出道即巅峰！她被热捧的真相是究竟是什么？

虽无飞，飞必冲天；虽无鸣，鸣必惊人。

 文 | 大聪明 

好饭不怕晚

4月11日一大早，刚打开手机就看到朋友凌晨发的微信：明天我就要选房了，楼层你有什么建议吗？

赶紧回复：选你预算范围之内能买到的最贵的那套！

这位朋友是城北土著，在那边生活了二十多年，已经有了深厚的感情，对他来说南门的高端和小寨的繁华都是浮云，他心目中的“市中心”是凤城五路。

这大概就是一种情怀，习惯了在某个地方生活，就很难再有意愿和动力去别的地方进行新的尝试。

▲城北经开区实拍（图源经开区官网）

所以年前让我推荐房子的时候，第一个条件就是“最好在五路周边”，然后才是“品质要好一点”。

那时候凤城五路一带非常热闹，几个楼盘几乎同时入市，我正在搜资料的时候，他又问了一句：“融创在五路这个楼盘咋样？”

当时融创凤城五路项目还没有确定，所以我告诉他：融创的品质没问题，物业服务也是有口皆碑，想买的话估计得等一段时间。

期间我们聊过很多次，也见过很多次，但他再也没有提过买房的事情。

今年4月5日他突然告诉我：“融创观唐宸院终于出来了，我一大早就去登记，就像打仗一样，还以为我手快，结果排了300多号。”

按捺不住好奇，我问他为啥非要等融创观唐宸院？朋友回了一句：好饭不怕晚。

▲融创观唐宸院示范区实拍

品质不打折

好在融创没有让他失望，融创观唐宸院作为融创2020年推出的第一个新项目，首开就拿到了约10亿元的销售额，一鸣惊人！

在当前的西安市场，这样的首开成绩足够亮眼，也让人不得不好奇：为什么又是融创？

▲融创观唐宸院开盘现场实拍

众所周知，融创的营销能力是业内顶尖的存在，无论在哪个城市，只要是融创的项目，去化速度都很快，让其他开发商羡慕不已。

不过大家忽略了一个问题，对房子这样的大宗商品来说，销售好的前提是品质要好，尤其是楼市逐渐恢复理性之后，只有真正的好房子，才不愁销路。

曾经不止有一个人问过我：融创的房子为什么不卖的便宜点呢？这样的话销售会更快，薄利多销！

这就好比有一个人一直在卖面包，而且销路非常好，这时候你去问他，你为啥不把面包卖馒头的价格呢？

房子也是一样的道理，既要品质够高，又要价格够低，太强人所难了。

融创在开发项目的时候一直坚持的原则就是“品质溢价”，房价不便宜，品质不打折。

而且融创观唐宸院占据经开区政经中轴这样的稀缺核心地段，如果做不出好产品来，就不是融创了。

▲融创观唐宸院区位图

自从市府北迁之后，经开区就迎来了真正的跨越式发展，是陕西首个产值过千亿的先进制造业基地，工业经济总量占西安市的1/3 ，综合实力在西部国家级经开区中排名第一！

而且经开是目前西安唯一同时具备临空（机场）、沿站（北客站）、滨河（渭河）、高速交汇（包茂、京昆等6条高速）、地铁密集（地铁2、4号线、机场城际通车，8号线在建，10号线规划中）优势的区域。

▲经开区交通网络图（图源经开区官网）

教育、医疗、生活配套也已经逐步完善，目前区域内有30余所中小学以及5所三级甲等医院（含在建）；周边拥有熙地港、王府井、汉神、大融城、万达广场、四海唐人街等商业中心，洲际、JW万豪、喜来登等高端酒店也已经入驻。

