重庆改善盘，标准大揭秘！
01 买房换房，恰逢其时
最近跟一个在某央企地产做财务的朋友聊天。当然，聊的主题还是：房子。
上个月她在经历了万般纠结和斗争后，她还是决定了卖掉原来的旧房子，换一个居住体验更好的改善型楼盘。
我问她是什么原因让她最后做出这个重大决定的，她说了三点原因：
1）疫情期间，足不出户的艰难岁月逼迫她换个更好的房子。
疫情期间的时候不能出门，全家人都在家里窝着，父母加上她和她老公，4口人住着小三居室的房子略显拥挤，房间小，客厅小，通风采光都不好，确实太不方便。
她完全不敢想像未来小孩出生后，家里是怎样的情景？
所以朋友决定以后换房必须要求要有4房以上的空间才可以。
2）改善型需求越来越多，未来更换改善型房子的成本更高。
本身作为地产公司财务的她了解很多市场的变化和需求。前段时间她看见铭腾机构发布了一则市场数据：
(数据来源于铭腾机构）
数据显示近半年以来，重庆市场上成交的四房改善型产品占比不断升高，尤其是在疫情得到基本控制后的3月份，四房的成交套数已经占了成交总套数的36%！
现在重庆的房价基数还不是很高，四房作为改善型住房的入门户型，大多数面积在120㎡左右。
按照重庆目前市场上的新房建面均价13000元/㎡左右计算，一套120㎡的四房首付也仅比100㎡左右的三房仅仅多出来26万。
同样作为对比，上海一套四房的改善相比三房的刚需，首付成本就要多出来100多万。
所以朋友认为重庆目前房价也不高，换个四房的成本也是不大的，待未来重庆房价不再温和时，可能换房的经济成本就要成倍增加！
3）目前购房政策优惠多，开发商和银行都在抛出利好。
当下作为，买房人真的可以说是占尽了天时、地利、人和。
一方面，重庆目前开发商都给出了不小的购房优惠，甚至信用资质良好的客户可以做到首付两成；
另一方面，现在的金融政策十分给力，LPR基点下调了！LPR下降，新发贷款利率就有望趋于下降，房贷成本降低了，还贷压力也会大幅度降低。
所以我的朋友决定：买房、换房正当时！
02 重庆西区正火热，成渝两地携手共进
既然现在决定要换一个环境优异的改善型住宅，那么究竟哪里才是更好的选择呢？
朋友说到“2020年是重庆向西发展的元年”：
川渝跨区域买房，公积金互认互贷；
成渝高铁中线项目开始选址规划；
中央财经委员会第六次会议中明确提出大力推动成渝地区双城经济圈建设；
……
成渝都市圈是国家谋划、部署的重大战略。
既然成渝之间要紧密联系，那么就要相互靠近，而不是背向发展，于是就有了：
重庆，向西：翻越中梁山与成都相拥。
成都，向东：翻越龙泉山与重庆相抱。
属于成渝地区双城经济圈的发展大戏，2020年起正式上演！
重庆向西发展，刻不容缓。
（重庆在西部陆海新通道中有重要地位）
目前重庆西区市场上的改善型住宅有很多，那么究竟什么样的房子才能满足改善型住房的标准呢？
我的朋友说出了几点：
成熟的区域、完善的周边配套、便捷的交通、优秀的物业服务等……
不得不说同行人的购房眼光果然和一般人不一样，简明扼要的提出了一套改善型住房的标准。
既要把握住重庆城市向西发展的政策红利，又要求周边配套成熟、交通便捷，朋友自然将目光集中到了这个改善型产品扎堆的区域：
彩云湖
彩云湖的面积很大，作为重庆核心区里唯一的国家级湿地公园，生态环境自然是没得说。曾经彩云湖畔的千万级豪宅——协信彩云湖1号一炮走红后，彩云湖板块在九龙坡区已经成为富人区的代名词。
目前彩云湖周边的品质改善型住房还是挺多的。其中彩云湖以北是靠近陈家坪和石坪桥的坡区老街道，城市界面也很破旧，没有一点宜居的环境。
并且陈家坪和石坪桥的区域因为长年修立交、修隧道，货车携带着尘土沸沸扬扬；但是未来等这里的桥路和隧道修好过后，彩云湖片区的交通动脉也将被打通。
我们自己居住，还是要寻找一个环境优美、相对安静的板块。彩云湖以南的二郎片区不仅地势平坦，而且周边除了彩云湖公园还有石竹山和巴国城公园，生态环境更加宜居、城市界面更加整洁！
彩云湖以南的区域有一个项目吸引到了我朋友的注意：
中海九龙天颂。
（远眺彩云湖地标：中海九龙天颂）
03 仔细研究这个项目，朋友果然是选房高手
朋友在经过一番对比考虑过后，最后还是选择买下了中海九龙天颂。
我自然是好奇九龙天颂究竟有何魅力才能吸引一个央企地产的朋友这么果断地下决定呢？
仔细比较了一下，我发现中海九龙天颂不仅符合重庆城市发展的方向，而且还拥有令人羡慕的商业环境和生态环境：
A. 重庆向西正当时，牢牢把握住城市发展方向的红利
