一周热点评论——上海出台城市总体规划纲要、10大城市土地出让金同比降5.7%、恒大200亿海南再造城、郑州首场土拍爆“双料地王”
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
一、政策
1、1月11日，上海市规划和国土资源管理局发布《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》，提出期内实现规划建设用地规模负增长，做到建设用地只减不增，重点通过推进集约节约用地和功能适度混合来提升土地利用绩效。人口方面，力争至2020年常住人口控制在2500万人左右，并作为2040年常住人口规模的动态调控目标。
点评：几无可能。（详见丁祖昱评楼市20160114《上海人口控制在2500万是不可能的》）
2、北京市住建委发布了《关于经济适用住房物业服务收费有关问题的通知》，通知要求没有业主大会的经适房小区和危改回迁小区，物业不得擅自涨价。同时，为经适房小区提供物业服务的物业服务企业不得擅自撤管。
点评：管不好了。
3、1月12日，深圳市规划国土委近日下发《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》，明确了拆除重建类城市更新项目中保障性住房的配建比例，配建基准比例根据地区类型不同，分为8%、10%、12%三个档次。
点评：硬性规定。
4、贵阳市住房公积金管理中心12日透露，《贵阳市住房公积金异地个人住房贷款业务实施细则(试行)》出台，即日起，在外乡工作且拥有贵阳户籍的缴存职工，可到贵阳申请住房公积金贷款购买贵阳市的普通商品新房。
点评：重要进步。
5、1月12日，上海市发改委、房管局召集房地产业内专家、房企代表开了一个总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会。研讨会上，决策层明确提出从严执行限购、二套房贷政策。
点评：意料之中。
6、1月13日消息，南京已执行新的商品房预售规定，新领预售证的房源面积必须在3万平方米以上，以杜绝开发商分批领证借机抬高房价的行为。
点评：基本没用。
7、1月14日，国务院发函批复《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》。文件表示，到2020年，中心城区常住人口控制在610万人以内，城市建设用地控制在660平方公里以内。要贯彻城乡规划法关于“先规划、后建设”的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。
点评：限得晚了。
二、市场
1、上海租房市场近来火爆。从租金走势看，自2014年9月起已连续16个月保持上涨趋势，2015年6月起租金呈现快速上涨，全市租金平均值由年初的62.7元/平方米涨至年末的74.9元/平方米，全年涨幅近两成，闵行、闸北、浦东一些热门地区的涨幅竟高达六成。
点评：房涨租高。
2、1月11日，上海易居房地产研究院发布报告称，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆这10个典型城市2015年土地出让金收入为8333亿元，与2014年相比下降了5.7%。
点评：出让主力。
3、1月12日，发改委就宏观经济运行数据举行新闻发布会，发改委秘书长李朴民在发布会上表示，2015年全年GDP增速预计在7%左右，与预期增长目标基本一致。
点评：怎么算的。
4、近日，香港长和集团主席李嘉诚在出席集团周年晚宴前称，香港的商业环境正在变得更加艰难，预计房价下跌10%也没什么特别的。李嘉诚还称，2016年香港的经济变差，零售业、进出口行业、酒店收入均下降。当需求上涨，房价就会攀升，而经济低迷时需求减少，房价就会降低，“这很平常”。
点评：李生唱空。
三、企业
1、1月10日晚间，佳兆业在最新公告中公布了进一步的重组细节。当天佳兆业推出了“重组支持协议”，承诺根据协议所列条款在可能的情况下“尽快处理建议重组”；而各同意债权人承诺以其“支持票据”投票赞成实行重组所需的协议安排。
点评：拖的太久。
2、继绿城、佳兆业之后，孙宏斌的又一笔并购生意没有完成。1月11日，南京中央商场(集团)股份有限公司公告宣布，雨润控股集团有限公司于2016年1月8日，与Sunac International Investment Holdings Limited就前期签署的《合作备忘录》签署了终止协议。
点评：塞翁失马。
3、1月11日消息，新世界主席郑家纯表示，近期频繁出售内陆地产项目，并非撤资。主要目的是重组资产，出售项目主要在三四线城市，集团未来冀集中发展一二线城市项目。
点评：结构调整。
4、1月12日，万达集团并购美国传奇影业公司签约仪式在北京举行。万达集团宣布，将以不超过35亿美元现金（约230亿元人民币）收购美国传奇影业公司。
点评：有钱就行。
5、1月12日，复星集团与招商局集团在香港招商局集团总部签署了战略合作框架协议。双方共同推进双方在房地产、金融、交通运输及基础设施、战略性新兴产业等领域的合作。
点评：强强联手。
6、1月12日，深圳市美易家商务服务集团股份有限公司正式登陆新三板资本市场，成为国内首只以在线短租及度假物业运营为题材的股票。
点评：拭目以待。
7、1月13日，融信中国控股有限公司在香港联交所主板正式挂牌上市，股票代码︰3301.HK。首个交易日收盘5.4港元，上涨0.75%。
点评：闽企威武。
8、1月14日消息，恒大集团将投资200亿在海口打造一个占地3300亩的城央滨海度假城邦——海口·恒大美丽沙。项目集3大中心公园、7大主题广场、249米超高海景酒店、五星级滨海会所、高端亲海住宅等于一体。
点评：重注海南。
四、土地
1、1月8日，郑州市举行2016年首场土地拍卖会，最终，河南正商置业有限公司以每亩地价1844.11万元、总价18.9021亿元拿下郑东新区龙湖区域郑政东出[2015]12号地块，创出每亩地价和总价“双料地王”。
点评：开年大涨。
2、1月13日，融创以9.6亿摘佛山绿岛湖一宗商住地，折合楼面价4768.2元/平方米，溢价32.4%。此次拿地为融创首次进入广东。
点评：战略进入。
3、1月14日，沈阳2016年首场土拍出让于洪区两宗宅地，出让总建面9.26万方，成交总价1.44亿元。
点评：微不足道。
4、1月15日，南京楼市迎来2016年首场土地拍卖会，推出4幅地块全部成交，成交总金额69.27亿。
点评：持续热卖。
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