置业佛房抄底2号线，逃离三水高明
刚刚过去的2017年，限购、限贷、限价、利率上浮等围堵楼市，“房住不炒”有条不紊向前推进，让不少购房者看到了楼市下跌的希望，近日兰州限购松、合肥放松限价、天津租房可入户曲线获得购房资格等多城松限让观望者深深地忧虑了。
佛房网早在去年就提出置业佛山要因区施策，多关注佛山地铁2号线沿线楼盘，观望三水、高明片区。去年12月相关链接：
首先来看看禅城（全区限购），三水、高明（全区不限购）近3年的价格变化。
除2018均价，数据来源于佛山市住建管理局
对比2015年12月和2018年1月份， 数据显示，禅城区成交均价上涨32%，三水上涨40%，高明上涨57.5%.佛房君觉得，由于未体现带装修的单价，例如三水西南多盘实际销售单价已经达到11000-12000元/平方米，高明西江新城也有楼盘实际销售单价过万，反观禅城，明年通车的地铁2号线莲塘站附近有江景资源的洋房带装修仅售15000-16000元/平方米，禅西甚至还有毛坯单价13000元/平方米单合同销售的楼盘。
懂的人都了解，对比2015年底，非限购区域三水高明毛坯房价上涨不多，总价（含装修）升得却不含糊，总价涨幅越厉害，将来在房价高位站岗的概率越大。
再看看2017年佛山五区成交情况（数据来源：合富）
数据显示，2017年禅城、高明的网签成交面积均高于新增供应面积，三水基本持平！
2017年佛山采取分区差别化楼市调控，在限购政策的打压下，各限购区成交量同比均出现不同程度的下降，其中禅城下降33%；而成交价格方面，由于需求转移至非限购区域，导致非限购区价格持续上升，三水、高明价格与同期相比分别上升23%和24%。
最后看禅城三水高明2018年新增供应情况：：
可以明显看出，2018年禅城区供应量低于2017年区域成交量，三水、高明供应量高于2017年区域成交量。选择到供不应求且滞涨的禅城抄底？还是选择到供大于求且价高的三水高明赶顶？欢迎各位网友加入佛房交流群细化讨论了。
附禅城2017成交/2018供应图
三水高明2017成交/2018供应图