如果出台“空置税”， 炒房者还跑得了吗？

如果出台“空置税”，

炒房者还跑得了吗？

面对炒房现象不断，特别是炒房团一波又一波地掀起炒房风浪，从一线城市炒到二线城市，又从二线城市炒到三、四线城市，甚至一些乡镇都被炒房团炒作。而凡被炒房团席卷的城市，空置房也很多，出现诸如鬼城这样的现象。于是，有网友建议，出台“空置税”，用“空置税”来遏制炒房。

显然，这是一厢情愿的事。虽然出发点很好，目的也很明确，但早，可以这么说，不管房地产调控发展到什么程度，都不可能有一个“空置税”这样的概念出来。如果出台“空置税”政策，就等于自己找个麻烦事来做，是自己折腾自己。因为，到底什么是空置房、空置房有多少、怎样的房子才算是空置房、租赁出去以后是否还算空置房，等等，到现在为止，都没有一个比较科学规范的概念，更别说一个比较标准的答案了。就算有关方面能够公布出空置房的数量来，也纯粹是估计和猜测出来的，并不是真正的符合实际的数据。连数据都弄不清、概念都很模糊的东西，能当作政策来用吗？显然不行。

事实上，在国外，尤其是美国等发达国家，确实有类似于空置税这样的政策，譬如物业税、遗产与赠予税。别看这两类税都不叫空置税，但都能对空置房形成有效的约束，让炒房者望而生畏。因为，按照物业税政策，不住也要缴纳比例不一的物业税，对炒房者来说，压力是不小的。具体做法是，对一套房免征或象征性地缴纳物业税，对二套适当提高，越向上物业税的比例就越高，就象个人所得税一样，对五套以上的房产征收比例高达房价10%或者20%以上，看有几个炒房者能够承受。

再如对房产做为遗产的，也象物业税一样，那些依靠囤房或者贪污受贿获得多套房产的，自然也就被遗产与赠予税限制住了。也许很多人都听说过，金融危机刚刚爆发的那段时间，美国的别墅只要一美元一套。很多中国人就认为，那赶快去美国买房啊。是啊，房子很便宜，但物业税很贵，如果不是为了居住，把房子买下来后，仅仅缴纳物业税，多数人就承受不了，谁还去炒房呢？

关键就在于，要想出台物业税和遗产与赠予税，并不容易。因为，拥有多套房产的人，很多都是政策的制定者和执行者，他们是很不情愿出台这样的政策的。因此，就有人提出诸如空置税这样的概念。更重要的，如果都把房子出租出去了，是否就不是空置了呢？同样是炒房、是腐败等问题嘛。我们现在要解决的是问题，而不是现象。把解决问题的落脚点放在现象上，是会造成决策失误的。

本文作者谭浩俊已入驻：

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