增城买房选择不必太多，认准一个板块选择即可

最近亲戚介绍一个想买广州的客户，但是这位客户之前因为没有想过在广州买房。所以他社保断交，公积金又不买，看到黄埔发展迅猛想买知识城，关键想入户却达不到条件。预算250万左右，买个小三房。

问完他的条件我深吸一口气，想快点入手只有两个地区可以选择--增城和从化。

250万预算，能买黄埔知识的小三房，但是没有购房条件。道理大家都懂，可现实终究没给给客户太少的选择了。

特别是在这两年，增城房价的水分被逐渐挤出，回顾理性的情况下。东部在这两年一直是广州房产的大仓库，因为黄埔区在去年一直上涨，今年刚需要想在黄埔上车难上加难啊！市区的朋友刚需要买房，只要你不以短期暴富的目标，能耐心和时间做朋友，增城还是大有可为的。

增城从县级市纳入广州变城区，增城好歹是广州的11区之一，一线城市的底气在呢，每年那么多人到广州打拼，住房需求长期都是旺盛的。

增城为什么不限购？因为广州市区人流量已经饱和了，广州需要开放两个窗口分散人流，达到发展均衡的目的。增城因为不限购的属性加持，是大量没房票的新广上车首选，未来的二手交易还是不用担心的。

但这也不意味着增城可以闭眼买，这边还是要用点心慢慢选的。增城和从化在这两个做选择，我更愿意给客户推荐增城的房子。虽然250万在增城这边可以随意挑选房子，但是也要看板块未来的发展。增城这边三个板块是政府规划比较好的，分别是新塘TOD、永宁经济开发区、朱村教科城三个板块。

虽然说是有三个选择，但是买房只能在其中一个做选择。

对于刚需来说通勤是首要选择的，比起结婚生子年轻人更倾向于躺平。增城这边有两条地铁线路，13号线东西走向天河鱼珠到新塘的新沙地铁站，未来13号线2期开通可以不用换乘直接打到市区。21号线从天河员村经过中新镇、朱村镇，最后到达增城广场分快线和慢线。21号线和13号线做对比，更多人喜欢13号的方便。

在资金不够且没有房票的情况下，刚需买增城上车是可行的。

买房需要必须恪守以下几大原则，近地铁、新盘、品牌房企、生活便利。

1、到达市区需要1个小时了，如果交通还不方便那就失去刚需的意义了。郊区优选地铁口1公里内的盘，广州上下班什么交通工具最方便？肯定是地铁啊。

2、第二点就是学校问题，因为教育资源不均衡，所以市区的学区房炒得最厉害。所以买房不要忽略学校的问题，最好是广州头部这几所名校的学区范围内。

3、能买新房就别买二手，增城是广州的房子存储最大的区。增城什么都不多就是地广，关注广州房产都知道增城买地真的是不含糊。要是你买二手再住几年楼龄久了，先不说出手难贷款都成问题（超过20年楼龄的旧小区，房贷都难申请）。

4、买房选择物业也非常重要，买到好的物业还好，买到不好的物业就是供着一群大爷。品牌开发商的房子和小开发商的房子，同时进入二手交易市场的话，一般来说品牌开发商的的房子会更受买家欢迎。

5、买郊区不是广东人所说的山卡拉，日常的吃饭、购物、逛街不要距离太远，千万别买哪种规划特别好，但方圆几里连个吃饭的地都没有的板块。

刚需买房交楼的第一时间的购房者本人入住，为了自己的方便记住以上的几点。买房一定要买周边有大型商圈、学校资源多、医疗配药充足、交通方便的。能符合以上几点的就增城的荔城和新塘了，荔城做地铁到市区需要2小时通勤时间太久，买那边不切实际。说来说去还是新塘是最好的选择。