朴槿惠私宅将被法拍,房产律师告诉你:购买法拍房有无风险?

韩前总统朴槿惠私宅8月将被拍卖

本文作者丨王玉臣

昨日,韩前总统朴槿惠私宅8月将被拍卖冲上热搜,私宅的鉴定价为1807.3万元。
大家之所以对这件事充满了关注,大多是因为韩国现在的国情。当然,也有不少人是冲着“法拍房”去的。
为什么会关注法拍房呢?朴槿惠的私宅的拍卖价格和实际市场价格相同吗?
为了解答这些问题,我们就先以昨日深圳知名豪宅法拍成交为例,来说一说法拍房!
在昨天,深圳某知名豪宅法拍成交,成交价为6300多万元。这个价格看起来比较高,但是和市场价格相比,可能便宜了2000万左右。
实际上,国内外的法拍房普遍要比市场价格要低一些,尤其是二拍和三拍,更是低得厉害,所以一些人很喜欢去买法拍房。
但是,法拍房的风险远比一般商品房要高,常见的风险问题如下:
(一)房产的占有使用本身可能有问题
比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权,但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握,拒不配合,导致买了房子却无法实际使用处分。
(二)有的法拍房产权可能有问题
(1)有一些执行拍卖,为了尽快变现,可能不会对房子的产权做周密的调查或要求,对于产权本身有问题的房子,拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。
(2)对于多重查封、抵押的房产,尤其是不同法院,不同地域的法院实施的,可能会有协同不一致问题,拍卖后如果有的查封或抵押没有解除,也无法办理产权证。
(三)房屋本身拖欠大量税费
有的法拍房可能拖欠大量的税费,比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费、物业费、水电费等,有可能会产生新的麻烦和成本。
(五)如果房屋质量或结构有问题,难以追究责任
如果没有提前看房,不能及时发现房屋存在的问题,将来交房后会产生不必要的麻烦。
(六)如果房子上挂了户口,成交后可能面临户口无法迁出的问题
有不少房子是挂了户口的,我遇到过一些买了法拍房户口没法迁出,后面打官司也很难迁走。对于属于学区房的,更要注意。
所以,法拍房虽然要便宜很多,但是依旧可能会带来不少的麻烦,不过“麻烦”虽多,依旧抵挡不了大家对于法拍房的热情!关于文章开头的几个问题,你也清楚
排版编辑丨黄忠帅
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