苏州刚需，我劝你还是趁早买房！
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对于投资人群来说，买房很简单，本质上和买菜没什么区别；但对刚需人群来说，买房很难，动辄就是一个家庭几十年的积蓄。
买房对于刚需来说就如同过独木桥，稍有不慎就会损失巨大。所以当下这个时代，首套房资格、首次贷款资格，如同黄金一般珍贵！
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今天这篇文章，我想和刚需人群聊一聊掏心窝子的话。
1、房价不等任何人！苏州是长三角城市群重要组成部分，资源、利好环环相扣，房价上涨才是正常状态；
2、伴随低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，多个板块的买房门槛迎来上涨，刚需买房越来越难；
3、刚需注意！热销红盘不是留给你的，二手房和现房才是；
房价上涨是正常状态！刚需买房，越早越好
物竞天择，适者生存，这是任何时代、任何城市都适用的一个道理。
虽然很残酷！但是事实就是如此。你在选择城市的时候，城市也在用房价选择你！
作为中国最强地级市的苏州，这几年的发展更是非常惊人。交通铁路，规划发展多重利好接力前行，城市能级依然在不断提升！
房价也是一样在不断提升中，我翻看了苏州近10年的房价变化，能够清楚的看到房价上涨，才是正常状态。
光09年一年，苏州均价直接上涨了1000元/㎡，快速上涨的苗头已然初显。
到了2016年，苏州均价直接暴涨至16181元/㎡，从那时候，很多板块已经告别了1字头，比如新区、园区等部分板块。
苏州的房价历经20余年，从最初的2000元/㎡变为如今各区域的2万/㎡、3万/㎡、4万/㎡...整个大周期来看，翻了绝对不止十倍。
房价上涨，影响因素很多，地价、居民收入、产品属性等等。然而土地成本是房子建设中最重要的一个成本。
先看一组数据（园区2011年以来地价变化）：
2011年，园区出让宅地平均楼面价3090元/㎡；
2012年，园区出让宅地平均楼面价4107元/㎡；
2013年，世茂两块宅地楼面价分别为15011元/㎡和15150元/㎡；
2015年，钟南街地块楼面价15992元/㎡；
2016年，中铁建地块楼面价27757元/㎡；
2017年，中海钟南街西侧地块楼面价23231元/㎡；
2018年，苏高新港田路北地块楼面价26019元/㎡；
2019年，中海奥体2号宅地楼面价30287元/㎡；
九年！苏州园区地价从3000元/㎡到3万/㎡，翻了10倍！
这还没完，我打开了中国房地产行情网查看了目前苏州各区的数据。
根据中国房价行情网的最新数据，苏州6个区、4个市，同比去年大部分都在上涨。其中，园区的二手房均价已经超过4万/㎡。
对于苏州来说，提升城市辐射力、影响力和号召力，首先就是大力发展经济，而房地产行业作为国民经济重要组成部分，不可能停滞不前。
数据不会撒谎，不得不承认：大趋势之下，房价上涨才是正常，房价下跌才是意外。对于资金有限的刚需来说，抓住机会，及时上车，刻不容缓。
低价盘清盘！高价地入市！刚需买房只会更难
未来，伴随一些低价盘清盘，高价地逐渐入市，多个板块的买房门槛即将上涨，未来刚需买房会更难。
据不完全统计，截至目前，苏州主城区在售大约有143家楼盘。其中1.5万/㎡以下的楼盘只有16家。
但是，仔细研究后你可以发现，这16家在1.5万/㎡的楼盘全部集中在吴江盛泽、平望、桃源等区域，距离市区十分的远。
对于在市区上班的来说，确实有些划不来，虽然价格低，但是这一路上需要耗费大量的时间和精力。
相对来说，相城的两个项目比较有优势，距离地铁站不是太远，日常出行便捷度大大提高。
可能你会说，低价老盘清盘后，还有新盘入市呢！更扎心的就在这里，接下来要入市的项目都是一些高价地、高价盘！
1、高价纯新盘：明月滨河放风2.8万/㎡，华润悦景湾放风3万/㎡，江月时光放风3万/㎡；
2、高价地：旭辉奥体地块楼面价30228元/㎡、胜浦双生地块楼面价分别为20244元/㎡和19690元/㎡；
地价已经赶超房价，早在8月份我们就统计过楼面价在2万/㎡以上的楼盘，彼时数量已经达到46块地！
若再加上刚刚拍出的胜浦地块，47块2万/㎡以上地块遍布苏州各地，想想就觉得恐怖，若全部入市，房价将难以想象，刚需买房难上加难。
今日全款变首付、明日首付变车库并不是没有一点道理！所以趁着现在，凑凑还能首付，勉强还能挤上末班车。
刚需客注意！必摇红盘不是留给你的
今年上半年，多家楼盘出现秒光的现象，其中不乏一些优秀的刚需楼盘。比如：中建河风印月、中交九雅花园、龙湖大境天成等。
当然也有高端改善盘，比如龙湖泱望、融信天澄、胥江新著雅苑。
刚需楼盘相比来说虽然价格不高，但是想抢也不是很容易。例如中建河风印月，屡开屡爆，2次开盘，每次都出现“秒光”现象。
2次开盘，我们都在现场，从采访到的人来看。很多人晚饭都没吃请假过来抢，所以抢不到是正常的。
另外，抢房花费的时间成本和耗费的精力都不容小觑！在花费每月数千元房租的同时，还需要承担房价上涨的现实，即便买到，也要2年之后才能入住！
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所以，与其花费几个月甚至一整年的时间去一家家楼盘的跑，倒不如去选择现房或性价比高的二手房。
刚需不需要考虑房价升值潜力，价格便宜、住着舒服、上下班方便才是王道！
再加上，目前苏州二手房选择范围很广。我们有足够的时间和信心去挑选一个性价比高的房子。
买房是大事，需要慎重考虑。首套房资格比黄金更珍贵，则要慎之又慎。
编者有话说：
如果不着急住，资金较充裕！那么首套房最好买城市核心区、品牌开发商的房子，居住舒适度和升值潜力都有保障。
如果资金只够首付！那么先上车要紧，太湖度假区、运东先报名抢着，几年之后再往中心区置换。