对楼市谣言不能止于严惩造谣者

虽然警方调查的结果是少数房产中介及其代理人为了自身利益，编造了楼市新政谎言，从而造成了居民恐慌，购房“热情”大增，也使得房地产市场出现了严重震荡。因此，必须对造谣者绳之以法。但是，从事件发生的过程及产生的原因来看，显然，仅仅对造谣者予以严惩还远远不够。

众所周知，自去年下半年以来，上海、深圳等一线城市以及南京、苏州、合肥等部分二线城市，都出现了不同程度的房价上涨现象，导致这些城市的居民十分恐慌，由此带来刚需阶层严重的心理焦虑。相反，开发商、房产中介、投资投机者等则乘势制造市场的紧张气氛，迫使房价进一步上涨，市场情绪也进一步恐慌。

值得注意的是，面对房价再次过快上涨，地方政府却并没有从源头抓起，对各种不规范行为进行严厉查处，而是沿用传统的“调控”手段，如收紧房贷、土地限价、限购等。从表面看，重视了，实质并不能让房价“收敛”，反而让市场的恐慌情绪更浓，居民的焦虑更重。因为，总结以往经验，调控过后，必然是新一轮涨价的开始。

实际情况是，此轮房价上涨，更多的还是“炒作”和“投机”造成的，是对各种不规范行为过于放任带来的。譬如房产中介加入到“首付”行列、P2P等互联网金融机构超出业务范围给炒房者放款等。尽管此后有关方面也对其做出了限制，但是，对已经出现的问题却没有依法处理，也没有对违法行为进行严厉查处，等于客观上默认了违法行为的“合法性”。自然，新的违规现象就无可避免了。相反，如果有关方面对已经出现的违法违规行为，依据法律进行严惩，并对当事人追究法律责任，此后的违规问题就可能会少得多。

也正是因为市场秩序已经在各种不规范行为中变得极度混乱，房价快速上涨给广大居民带来的焦虑又已经发展到快要崩溃的地步，谣言生存的土壤自然也就相当肥沃，一旦有对市场不利的谣言出现，就会迅速发酵、快速传播、迅速蔓延，使其成为投向市场的“核武器”，让居民的焦虑彻底爆发。想一想，如果不是焦虑到极致，谁愿意拿婚姻开玩笑，谁愿意把离婚作为享受购房优惠政策的条件。

正因如此，上海警方对编造谣言者采取惩戒措施，是非常及时，也是非常必要的。但是，还远远不够。一方面，对造谣者个人的处罚，并不足以对各种扰乱市场秩序的行为产生有效的震慑作用。因为，造谣者的行为，决不是个体行为，而有着更深的背景，其所在公司是否也应当承担责任，值得有关方面关注。而一旦触及到公司利益，有关方面是否还顶得住，更值得关注与思考；另一方面，仅仅对造谣者予以严惩，而对此前严重违反国家财经法规的炒作行为，却不闻不问，不采取严厉措施，那么，又怎能对扰乱市场秩序的行为形成有效约束和震慑呢？再进一步，对地方政府恶意炒高地价的行为，是否也应当予以约束与处理呢？

所以，对扰乱楼市秩序的行为，决不能止于严惩造谣者。造谣者一定要严惩，而与造谣等一样能够扰乱市场秩序的行为，同样需要严惩。只有多管齐下，堵塞各种漏洞，楼市的秩序才能规范，楼市也才能步入健康有序的发展轨道。