深圳疯狂套利者

本文转载自公众号：好猫财经；

作者：小黎

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4个月前，深圳住建局派了个10人团队前往长沙住建局考察。经过一番深度交流，领导们高度评价（xiangyaomofang）长沙调控经验。

回来一周后，深圳火速出台“715”新政，规定深户落户满3年且社保满3年，才能拥有购房资格，非深户需要5年社保。

新政还提到：房企应该按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据缴纳社保时间长短制定楼盘销售方案。

很显然，政策初衷是优先满足无房深户家庭的购房需求，也就是通常意义上的“刚需”客户，而将炒房者挤出市场。

从此以后，深圳新盘成了无房客户的天下，名下有一套房的二类客户只能靠边站，不过上有政策下有对策，无房客户却越来越多。

三天前，深圳“神盘”华润城润玺一期公布诚意登记结果。这个均价13.1万元/平方米、一套总价最低1184万元的豪宅，吸引了超过15000批无房客户认筹，最终入围并完成诚意金冻结的共9690人，冻结资金高达339亿元。

相当于深圳一年卖地收入的三分之一。

9690人抢1171套房子，中签率仅12%。认筹之火爆，令华润置地不得不制定一套严密的选房方案：仅限1人签到入场，5人一组进去选房，每组选房时间不得超过5分钟。

昨天，中签的前600位幸运儿率先冲进体育馆选房。他们一上来，先将高层、看海景的200平方户型、175平方米户型一扫而空。

一位前排买家从内场递出消息：没人选小户型的。

这就奇怪了，户型越大、价格越贵、楼层越高的房子，反而越受欢迎。两三千万元一套的房子，对于这些“无房”的“刚需”群体而言，好像只是一个数字罢了。

以最低总价1184万元来算，首付三成为355.2万元，贷款七成、30年，按照深圳现在首套房贷平均利率4.98%计算，一套润玺最低月供也要4.4万元。

润玺的购房者们，重新定义了“刚需”，也彻底展现了深圳刚需的购买力。

这些异于通常刚需客户的购房者里，大概有四种类型的客户：

一种多年来确实没有买房的客户，如稍微年长的客户，房子在孩子名下；

一种是给年轻孩子买房的客户；

一种是几个无房客户联合买房；

还有一种是借助无房客户名额来买房的投资者。

优先选择大户型，表明这四种客户有一个相同的名字——套利者。

两年前，华润城前一期物业推出，均价8.5万元/平方米，目前二手房挂牌价已飙升至18万元/平方米。在政策限价政策下，润玺一期均价13万元/平方米。

每平方米5万元的价差，一套96平方米户型就能套利将近500万元。所以户型面积越大，套利空间越大。

还有什么比这更赚钱？

一位深圳老板告诉好猫，“做生意真的不赚钱，只是维持一点现金流水，支撑每个月的房贷而已。”

没有任何一个生意人会放过这样一个套利机会，没有条件创造条件也要上。

借亲戚名额、朋友名额，或真金白银买下陌生人的买房名额，甚至合伙买房，成为润玺或润玺这一类“网红盘”心照不宣的秘密。

恰好在这两天，深圳南山一份关于“代持”的民事裁定书流传出来，剧情十分老套：

2011年，赵总看中深圳华侨城纯水岸九期的物业。由于没有购房资格，赵总与其侄子小赵签订一份代持协议，由小赵出面买房，赵总支付定金、首付、月供等。

八年过去，小赵因民间借贷纠纷，欠人1000余万元被诉，纯水岸九期物业被查封。不能眼看着自己房子被查封，赵总很快起诉小赵，主张确认所有权。

没想到，法院两次驳回了赵总的起诉。法院认为，赵总借用他人名义买房，势必挤占第三人的合法资源，炒高房价，损害社会公共利益，因此驳回请求。

赵总继续提起执行异议之诉，仍败诉。今年7月，小赵的债权人申请强制执行。

血淋淋的失败案例摆在面前，润玺购房者不是没有犹豫，有的人就因为担心风险太高而弃购，但更多的人选择直面风险，展现出深圳套利者的自我修养。

截至第一天选房结束，润玺一期卖出576套，弃购仅24人。乌龙的是，其中一位购房者还是因为“睡过头”而被动放弃。

只是因为爱睡美容觉，错失500万元。这可能是今年深圳地产“凡尔赛”第一人。