越来越多的楼盘，开始“裸”奔了
万万没想到，楼市“裸”奔，来的这么快。
众所周知，为了让房价更加平稳理性，今年广州实施了严厉的限价政策，要么降价拿证，要么熬鹰不卖，不少开发商愁秃了头。
但终究，房子还是要开售的，不然，回款怎么办，年中业绩怎么办，饭还是要吃的。
于是，开发商摸摸发光的小脑袋，灵机一动，有了！
既然没办法高价出货，不如我降成本吧？于是，从这个月开始，不少项目开始转卖毛坯。
而“裸”奔的第一梯队，是南沙。
当然，这样的情况，在南沙最热闹、最繁华的金洲，也是存在的。
不过比纯毛坯好点，是装修减配。
我们想办法搞到了交付标准，大家可以看看。
又比如黄埔科学城某热盘，已经做好了毛坯交房的准备。
看来，无论东南西北，大家日子都不太好过。
装修交付这事，虽然没有强制规定，但其实是有提倡的。
早在2014年，广州就发布过《广州市绿色建筑行动实施方案》，为了实行新建筑节能管理，广州将推行新建住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或实施菜单式装修。
确实，毛坯交楼之后业主再陆续装修，会造成更多的装修垃圾和噪音污染。
但是现在，因为限价的原因众多楼盘重新选择毛坯交楼，算不算一种倒退？
而且你“裸”奔，我“裸”奔，毛坯项目越来越多，对买家来说，究竟是不是好事。
房产君认为，开发商的精装修，妥妥的有水分。
正常的交付标准，1200元/平的装标，已经很好了，不信，可以问问装了上百套房子的博主@猫小胖。
销售口中的水分，比想象要大。
所以，如果刨掉装修，价格能下降的话，是一件好事，即便装修也需要再掏一笔钱。
举个例子，小明首房首贷，打算买一套100平的房子，之前装修价2.3万/平，总价230万，首付三成69万。
现在毛坯卖，去掉3000元/平的装修费，总价200万，首付三成60万。
未来收楼后，小明在装修时，可以用装修贷来解决，首付只需20%，而且不查资金来源，对刚需更友好。
而且，个人装修也有好处，那就是可以个性化，定制化，如果你是一个有思想，也有执行力的人，家，可以更舒服。
比如，下面这位美丽的小姐姐。
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但是，个人装修也很麻烦，会有一系列问题，比如费时费力，不懂设计，噪音污染不断等。
而且还有一点，千万不要以为，毛坯交付或者清水交付，就没有质量问题。
比如墙面和地板是否平整，有没有开裂和渗水，是否有外露钉子；比如门窗是否完好，有没有松动；比如电表、电闸、开关、插座的位置是否正确合理；还有，水流、水压的大小是否正常等。
所以，收楼多一个心眼吧。
好了，除了重回毛坯，限价对楼盘定价的影响，还有很多方面，比如，新房的层差、户型朝向价差都小了。
像横沥岛那样的全部一口价，毕竟是少数，更多是价格平均，在一个锚点上下浮动。
比如之前广氮的网红项目，不管楼层和面积，价格都在7.1万/平上下，浮动不超过500块。
| 广氮网红盘2、3栋开盘价 | |||
| 房号 | 面积 | 总价 | 单价 |
| **05 | 131平 | 941.6万 | 7.15万 |
| 06 | 942万 | 7.16万 | |
| *03 | 105平 | 750万 | 7.14万 |
| *04 | 752万 | 7.16万 | |
| **04 | 752万 | 7.16万 | |
又比如上周末开盘的老黄埔中鼎二期，同一户型的备案价，层差只有100元/平。
这样做的好处，是不会出现某套房源特别高的情况，在调控中被枪打出头鸟。
但不足就是，热门户型抢到吐，甚至被要求给15万的茶水费才能买房，而较差的户型则卖的慢。
比如中鼎二期线上开盘30分钟后，热门户型被一抢而空，但位置较差的，仍一直没有卖出。
所以，限价对广州楼市带来的变化，真的很大。
那么，通过限价而带来的降价，是否会引发蝴蝶效应，是否会让一个片区，价格集体下跌呢？
本周四，房产君将继续直播，我们好好聊聊，有兴趣的朋友，可以点击下方的预约按钮，我们不见不散。
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