致购房者：选择购房时机不可忽视这“五率”，尤其是最后一个！

面对买房这件人生大事，好多购房者都会十分谨慎，从而变得犹犹豫豫，不是很果断。这主要是因为买房所要考虑的因素实在太多了，就比如房价涨跌、房企好坏、经济发展等，综合来说，就是选择购房时机了。在选择购房时机时，普通购房者很容易做出错误的判断，从而给自己带来巨大的损失。在此，小编要说的是，选择购房时机不可忽视以下这“五率”，尤其是最后一个！

1.小区容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，居住生活质量就会越高。一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是最低的。如果小区的容积率过大，那可就会影响你的居住舒适度了，此时购房者就要谨慎购买了！

2.楼盘销售率

一般来说，开发商的楼盘销售率在低于30%时，可就难以收回成本了，此时开发商为了尽快回笼资金，避免损失，很可能使用的策略就是降价促销；在销售率达到50%时，表示供需关系平衡，此时开发商不会在价格做出较大的调整，房价恐难以下跌；在销售率达到70%时，表示楼盘很热销，此时房价很可能上涨。由上可知，在销售率较低时买房才是最好的购房时机，因为此时房价最理性，价格也最低。

3.房屋空置率

房屋空置率越大，就意味着楼市库存越多，在购房需求一定的情况下，供给量越多，价格自然就会越低。在你发现房屋空置率开始降低时，那你就要赶紧买房了，否则越往后，房价只会越高，毕竟供给量正在减少。在判断房屋空置率高低时，购房者只需要晚上多去周边小区逛逛就可以了，因为开灯房间较少时，就说明空置率较低了。

4.银行贷款利率

银行贷款利率可是直接影响着购房者的房贷成本的。如果贷款利率过高，那么同样的贷款额度，你可就要多掏房贷利息了。所以，大家在选择购房时机时，不妨多留意一下银行贷款利率的变化，就比如当你看到银行贷款利率下调时，那就是你买房的好时机了。

5.通货膨胀率

10年前的100万与现在的100万，哪个更值钱呢？答案显然是前者！造成货币贬值的原因就在于通货膨胀。如果你买房是为了投资，那可就要考虑通货膨胀率了。若通胀率太高，那经济泡沫就会很大，投资就会存在较大的风险。但如果你买房完全就是为了自住，那也就无所谓了！

选择购房时机可是一件十分重要的事情，如果时机选择不当，那你恐怕可就要承受巨大的损失了！但是，选择购房时机可并非易事，就连房产专家也难以把握，更何况普通购房者呢！所以，小编提醒大家，选择购房时机不可忽视以上这“五率”，尤其是最后一个！