外资退潮, 百万80后沪漂忧养老! 上海房价最低跌回2008美元价

苹果下调大中华区的业绩展望，让巴菲特亏钱，让道指暴跌，让日经跟跌。这蕴含了上海楼市，正面临着2008年以来最大的下跌压力。

上海，有半边天是靠外资撑起的。苹果，福特，通用，丰田，大众，来华是为了赚钱。他们在华的规模，也跟其在华的业绩相配套。苹果在华业绩不佳，其对应的开支，也会消减。

2019年，最大的80后，即将面临40(实岁)这个坎，最小的80后，即将面临30这个坎。

未来自己的养老，将摆在80后面前。啃老的父母福利，即将到期。20岁可以啃老，30岁也能啃老，40岁勉强可以继续啃老，45岁之后，你有脸啃老，父母也无力被啃了。

在地方养老分钱上，肯定是本地人优先，没有本地户籍的外地人后面排队。缴多的排前面，缴少的排后面。

没有上海户籍的80后外地人，在外资退潮时，每次交房租，交出去的都是自己未来养老的忧虑。

50岁交不起房租，就会露宿街头。每天上班，地铁口那个乞丐，让人想想有点后怕。

据上海统计局，截止2017年底：

1)上海外来常住人口972.69万，比上年末减少7.52万。

2)户籍常住人口1445.65万，比上年末增加6.15万。

3)常住人口为2418.33万，2035年人口调控目标是2500万。

如图，上海的常住人口，这几年稳中有降。

取决于外资退潮的规模，到2020年，相比峰值，上海极有可能会少掉100万外地人。而户籍人口，肯定会持续增加，这将是一个优胜劣汰的过程。

回到上海部分地区，2019-2022年，房价最低(郊区偏远楼盘)可跌回2008年的美金价。

我国已进入，各省肥水尽量少流外省田的发展阶段。直辖市：天津和重庆，相当于规模较小的省，它们吸纳周边资源的能力有限，这在它们的房价上有所体现。

如图，据安居客数据，天津房价均价2.2万一平，不及省会城市：广州3.2万，杭州2.8万，南京2.7万。

如图，重庆房价均价1.2万一平，不及省会城市：郑州1.35万，成都1.31万，昆明1.23万，南昌1.22万，西安1.22万。

重庆的房价，超过了贵州省会贵阳，贵阳均价，据安居客数据，还未过万。而重庆人口是3048万，贵州人口是3555万。

房价体现的是经济实力和人口趋势，从天津和重庆的房价来看，直辖市这个概念已过期。

未来各省，除了被调剂到穷兄弟省之外，养老金都将是：自保。

一个租房住的上海外地人，若是税前月薪10000，则结合企业帮忙交的金，吃喝拉撒住交金，在上海至少每年留下10万。

月薪低于10000的沪漂，获得上海户籍的概率，要低于月薪2万的沪漂。这样，月薪1.5万以上的沪漂，先获得上海户籍，按照2017年这种，一年增加6-7万“新上海人”的规模。外资的退潮，肯定会加速低薪白领沪漂回老家发展。

上海常住人口的下跌，会让上海住房，供过于求。这不是个笑话。

供过于求之后，上海的房租就会下跌，房租下跌后，房价就会下跌。

港股与A股，其实都是我国股市。小米在港股上市，美团在港股上市，腾讯在港股上市。在港股投资的人，也都是国人。这样，香港中环的金融人士，与陆家嘴的同行，在竞争国内优质企业资源。

好公司，基本面好，业绩才会增，股价才会涨。这样金融业上上下下都有肉吃，可持续性地吃肉。垃圾公司，基本面全无，业绩靠吹，股价靠炒，散户吃亏后就认得你了。这样的肉，吃着不可持续。

港交所与上交所，是你死我活的竞争关系。背后则是，长三角与珠三角。而长三角分：江浙沪三块。珠三角有个大湾区计划，香港是金融中心，深圳是科技中心，广州是省会，中间则是制造业中心，分工极其明确。

长三角，杭州，与南京，与上海，都想做龙头。

外资退潮后，民营经济将崛起。浙江，广东和福建，民营经济都异常发达。上海的民营经济则远不及这三个省。

2000-2010年，上海的腾飞，吃了三块大肉：1)外资涌入，2)长三角大爆发，3)我国加入WTO。

2010年世博会时(或者2014年)，上海按照购买力调整后的实力，达到了顶峰。所以，在外资退潮，百万沪漂80后忧养老而回老家发展之际，上海部分偏远楼盘，房价有望回调到2008年经济危机前的峰值。

上海的生育率，据称只有0.73，在省会崛起时代，上海又不是首都，它的“东北病”就会有所体现。好在上海法制远远优于东北，又地处长三角出海口，“东北病”扩散概率较低。

2019年，全国是个大城市都有地铁，等华东地区在上海囤房的外地老板和中产，开始看空上海，看多本省省会时，上海楼市的卖盘，将：一波接着一波。

熊市抛售，百万80后沪漂出逃，跌回2008年不是梦。