可以说，围绕着行政中心、凤城五路两大商圈，经开已经是名副其实的城北核心。

▲经开区部分商业配套

厚爱不可负

再回到融创观唐宸院这个项目上，抛开融创的营销能力不说，凭什么首开就能热销10个亿？

首先，当然是融创的品牌认可度。

作为中国TOP4的开发商，融创用17年时间在全国7大区域、120座城市布局了632个高端精品项目，很多项目都是区域乃至城市的品质标杆，也赢得客户的高度认可。

2015年9月融创入驻西安，仅仅用了不到5年时间便布局了25个精品项目，足迹遍布西安主城区、西咸新区、临潼以及咸阳、延安，不负“深耕”之名。

值得一提的是，融创项目的销售过程中，“老带新”的成交比例一直维持在较高的水准，如果没有深入人心的品牌认可度，根本不可能有这样的成绩。

就连我那位朋友，自己去项目看过一次之后，就把融创观唐宸院推荐给了全家人，最后他亲戚也买了一套。

▲融创观唐宸院样板间实拍

其次，便是“宸院系”的品质背书。

入陕5年以来，融创共布局了5座“宸院系”项目，包括初来时的西安宸院，不断刷新销售纪录的东方宸院，半年热销12亿的延安宸院和以高性价比领跑咸阳楼市的百万平米大盘御河宸院。

融创观唐宸院是融创西安的第5座“宸院系”作品，也是融创入陕4年后首次真正意义上“涉足”城北，至此终于完成了对西安主城区的“全覆盖”。

▲融创西安项目分布图

作为融创华北区域的高端人居代表作品，每座“宸院系”作品从严苛的择址、考究的用材到精工工艺，最后再到精雕细琢的装修，都承袭融创一贯的高端精品住宅打造之道。

当你以“精益求精”的态度去打造项目的时候，购房者自然会看在眼里、记在心里，随之而来的热销便是水到渠成的事情。

而且对融创观唐宸院的购房者来说，“宸院系”在西安已经有了交付的先例（西安宸院），完全可以拿来直接做参考。

融创对这个项目的定位是执笔家族荣光的“宸院系封面作品”，自然要以更高的标准来打造，对项目团队来说，是压力，更是动力。

▲融创·西安宸院实拍

生活不将就

品牌和产品系毕竟只是外在因素，真正支撑起融创观唐宸院热销的还是“内功”。

项目位于凤城五路与渭滨路交汇处东南角，总占地约60亩，建筑面积约21万㎡，绿地率约35.5%。

▲融创·观唐宸院鸟瞰效果图

融创观唐宸院的建筑风格为现代法式，米黄色涂料搭配浅灰色玻璃，让楼宇的外立面一眼望过去清新明快，用简洁的线条勾勒出尊贵气度。

整个社区只规划了8栋楼，4栋高层加4栋洋房，其中高层建筑面积约114-131㎡，洋房建筑面积为142-167㎡，全部为精装交付。

▲融创观唐宸院外立面效果图

融创为人称道的一点就是他们的户型设计和装修风格一直在进步，无论多大面积的户型，都充满设计感，让人很难挑出瑕疵。

以建面约114㎡、三室两厅两卫的观达户型为例，三开间朝南且动静分离，两个卫生间都是明卫，保证通风采光。

还有一个值得关注的小细节，从户型图上来看，阳台并不是传统的平面，而是有转折，成为一个拥有270°视角的小天地。

▲融创·观唐宸院户型图

不夸张的说，融创观唐宸院的落地，是对城北人居品质的一次焕新，不仅是建筑品质，还有服务水平。

随着生活水平的提高，大家对房子的追求已经从“能住就行”升级为“满足美好生活”，而融创恰好就是中国家庭美好生活整合服务商。

从走到融创售楼部门槛的那一刻起，你就能感受到他们与众不同的贴心服务，成为业主之后，融创物业的“幸福安家”全周期服务体系则会让你明白什么是“归家即归心”。

▲融创物业实拍

除了日常的物业服务之外，融创西安还打造了“海贝社、多彩社、乐活社、枫叶社”四大社群，以兴趣爱好为单位组建了60多个小社群，覆盖了100000+业主；组织了近2000场覆盖全龄段、全周期的社群活动。

他们的四大归心配套：融果课堂、融家食堂、枫叶学堂、融会CLUB，做到了予童年以游戏、予青年以乐享、予老年以闲适，塑造全龄段品质生活，欢享邻里温情。

▲融创社群活动实拍

讲一个融创物业的真实例子，我一个亲戚是西安宸院的业主，前几天聊天的时候“吐槽”：自从买了融创的房子，物业几乎每周都要打电话请他们参加社群活动，感觉融创要把他们的业余生活全都“安排”了。

说实话，我也想要这样的“烦恼”。

所以，融创观唐宸院的热销本就是意料之中的事情，首开10亿的成绩，还不能证明什么吗？