句现时的网络流行语：难道不香吗？

其实说一千道一万，另辟蹊径总会有顾虑，但任何顾虑背后的真正原因只有一个：对于陌生的不确定、不了解！因为那是一个新领域，需要你跳出舒适区、需要你学习新知识，这当然很难，并且出于人性的本能，第一个反应就是排斥，关于这一点，这10年来我看得太多了，但同时已经非常习惯了，一切不足为怪。

在投资领域，我一直崇尚一句名言：真理往往只掌握在少数人手里，我觉更确切一点儿，还应该再加上两个字：起初，真理起初往往只掌握在少数人手里。当大家趋之若鹜、一哄而上的时候，那些少数人早已悄悄隐去，过去10年，这样的场景实在太多了，所以在投资领域，我们永远要力争做那个少数：如此在这场投资游戏中，你的利益才会最大化。对于赚取现金流这个概念，我们现在就处于这个起初的关键时刻，所以从现在开始，我在这个系列里所说的话，没有奢望-只要那些少数人懂得就行了。

下期概要：为什么$30-40万是最现实可行的投资？这些小额投资的“价格洼地”到底在哪？提醒：居住在St.Catharines、Peterborough和Kingston有意房产投资和airbnb的朋友，请与我联系。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：417-859-1767/ 微信：wangtao687097