房价翻3倍!苏州一小区交付7年品质吊打新盘,还是万科物业
奈何规划天花乱坠,唯有「实景交付见真心」。
只有真正经得起时间考验的房子,对老百姓来说,才能称得上是「买的值」。近期,我们盘点全苏州已经交付的惊艳楼盘,恒基水漾花城进入眼帘。
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水漾花城涵盖了住宅和公寓两种产品类型,由于体量较大,住宅一共分为6期进行开发,其中1-3期和4-6期是分开统一管理的。
今天我来到最早交付的1-3期实探,航拍镜头下,交付7年的小区外立面历久弥新,道路干净整洁,绿化维护也非常到位,生机蓬勃。
据了解,小区目前能有现在的面貌,也是业主们共同努力的结果,最初为均豪物业公司管理,由于物业管理不到位,被不少业主吐槽。
小区里随机问了几位业主,提到原来的物业,有业主直接说:“他们管理不到位,小区环境脏乱,反映了很多次,还是没用,搞得怨声载道,这才不得不换物业。”
这些问题甚至在今日相城的官媒上也进行过报道:
乱停车
墙面乱张贴,到处都是小广告
地下车库环境脏乱
长期以往,物业与业主矛盾加深,业主齐心将原物业赶了出去,2018年6月由万科物业接管,物业质量有了一定保障,物业费用为2.2元/㎡·月。
绿化丰富,园林景观震撼,碾压一批新交付小区
买房,一直讲究绿化率,现在很多新盘会把多重园林景观挂在嘴上,看完水漾花城的绿化之后,我会觉得,达到这样已经是平均之上的水平。
相比很多小树苗,小区内大多是参天树,一眼望去,满眼绿意。
小区住宅类型多样,入户大厅堪比酒店
作为活力岛第一大盘,这个颜值也是杠杠的,这外立面,这窗墙比,和园区玲珑湾都有的一比哈
1-3期共22幢15层小高层,小区均为两梯四户,主力79-89㎡两房,122㎡三房,146㎡四房,面积段虽然挺刚需的,但是走到楼栋里面是真的惊艳!
请问这是哪家酒店呀?这个大厅送我当客厅多好
水池干涸、门禁不严、个别业主家中出现返水现象
虽然相比之前,小区环境有了很大的改善,不过在管理中我也发现了几处待改进的地方。
门禁不严:小区基本无门禁可言,不管是访客还是外卖人员都可以随意出入。
景观池干涸:这个很明显之前应该是一个景观池,但是我发现已经干涸许久,旁边树木繁盛,还有木桥穿行,干涸的池子影响美观。
不仅如此,还有业主向我反映自己家里遭遇返水,实木家具被泡烂发霉。
说实话这个主要还是开发时公区的管道设计有缺陷,不过令人欣慰的是,万科物业也积极承担了相应的责任。
(水漾花城业委会)
今天我还看见还有工人正在进行管道维修和疏通工作。
万科物业同时也对每一季度的工作进行了公示和反馈,并对下一阶段的主要工作进行计划。
这样的物业也难怪业主会赞不绝口了。
当然了,除了物业管理有改善,水漾花城本身的配套在活力岛板块来说也是十分难得的。
2011年项目开盘,均价大概不到9000元/㎡,现在挂牌价格在2.6万/㎡左右,10年价格翻3倍,其实这个价格在苏州不算高,但是在相城来说还是非常不错的了。
而且水漾花城还是2020年10大人气小区之一,成交套数和看房人数都是非常多的。