恭喜4层及以上住户！住宅新规出台，这3类房或将“无人购买”

10月全国70城房价“出炉”，整体呈现回落态势。

根据国家统计局的数据显示，10月新房价格上涨的城市有45个，环比9月减少了10个，其中一线城市新房价格涨幅环比回落0.1%，二手房价格涨幅回落0.4%。虽然房价整体呈现回落态势，并且一二线城市之间房价涨幅的差距越来越小，但是我们也要注意到，一些热门城市的房价仍然在继续上涨，就拿深圳来说，根据统计，深圳二手房涨幅再次名列全国第一，对比2015年涨幅达到了83.6%，远远超过了合肥、杭州、无锡等。

对于这种情况，上海易居研究院严跃进就表示，从“疫”环境之后，购房需求得到了大量的释放，房价自然会上涨。除此之外，他还认为深圳的房价涨易跌难，再加上深圳还有大量的潜在的购房需求，因此仍然还存在炒作风险，我们仍然额外防范。

而且现在随着房价的不断上涨，人们买房的压力也在不断增大。根据上海易居研究院发布的《2019年房价收入比报告》中可知，在以全国50个大中型成为样本的统计中，房价收入比的平均值为13.3，值得我们注意的是排在房价收入比前5名的，其中有3个都是一线城市，深圳以35.2的房价收入比稳居全国第一，后面四名分别是三亚27.6，上海25.1，北京23.9，厦门22.8。并且按照6.5-7.5为合理区间的话，这50个城市的房价收入比均超过了这个范围，尤其可见，国内房价已经处于了一个较高的水平。

正如贝壳研究院许小乐说的那样，今年10月的房价涨幅之所以会出现收窄的情况，和相关政策有着密切的联系，并且随着“一城一策”不断深入，这种情况还会持续下去。就拿前段时间刚出台的住宅新规来说，4层及以上住户要注意了，以后新建的这类住宅都要安装电梯。

咱们都知道在此之前，只有7层及以上的房子才必须要安装电梯，并且总高大于12层的房子还要安装两部电梯，而这也就是为什么很多楼梯房总高就只有6层原因。

就拿现在“正在火热进行中”的旧改来说吧，很多老年人因为腿脚不方便，因此希望通过加装电梯来解决自己出入不方便的问题，可是很多1楼住户因为担心加装电梯会对自己产生影响，所以迟迟不愿意在同意书上签字，不过就在近期，随着住宅新规《住宅设计标准》的实施，以后可能就不会面临这类问题了。

首先，根据《标准》的要求，把硬性要求加装电梯的层数从之前7层调整为4层，也就是说以后新建的住宅，只要总高超过了4层就必须要加装电梯，即便是有的开发商不愿意加装电梯，总高3层的楼梯房，相信大家也能轻松上下楼吧。

并且再加上从2019年就开始实施的“限高禁令”，严格限制建造总高超过100米的住宅，其实大家可以计算一下，按照层高2.8米来计算，100米最多就是30层多一点，根据要求，城市区域内不得随意建造高层建筑，即便是需要建造，也要经过有关部门的批准，而且还要和城市的整体布局相适宜。

在这种情况下，随着高层住宅数量越来越少，我猜测多层或者是小高层住宅会成为未来房地产市场上的主力产品，所以我认为这3类房子或将面临“无人购买”的情况。

第一类、大面积高层住宅

其实客观来说，如果是大面积洋房小区的话，那么这类房子是很好卖的，首先从产品类型上来说，高层更偏向于刚需型产品，而洋房则是改善型产品。

这点从房价中就能看出来，比如高层住宅的单价是20000元/㎡的话，那么同区域洋房的单价至少会高出2000元-3000元/㎡，可是对比明显的是如果89平小面积住宅的单价是20000元/㎡的话，那么大面积高层住宅的单价反而会更便宜一些。

再加上现在人们对生活品质要求越来越高，很多人都更愿意购买洋房甚至是别墅，这点也很好理解，毕竟洋房和别墅的居住环境远比高层要好。

第二类、没有优质学区的房子

我之前就听到过这样的观点，“要不是为了小孩上学，租房和买房有什么区别，还不如选择租房呢！”

的确，现在随着学龄儿童数量越来越多，教育资源明显有点不足，尤其是优质的教育资源更为紧张，再加上很多城市都是按照“划区域上学”来实施的，因此拥有一套优质学区的房子就显得很重要了。

大家可以观察一下，学区房是很好卖的，尤其是面积在30㎡、40㎡左右，因为面积小所以总价就低，这样不仅可以减少购房压力，而且后期也更容易出售，所以没有优质学区的房子明显不好卖。

第三类、40年产权的公寓

一直以来，很多人都把公寓作为投资的重要对象，但是客观来说，并不是所有城市的公寓都是值得投资的，在这一方面，租金和人口流动性就是很重要的因素了。

比如说你花费50万买了一套公寓，可是每个月的租金却只有2000元，这样算下来至少要21年才能回本，而且这还没有把房屋空置时间和日常损耗费用计算在内。

再加上大部分城市的公寓没有学区，而且二次出售时的税费是很高的，除了1%-2%契税、1%个税、维修基金之外，往往还有一笔差额税，所以一般很少有人买二手公寓。

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