朴槿惠私宅将被法拍,房产律师告诉你:购买法拍房有无风险? 2024-05-02 19:49:54 “韩前总统朴槿惠私宅8月将被拍卖” 本文作者丨王玉臣 昨日,韩前总统朴槿惠私宅8月将被拍卖冲上热搜,私宅的鉴定价为1807.3万元。大家之所以对这件事充满了关注,大多是因为韩国现在的国情。当然,也有不少人是冲着“法拍房”去的。为什么会关注法拍房呢?朴槿惠的私宅的拍卖价格和实际市场价格相同吗? 为了解答这些问题,我们就先以昨日深圳知名豪宅法拍成交为例,来说一说法拍房!在昨天,深圳某知名豪宅法拍成交,成交价为6300多万元。这个价格看起来比较高,但是和市场价格相比,可能便宜了2000万左右。实际上,国内外的法拍房普遍要比市场价格要低一些,尤其是二拍和三拍,更是低得厉害,所以一些人很喜欢去买法拍房。但是,法拍房的风险远比一般商品房要高,常见的风险问题如下:(一)房产的占有使用本身可能有问题比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权,但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握,拒不配合,导致买了房子却无法实际使用处分。(二)有的法拍房产权可能有问题(1)有一些执行拍卖,为了尽快变现,可能不会对房子的产权做周密的调查或要求,对于产权本身有问题的房子,拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。(2)对于多重查封、抵押的房产,尤其是不同法院,不同地域的法院实施的,可能会有协同不一致问题,拍卖后如果有的查封或抵押没有解除,也无法办理产权证。(三)房屋本身拖欠大量税费有的法拍房可能拖欠大量的税费,比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费、物业费、水电费等,有可能会产生新的麻烦和成本。(五)如果房屋质量或结构有问题,难以追究责任如果没有提前看房,不能及时发现房屋存在的问题,将来交房后会产生不必要的麻烦。(六)如果房子上挂了户口,成交后可能面临户口无法迁出的问题有不少房子是挂了户口的,我遇到过一些买了法拍房户口没法迁出,后面打官司也很难迁走。对于属于学区房的,更要注意。所以,法拍房虽然要便宜很多,但是依旧可能会带来不少的麻烦,不过“麻烦”虽多,依旧抵挡不了大家对于法拍房的热情!关于文章开头的几个问题,你也清楚排版编辑丨黄忠帅 赞 (0) 相关推荐 法拍房市场升温 想“捡漏”没那么容易 目前中国已经是全球最大的房产存量市场,而在潜力无限的市场下,法拍房犹如一匹黑马闯入公众视野. 数据显示,在2017年,阿里拍卖网的住宅拍卖房数量为9000套: 2018年,2万套: 2019年,50万 ... 担心买法拍房后会有人再找上门,法拍房有“后遗症”吗? 最近我们小编收到粉丝发来的这样一条新闻:杭州的张女士购买了法拍房后,被执行人却在房屋里"为所欲为",房屋被换锁.家具被搬空,无奈张女士只好报警处理. 看完新闻后,我们粉丝就特别焦虑 ... “双钥匙房”,你的路有多长? 前段时间,万科在广州推出了一款极小户型公寓:27-34㎡Loft+双钥匙设计 项目类型应该是酒店式公寓一类,所以层高没有超过4.5米,设计了2层.这个项目最大的卖点在于双钥匙设计.这就意味着投资一套房 ... 2021法拍房产行为调查报告:超9成参拍者选择辅拍机构降低风险 来源:房天下 2021年5月,瀚海数据研究院发布<2021法拍房拍房行为调查报告>,全面解读当前购房者对法拍房的观念认知.购房动机.以及房价预期等相关话题.<报告>披露,时代趋 ... “捡漏”OR“入坑”?法拍房产知多少 近几年,"法拍房"这一新生事物逐渐活跃于人们的视野,成为无数在京"打工人"的购房选择.法拍房即经法院司法拍卖的房产,具体是指在案件进入强制执行阶段后,法院采取司 ... 林峯拒绝婚前财产公证,婚前财产公证有必要吗?房产律师这样说 " 导语 婚前财产公证有必要吗?婚前协议是否会伤感情? " 本文作者丨王玉臣 明星林峯的爱人张馨月直言在与老公林峯结婚之前,有曾提出做婚前财产公证的想法.只不过,林峯直接拒绝了,为 ... 房产证上该不该加对方的名字?房产律师提醒加名风险 " 导语 房产证上该不该有夫妻双方的名字呢? " 本文作者丨王玉臣 "爱我就在房本上加我的名字,不加就说明你不是真的爱我,不想和我过一辈子!""房本上 ... 房产律师:购买没有五证的预售商品房,风险比你想象中的更大 " 导语 无证的预售商品房风险有多大? " 本文作者丨王玉臣 今天又看到了一则关于无证卖房的报道,事情发生在湖北省黄冈市.涉案项目为湖北大叶谷置业有限公司的"东城国际&q ... 3月法拍,滨江区的江景房那叫抢手 | 叶建英 大放水下的保值,滨江区的房荒 文丨叶建英 从2月的阴天,一下子到了3月的暖春,这几天的阿里法拍有点热闹. 虽然我们认为,在限价的游戏规则下,好的开发商好的楼盘跟劣的开发商劣的楼盘是卖一样的价格,因此楼 ... 5年房产律师:贷款买房忽视这5大法律问题,让你麻烦不断! 随着楼市成交量的不断增加,关于房产纠纷的案件也是越来越多.造成这种现象的主要原因就在于普通购房者根本不具备应有的房产法律知识,这也就很容易留下诸多漏洞,最终演变成花钱给自己找麻烦!那么问题来了,贷款买 ... 女儿出嫁父母赠两套房!为了女儿的幸福,房产律师提醒你这样送嫁妆才对! " 导语 父母如何送嫁妆才能更好地保障女儿的幸福? " 本文作者丨戴金花 女儿出嫁,父母送两套房祝福!女儿出嫁,父母如何送嫁妆才能更好地保障女儿的幸福? 近日,一则新闻引起了网友的 ... 8兄妹为拆迁款闹上法庭,房产律师提醒你拆迁利益分配要点! " 导语 8兄妹为争夺父母拆迁款闹上法庭,拆迁款究竟该如何分? " 本文作者丨王玉臣 5月28日,长春中院发布了一段法庭调解视频. 法庭上,为了分得父母的拆迁款,两个姐妹将6个兄弟 ...