土著扎堆的区域才有未来!
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在电影《缝纫机乐队》里面,有一把大吉他给观众留下了深刻的印象。这把大吉他正是电影中“摇滚之城”集安的一个地标建筑,专门为电影拍摄而建。不过令人遗憾的是,电影《缝纫机乐队》拍完之后,这个艺术地标也被拆了。
经过调查发现,原来集安是大鹏的家乡,而集安又隶属于吉林省通化市。这样一来我们也理解为何导演大鹏会选择集安做电影取景地了。
谁都想宣传一下自己的家乡嘛!
可是,在我看这部电影的时候,心中还是感觉有点遗憾。因为我看到这把大吉他的时候,对电影中“摇滚之城”集安的兴趣油然而生,很想抽空去旅游下。
可就是不明白的,为何集安要把这把大吉他拆掉,为何不原地复原?至少也可以算一个文化地标啊,一年靠旅游带动消费也可以把建筑成本赚回来啊。东北本身也穷,拍个电影都不晓得做好电影周边的营销,这么好的素材就这样白白浪费掉,全国人民想拉你一把都难啊!
相比之下还是重庆高瞻远曙,保留电厂这两根大烟囱地标,很好的保留了九龙半岛的文化地标。这让生活在九龙半岛附近的居民来说,有了欣赏未来“文化地标”的好视野,大家等不了太久。
而重庆“两江四岸”有一片工业区域,正好从这边看过去可以很清晰的看到“电厂大烟囱”,如果开发好了完全就是重庆南区又一黄金地段。
它就是重庆南岸区丹龙路版块。
但是这边工业居多淘笋不易,所以丹龙路不是今天主角。今天要给大家介绍的区域,是紧邻丹龙路版块的回龙湾。
重庆南区土著扎堆的区域!
1、土著喜欢的回龙湾
回龙湾是重庆最出名的夜市,美食地道又正宗。又因为临近工商大学、二师等学府地段,所以价格也很实惠。总之就是好吃不贵,性价比超高。一直以来深受南区人民的热爱,几乎成了南岸区土著人民的“深夜食堂”。
引用网民对回龙湾夜市的点评就是:“颜值最高,重庆夜市界的女神”,可见一斑!
而与回龙湾夜市一样,这里的房价也是具有超高的性价比。
简直就是重庆淘笋圣地!
这里的房价相对来说也不是太贵,房子也不愁出租,基本上很多都是在校大学生和刚毕业出来的学生来合租,所以市场人气还是有一定的保证。无论是租赁市场还是二手房买卖市场,这里的流通性都很好。
2、暴击率超高回龙湾
说到暴击率就要说回丹龙路。
因为丹龙路有大片工厂区域,按照“两江四岸”品质升级的节奏,这些区域迟早都会被收回来的。工厂多的区域,反而尽是暴击点。
一旦工厂搬走,最大受益者就是回龙湾一带的居民。这里的居民大概率会选择“原址住宅升级”,因为从小就在这里长大,居住氛围都很熟悉和喜欢了,远离朋友圈去买房生活的概率是很小的。
丹龙路大概率是回龙湾业主的首选之地!
同时丹龙路上搬走后的区域大概率会打造高品质住宅,高品质住宅的房价都不会太低,这对于回龙湾不买房的土著来说也算是利好,丹龙路高品质住宅入市之后,其高房价会反哺回龙湾这样的洼地区域。不买房的土著也至少可以保持一个置换其他区域房屋的机会。
所以回龙湾板块需要房价标杆!
一旦回龙湾这边的小区有了标杆,基本就摆脱了补涨板块的帽子,如果抛开ZF限价因素,几年之后可能就是这样的格局:
5年房龄住宅95折;
10年房龄住宅9折:
15年房龄住宅8.5折。
跟涨总比补涨好。
3、商业提升板块价值。
丹龙路这边不仅仅有概率修高品质住宅,同样也可以修建大型的“超级购物中心”,我们纵观回龙湾、丹龙路区域,除了生活超市之外几乎就没有什么商业资源了,最近都要去南坪商圈了。
丹龙路完全可以结合这边地势平坦的优势,搬走几个工厂做个高大上的“类龙湖天街”商业项目,这不仅仅是可以提升回龙湾的板块,也可以大大提升南岸区的板块优势。
所以,土著喜欢的回龙湾,正好遇到有大面积可以改善的区域。这是非常容易发生暴击点的板块,未来这里的板块雪坡很长!
