重庆向西的时代下，大石杨板块成为城市新高地
不久前，重庆高新区低调地完成了扩容升级，这次升级可以说是拉开了重庆向西的一个序幕。
重庆向西，既是时代的要求，也是核心区价值回归的体现。我们对于西区的价值是认可的，但是不可冒进。
经过分析，大石杨板块应该是重庆向西时代下的城市新高地。
01 重庆向西，是城市核心价值回归的体现
过去重庆向北是城市发展的主基调，而到了今天，重庆的北面已经日趋成熟，但城市还要发展，需要吸引更多的人来，于是重庆向西发展成为重庆下一个10年的发展主调。
重庆向西发展主要源于“推力”、“拉力”两个力的推动：
一个是“推力”：
城市向北发展已达阶段性极限。当下重庆向北发展已经到了水土、龙兴一带，这些地方距离重庆传统的城市中心渝中区的距离已经超过了30公里，通勤成本过于高昂，经济成本不划算，人们前往的意愿并不强烈。
过于偏远的北区板块将人们又倒逼“推回”核心区周边的区域重新考虑新购房置业问题。
另一个是“拉力”：
核心区吸引力提升：越来越热闹的核心商圈，越来越美的两江四岸风景，越来越多的就业机会，让人们不得不重新审视核心区的价值。
核心区的吸引力加强，人口就会产生回流，北面的核心区已开发殆尽，那么西面的核心区将是下一个人口流入的高地。
02 未来西区的资源将达到同北区相近的高度
未来西区的资源将会达到同北区相近的高度，主要表现在以下几个方面：
A.西区未来五年将会有媲美北区的交通条件
现在北面完善的轨道通让南区、西区的人垂涎三分，被遗忘的西区、南区的轨道交通已经很多年没有更新了。
但是我们看规划，西区的轨道交通将在下一个5年迎来爆发：
地铁5号线南段今年底可能开通；
地环环线西南环今年底可能开通；
地铁18号线（原5A线）目前已进入实质性建设阶段；
四轮轨道交通规划中，西部槽谷的轨道线网密度不断提高。
待这些轨道交通建成过后，西区同样拥有媲美现在北区的轨道交通线网。
B.西区商业升级正在进行
西区目前传统商圈都在发力建设改造：
沙坪坝三峡广场TOD项目建设如火如荼；谢家湾万象城吸引力越来越强，杨家坪商圈不断扩容；6月上旬，市政规划的位于九龙坡二郎的大型商业街25万方的秋池商业街已经是在建状态。
并且，杨家坪的中迪广场拥有网红书店“钟书阁”等热门商业，人气也是一直居高不下，我坚信在未来杨家坪商圈扩容完成后，西区将拥有媲美北区的商业集群。
C.工业发展提前布局
西区的九龙坡一直属于工业强区，GDP产值达1211亿元，高居大重庆各区、县第二位。
高新区大力发展电子信息、生物医药和先进制造业等战略性新兴产业，打造金凤电子信息产业园。依托重庆“渝新欧”国际铁路联运大通道、全国五大枢纽机场之一的江北国际机场，高新区汇集形成水、陆、空无缝连接的立体交通网络，
未来的重庆高新区将与成都的高新区、西安的高新区处于同一水平，成为城市发展的新高地！
03 大石杨板块土地价值凸显
上半年来，重庆土拍热度一直很高，三天一小拍五天一大拍的节奏让吃瓜群众几乎每天都有“好戏”看。
土地价格确实在不断地上涨，与过去两三年不同的是今年上半年的重庆土地市场是“遍地开花”模式，北区不再是被独宠的幺儿：
4.10渝北回兴：11149元/㎡；
4.25中央公园：11748元/㎡；
5.5大渡口滨江地块地价：10066元/㎡；
5.28九龙坡滩子口：13549元/㎡；
6.21南岸弹子石：10223元/㎡
……
其中最令人意外的还是大石杨的地价。毕竟弹子石贵为三大CBD，楼面价破万是稀松平常的事情；北区中央公园、回兴作为改善型高品质住宅的高地，楼面价价值回归也是正常的。
看完上面这些，你会认为今年是大石杨板块土地价值爆发的元年吗？
其实不然，早在去年核心区大石杨板块的土地市场就已经有了抬头的迹象。去年5月30日，弘阳地产拿下大石杨组团一块土地，面积13亩，可建体量2.02万方，容积率2.3，成交楼面价11727元/㎡。
9月3日，中国电建过关斩将，以10102元/㎡的楼面价获得大石杨板块一宗优质地块使用权，成交总价9.8亿元，溢价率36.39%。
同样在去年，10月16日，谢家湾一优质地块经多轮竞拍最终由伟清以10291元/㎡楼面价摘得，溢价率10.37%。
从白马凼的弘阳，到谢家湾的伟清，到五台山的中电建，最后到九龙坡滩子口，一年时间内大石杨组团推出的4块地都以高溢价率，楼面价破万成交。
当下的大石杨板块是有地必争，价值回归。
04 我们应该在这样的地方提前布局
在九龙坡区杨家坪商圈有一个好项目，它是当今市面上难得的核心地段小户型住宅。主要优势有四点：
1.首付26万买商圈精装两房
现在许多朋友都手里有首付30万内的预算，却发现在重庆已经选择不多了，稍不留神就买到了心不甘情不愿的二环区域。
在核心区的上车成本日渐走高的今天，小户型低首付的产品已经成为市场的香饽饽，甚至有些对地段要求高的都去买了小户型的公寓产品。
但是，这个项目是：
住宅，住宅，住宅！
带精装修的住宅！
2.轻轨门前100米，名副其实的轨道房
这个项目出门后100米就是轨道交通2号线动物园站，步行3分钟内就可以进站。
过去我们有过标准：距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。
而杨家坪的这个项目就是“正地铁房”，它的价值和未来的升值潜力都是十分优秀的。
3.高品质学区，划片享用坡区最优质的教育资源
买核心区住宅的最大好处就是享用都市成熟的配套，而其中教育配套是人们最关注的。当下城市里的父母越来越重视子女的教育问题，学区房的概念也越炒越热，不少家长宁愿花20多万“赞助费”去读名校。
而杨家坪的这个项目首付也是20多万，就可以划片入读：
九龙坡区实验一小；
杨家坪中学。
享用坡区顶级的教育资源。
4.适宜购买人群
a.首付较少的年轻上班族
大多数年轻的上班族群体工作生活圈都集中在城市核心区，项目周边有杨家坪商圈、大坪商圈、化龙桥商务区。而年轻的上班族面对核心区较高的房价，很难接受总价较高的产品。
而这个项目总价80万起的精装两房，满足了年轻上班族的低首付需求，交完首付后房租变月供，拥有了一套属于自己的核心区住宅。
b.对地段要求高的群体
重庆很大，是真的很大，但是绝大多数重庆人的生活圈、朋友圈还是在核心区的。所以居住在核心区里，到每个亲戚、朋友的家里都很近，生活起来也更加方便。
这个项目地处城市核心区杨家坪商圈，门前轻轨2号线，前往城市任何一个地方都是十分方便的。
c.投资群体
现在房产投资讲究一个“稳”字，买在这样的成熟商圈核心区，绝对是稳的最佳保障。这样的地段再过10年、20年是绝对的保值、升值产品。
首付26万满足了很多投资群体首付30万内的需求，并且未来的房地产以稳为主调，投资模式长持（出租）为主，所以选择一个核心区好租的项目是十分必要的。
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原创：南城旧事
主编：浮云
图片：网络
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