每日昱言 | 山东降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例
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#山东降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例#
3月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》（简称《意见》），要求统筹做好住建领域经济社会发展工作，适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。据悉，山东省是第一个在全省范围内实行降低商品房预售条件的省份。
为保持房地产市场平稳健康发展，《意见》指出要强化房地产市场调控。各地要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，落实城市主体责任制，稳地价稳房价稳预期，完善“住房市场和住房保障”两个体系，着力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加强房地产市场风险防控，保持市场稳定。
值得注意的是，《意见》指出，适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。具体而言，2020年6月30日前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因疫情影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。已领取商品房预售许可证的项目，视情况增加1-2个商品房预售监管资金拨付节点，并适度降低各拨付节点监管资金留存比例，但一般不低于《山东省商品房预售资金监管办法》规定的留存比例10个百分点。
点评：救市如救火。
#海南继续全域限购政策 本地居民限购第三套房、新房须现房销售#
3月7日晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
#港府去年出租住宅单位租金收入按年减少13%#3月9日，香港私楼租金下跌，令产业署出租过剩的公务员宿舍租金亦有所调整，拖累政府出租住宅单位的租金收入。产业署去年住宅租金收入约1.13亿港元，按年减少13%，以平均每个单位月租4.5万港元，亦按年跌1成，并预期今年平均租金将再跌7%。
#景瑞控股增发1000万美元票据 收益率12.75%#3月9日，据市场消息显示，景瑞控股有限公司增发RegS、固定利率的高级无抵押票据，发行规模1000万美元，收益率12.75%。据了解，上述票据将于3月11日交割，并于新加坡交易所上市，到期日为2022年3月11日。该票据由景瑞控股发行，由其若干非中国限制性子公司提供担保，预期发行评级B3(穆迪)，票据独家全球协调人为招银国际。此次票据增发后，将立即与原票据互换。景瑞控股表示，本次募集资金将用于对现有债务进行再融资。
#建发股份拟发10亿超短期融资券 用于子公司营运资金及偿还有息负债#3月9日，上海清算所披露信息显示，厦门建发股份有限公司拟发行2020年第三期超短期融资券，注册总额度100亿元，本期发行金额10亿元。据悉，上述融资券的票面利率由集中簿记建档结果确定，期限为217天，发行日为2020年3月10日至11日，起息日为3月12日，本息兑付日为10月15日，主承销商及簿记管理人为兴业银行股份有限公司。据了解，为优化企业负债的期限结构，发行人拟注册100亿元超短期融资券，其中募集资金50亿元拟用于发行人子公司营运资金，50亿元偿还发行人本部有息负债。
#红星美凯龙5亿元公司债票面利率确定为4.95%#3月9日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告，披露其2020年公开发行公司债券（第一期）票面利率最终确定为4.95%，本期债券发行规模不超过5亿元，债券期限为3年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。
#杭州底价9.15亿元成交萧山区一宗商地 需全部自持#3月9日，浙江杭州公开出让萧山区1宗商地，仅1轮报价，杭州萧山国际科创中心开发有限公司以底价9.15亿元竞得该地块，楼面价2505元/平方米。据了解，地块编号为萧政储出(2020)2号，范围东至规划纵四路，南至规划纬九路，西至规划商务用地，北至规划钱江二路，出让面积146085平方米，容积率2.5，建筑面积365212.5平方米，起价9.15亿元，起始楼面价2505元/平方米。根据出让公告显示，地块需全部自持；此外，该地块原定于2月19日出让，因疫情防控需要，延期后的地块3月9日出让。
#重庆18.62亿元挂牌出让蔡家组团、李家沱组团两宗宅地#3月8日，重庆市规划和自然资源局挂牌2宗二类居住用地，分别为北碚区蔡家组团地块、巴南区李家沱组团地块，总土地出让价18.62亿元，总土地面积约20.31万㎡，预计出让时间为2020年3月30日。
#招商22.59亿元底价竞得成都天府新区两宗商住用地#3月9日，成都天府招商轨道城市发展有限公司以22.59亿元底价竞得成都天府新区两宗宅地，据企查查显示，深圳招商房地产有限公司是其控股公司。其中，宗地编号为TF(07/05):2019-29地块成交价为19.86亿元，位于四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧），净用地面积173228.12平方米，合259.8422亩，其中出让面积250.0656亩；土地用途为住宅用地、商服用地，其中住宅用地使用年限70年，商服用地使用年限40年。
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