当下重庆不断传出向西的利好，先是有西部高新区、科学城的概念；后面又有成渝公积金互认互贷政策。
而位于重庆西站旁，老重庆高新区管委会旁的中海九龙天颂，一定会是率先享受到重庆城市向西发展红利的楼盘。
B. 三公园环抱，自然环境独一无二
中海九龙天颂不仅靠近彩云湖公园，还靠近巴国城和石竹山两个公园。
三公园环幕，无论买哪栋楼，推开窗户都能看见满眼的绿意和美丽的湖景。
（彩云湖公园实景）
C. 交通便捷，区位优势明显
中海九龙天颂与目前已经开通的环线地铁站——二郎站仅有直线500米的间隔。通过步行导航我们可以看见，10分钟之内就能够从项目走到地铁站出入口。
（实测9分钟从项目走到二郎地铁站）
这是标准的正地铁房！
D. 商业配套有潜力
二郎天街项目去年落子二郎千叶商业广场旁，这个新建的二郎天街的大小与目前观音桥最火的商场——北城天街规模相当。
在重庆，龙湖的天街修在哪里，哪里就是区域的商业中心！
毕竟根据发布的最新数据，龙湖商业在全国的操盘能力排名全国第七！
等待二郎天街修好过后，就可以满足居住在周围的一家人全龄化的一站式购物需求。中海九龙天颂实乃是“出则繁华，进则静谧”的优质改善楼盘！
E. 真正的纯改善小区，配置优秀
最值得一提的就是中海九龙天颂项目本身了，这个项目的业态全部为：
四房户型的大平层和总高七层的真洋房。
并且全部都是精装修交付！
目前市面上的改善型住房有不少，但是绝大多数都是洋房大平层改善和刚需搭配存在于同一个小区中。这样的项目称不上是真正的改善。
中海九龙天颂的大平层项目为高层套内约98-132㎡、洋房套内约117㎡的面积段，3T3户的大平层和1T2户的真洋房真正做到了南北通透，采光通风俱佳。
（套内约132㎡的大平层户型）
（套内约117㎡的洋房户型）
同时中海九龙天颂拥有超大中庭园林近2.9万方，仅600余户家庭共享，户均绿化占有率极高！这是真正的纯低密、纯改善、纯圈层、纯四房高端住区。
当下由于城市规划政策的修改，现在拍卖的土地已经有了小组团的趋势，未来市面上很难再见到中庭面积有如此之大的小区了。
F. 健康居住，引领生活新时代
说到健康，是今年换房不得不提的一个关注要点。
九龙天颂秉承了“以人为本，洞悉健康居住”理念，项目本身就在三大公园里；
同时项目户户纯板式结构，南北通透，通风采光适宜；
精装修交付的标准就是自带新风系统，纯净空气自然流通；
3.1米的层高，是健康舒居标配。
（九龙天颂样板间）
另外值得一提的是九龙天颂近距离享权威医疗资源，方圆五公里之内就有西南医院和新桥医院两家重庆顶尖级的医疗卫生机构。
（九龙天颂到各医院距离）
若我们住在立交边、桥边、隧道边，且不谈噪音，空气里的汽车尾气成分可想而知，而尾气污染对身体健康的危害则是非常大的。
G. 中海品牌有保障
我的这位朋友本身就是央企地产的财务，所以她在选房子时也是对开发商的品牌有很高要求的。
而中海在重庆打造的全部都是精品项目、潜力项目：
说到江北嘴CBD的房子，大家第一反应一定是寰宇天下、紫御江山，它们的开发商就是中海；
说到弹子石CBD的房子，大家第一反应能想到是国际社区，它的开发商同样也是中海。
上面说到的这些楼盘都是重庆的网红楼盘，备受推崇，增值幅度也是有目共睹的。而现在中海来到宜居的彩云湖旁打造了这样一个精品的项目，未来值得期待！
结语：
当下正是换房、买房的好时机，尤其是换一套优质的改善型住宅。
我的这位朋友作为业内人士自然是选房能手，她选择改善型住房的标准很明确：
地段要核心的；
交通要便捷的；
环境要清幽的；
户型要南北通透的；
商业配套要方便的；
物业要优质的。
而位于九龙坡区彩云湖旁的中海九龙天颂都能够达到她心目中的要求。同时中海九龙天颂作为西区改善标杆的存在也是不负众望，在上个月顺理成章地成为了九龙坡区的销售冠军网红盘。
重庆作为中西部唯一的直辖市、西部龙头城市、长江经济带上游中心，城市地位在中国稳居前十毫不夸张吧。然而重庆在全国的房价只能排得上40多名，这意味着什么？
（重庆房产未来还有很大的增值空间）
意味着重庆楼市未来还有大的增长空间！
现在就是买重庆、买重庆核心区最佳的时刻！
而中海九龙天颂现目前就是一个能够一步到位的很好的购房选择！
E·N·D
（新一线专线：13036311277）
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原创：南城旧事
主编：浮云
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