佛山哪个区域有大升值潜力？

文：本网记者石磊

一年来，佛山房价暴涨，南海千灯湖涨150%，桂城其他区域涨100%，禅城涨60%，顺德大良、北滘涨100%，南海狮山涨70%，三水、高明涨50%。佛山房价刊来已经进入疯狂，短周期见顶难免，但部分区域部分楼盘在调整后仍有再涨能力。

购房人关心的是：佛山哪个区域有大升值潜力？

买房为了什么？首先是为有一个遮风挡雨的地方。其次通过购房抗通胀，或投资增值。还有人专买豪宅，寻求一种全新的生活方式。

所以买房一看政府规划，房子是不是市中心或有没有重要公建、产业配套。二是楼盘有没有配套，如地铁、公交、道路、桥梁，特别考虑与广州的交通通达性，因为有广州人接手的房子才能卖出好价钱。第三是环境好，空气好，噪音少。第四是教育配套，现在教育改摇号了，可以放到后面考虑了。第五小区规模不能太小，户型方正实用。有人为了居住舒适、惬意。

有人用来投资，好的房子无论是用来出租还是过几年卖个好价钱。都要综合考虑以上几条。

近十年来，佛山房价涨得最快的地方在那里？

一是靠近广州的，承接广州海量“外溢”，房价大涨一倍至二倍，如南海桂城、里水、大沥、顺德陈村、北滘以及黄岐的二手房。

二是佛山主城区，文化、教育、医疗配套齐全。如禅城市中心、佛山新城、南海罗村。广州客很感兴趣。

三是是政府产业配套强力推进。最好又 市级、区级规划性文件推进。如南海狮山。顺德北滘、顺德大良。

四是环境好，人气好，交通在今后十年内有望大幅改善、目前房价还没有涨得过快的区域。环境好，首先楼盘附近没有污染源，大型工业区，另外最好又江河湖涌的水景配套，绿草苍苍，白雾茫茫，坐在阳台，傍水一方。如顺德新城、三水西南板块、南海官窑、西樵等。这些区域目前已经由一条或几条地铁规划，交通改善是确定性的。

我们把同时符合以上四个条件的区域楼盘梳理之后 ，发现同时符合四个条件的是，南海狮山的博爱湖板块与南海千灯湖板块；

同时符合上述三个条件的有，南海狮山的孝德湖板块、南海西樵板块、禅西的绿岛湖板块、顺德新城板块。

据权威媒体报道，南海高新区将着力打造“一核两镇三纵四横五城六湖十园”的城市空间结构。核心就是以博爱湖为核心打造南海高新区CBD中央商务 区，加速提升狮山、丹灶两镇的城市配套水平。千亿强镇产业发力、佛山西站与地铁7号线、3号线的建设改善与广州的通达性；博爱湖的生态长廊；几项条件均符合十几年前千灯湖初创时期的状况。

南海千灯湖板块，地铁连通广州，生态、商业配套均为广佛一流，今后十年房价仍有涨升空间。

狮山的孝德湖板块、南海西樵听音湖、禅西的绿岛湖板块、顺德北滘公园板块得益佛山地铁2号线、3号线与7号线，加上有湖有景，有国际社区规划，也有望成为缩小版的千灯湖、缩小版的亚艺板块，升值潜力很大。

房价越涨，想买房的人越多；买不了限购区房就买非限购区的房；买不了一手房就买二手房。其实现在房价涨得最快最高、最热门的区域不一定就是未来升值空间最大，潜在赢利能力最大的区域。没有作什么调查研究，中介说好就是好，朋友介绍就买 ，反正买到就是赚。他们买完了就后悔。现在又急着退房，把中介，把开发商搞得很狼狈。

同一年买房，为什么表哥买的房涨了一倍多，堂弟买的房涨了七成，自己买的房只涨了四成？买房市个技术活，不但要有首付款和一定的预期收入作底，还要对佛山五个区的城市规划、地铁规划，学区规划，环境情况作比较深入的了解。不是瞎子摸象，说买就买。

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