反之,我们购房中一定要回避一些城市的新区板块,因为新区什么都是靠规划:
规划五年之内能落实下来是新区,五年之内落实不下来是鬼区!
别以为新区房价便宜就要买,买之前一定要先观察土著会不会去住。看看百度热力图,人口密集度如何?土著扎堆的区域才有未来!而不是土著买的区域!
接下来我们引用三位重庆土著的分享,来给大家深入聊聊“回龙湾”。
1、购房达人didadidadi对回龙湾板块的分享:
通过购房达人didadidadi的描述,我们基本上算是了解了:
这里是重庆南区土著喜欢扎堆生活的地方!
这里有轨道3号线、10号线2期、以及七八个公交车站,可以轻松直达主城各区;这里有人人乐、新世纪、永辉等大型超市,生活配套很方便;这里还有珊瑚小学、江南小学、南坪实验外国语小学、天台岗小学雅居乐分校、教科研巴蜀实验学校、110中学和南坪中学等众多教育资源;
总的来说,这里衣食住行应有尽有,难怪土著喜欢扎堆在这里,这是城市自然发展的结果。
2、购房达人狗蛋。。。对溯源阁小区的分享:
通过购房达人狗蛋。。。的描述,我们基本上算是了解了:
溯源阁也算个不错的小区,只是年代稍微有一点点久远了,但是最近才换了龙湖物业,小区品质确实上了一个台阶。
龙湖物业简直犹如房价推手,入驻溯源阁之后小区房价就开始涨起来了,难怪重庆这么多老小区都吵着要换龙湖物业。
3、购房达人熬夜搬砖对巨成龙湾小区的分享:
通过购房达人熬夜搬砖的描述,我们基本上算是了解了:
巨成龙湾是09年的小区,建筑年代比起溯源阁要新一点。同时两个小区均价又差不多,如果按照我们昨天分享的“看房两百套”方法来说,巨成龙湾在同板块里面性价比稍高。
而且巨成龙湾旁边就是大工厂,这些不利因素一旦得到改善,妥妥的就变成一大利好了。
最后来“划重点”:
1、九龙半岛上的“电厂大烟囱”,一旦完成“两江四岸”升级改造,将成为重庆的文化地标;
2、回龙湾板块小区众多,租房市场和二手房市场流动性良好,是重庆著名的“淘笋圣地”;
3、购买城市的新区之前,要先看看该城市土著,愿不愿意过去生活,比如打开百度热力图先看看;
4、回龙湾的溯源阁更换龙湖物业之后,小区品质得到提升!巨成龙湾在同板块性价比最高,有很大的改善空间!
5、回龙湾板块衣食住行应有尽有,难怪土著喜欢扎堆在这里,这是城市自然发展的结果。
6、五年之内规划能落地是新区,五年之内规划不能落地是鬼区;
总的说来:
网上有种说法是“买房不能问土著”,其实是说不能受土著的购房思想影响,比如非新房和新区不买,很严重的“新房癌”思想,又比如土著喜欢买“写字楼、公寓和商业投资”;还有土著喜欢去周边买了一套度假房,回来还大肆炫耀!
看,我买了套XXX的度假房!
事实上我身边很多朋友买了旅游地产后都会后悔了,因为他们的实际上使用时间不过1个月,每一年夏天避暑去的地方一直在变,难道都要买一套避暑房放着吗?租房避暑越来越流行的今天,土著的思维也需“与时俱进”。
所以买房不能问土著,但是要观察土著在哪里扎堆!
他们嘴巴可能会说慌,不信等会一起看“留言板”,肯定还会有很多土著来说:
说的什么鬼东西,回龙湾这么破的地方还推荐!
我都给他们放出来一律不回复,心里默念一百句“套餐”。
但实际上你只需要看土著的双脚在哪里就行了!他们嘴巴上说一套,自己双脚还是很诚实的!
毕竟新区这也没有那也不全,谁去住啊!
回龙湾板块是重庆南区土著喜欢扎堆的区域,这里有完善的医疗、交通、教育等生活配套,人气十足流转率很高;同时,这里紧邻经开区丹龙路板块,有众多工厂待搬迁,毕竟“两江四岸”的文件不是一纸空文,说动就动执行力很强,我们看得到回龙湾的未来,看得到南岸区的未来!
土著扎堆的区域才有未来!
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本文原创作者:浮云;
插文:didadidadi;
插文:狗蛋。。。;
插文:熬夜搬砖;
图片:网络。
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