一周热点评论——广州公租房大半没人要、中期发布会各显神通、绿地上市立马大跌、沪20万方旧改宅地觅新主
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
一、政策
1、云南发布了《关于进一步加强土地出让管理的规定》，规定了有偿方式出让用地的范围,特别明确了必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让用地的情形,其中商品住宅用地一律以拍卖方式公开出让。对拟出让地块规划条件内容作了明确规定。严禁量身定制土地出让方案,倒置土地出让决策程序。
点评：下有对策
2、广东省推广运用政府和社会资本合作模式项目（即PPP项目）推介会上消息透露，广东省境内将推出122个项目，总投资额达2814亿元，这些项目包括交通基础设施、市政公用设施、社会事业、水利工程、保障性安居工程、生态环境保护等6大领域。
点评：到处缺钱
3、广州发布城市更新1+3系列文件征求公众意见。新的城市更新1+3文件更加注重补齐公共服务设施短板，规定片区策划方案中公建设施面积占比不能低于30%；更加注重被改造对象利益保障,确定了“先安置再拆迁”的原则。
点评：实在教条
二、市场
1、国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的有31个，持平的有10个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的有3个，同比最高涨幅为24.0%，最低为下降9.7%。
点评：涨跌各半
2、审计署公布2014年城镇保障性安居工程跟踪审计结果。审计发现，一些项目和单位存在违反规定或管理不规范等问题，被套取或挪用的资金超过98亿元，5895套保障性住房被违规用于转借出租、办公经营或对外销售。
点评：冰山一角
3、广州于今年7月推出的首批公租房9831套，最终参加意向登记家庭仅有3834户，申请率不足四成。广州市住房保障办相关负责人表示，可能与早前已密集推出过公租房导致前期已消化部分刚性需求有关，部分申请家庭理想居所是在市中心或也是放弃申请的原因之一。
点评：巨大浪费
三、企业
1、万科发布2015年度中期业绩报告，1-6月，万科实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%；归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。同时，万科确定了5大业务：物业服务、物流地产、教育营地、万科驿（租赁性公寓）以及海外业务。
点评：多销利薄
2、万科物业宣布正式启用新的企业标识，同步发布睿服务2.0产品。此次睿服务2.0产品除了强调新技术与现场管理结合之外，进一步实现了对物业服务在新技术条件下的精细理解，并将大大降低规模化推广成本。
点评: 领先一步
3、8月18日，绿地集团在上海证券交易所交易大厅举行股票上市仪式。当日A股开市，绿地控股以25.10元/股开盘价亮相。但随后股价一路下滑，报21.94元封上跌停板。不过，以收盘价计算，绿地控股的市值仍有2669亿元，成为A股市值最大的地产企业。
点评：宇宙第一
4、碧桂园举行2015年中期业绩发布会，营收有所上升，毛利率、净利润、等盈利指标则均有所下滑。据碧桂园披露，物业管理及社区相关业务以及教育业务正在成为新的利润挖崛点。碧桂园教育产业和物业管理板块已分别成立上市工作小组，上市目的地明确为国内A股。
点评: 都要分拆
5、九龙仓在业绩发布会上表示，九龙仓目前进入内陆15个城市，布局会慢慢减少到一半，集中到七、八个城市，原因在于已经放弃了在内陆做老大的想法，因此不再准备进行全国性的扩张，未来将把投资集中在上海、苏州和杭州三个城市。。
点评：惟利是图
6、浙江广厦公告称，决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。对于存量项目，将加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方。
点评: 不进则“退”
7、信达资管公告称，与国浩房地产协议，收购旗下“烂尾”项目北京国盛中心，交易总金额为105亿元。信达计划综合运用不良资产收购、资产重组、特殊机遇投资等业务模式，获得良好的不良资产经营收益和稳健的投资收益，同时还可实现一定的社会效益。
点评：最大“烂尾”
8、泛海控股位于上海南外滩的首个项目泛海国际社区拟于今年10月份面世，单价或超10万元每平方米。
点评: 十年一剑
四、土地
1、有自媒体爆料称，上海豫园旁将于年内公开拍卖一副建筑面积高达20万㎡的住宅为主的地皮，具体位于河南路大境路西北角，露香园以东，距离外滩、人民广场、淮海路、新天地、黄浦江均在1km以内。
点评：旧改“换面”
2、8月20日，广州市挂牌出让5宗地块位于琶洲A区地块，最终被小米、唯品会等公司以底价竞得，总价近18.6亿元。琶洲A区是广州集中资源打造的一个电子商务与移动互联网产业总部区，本次土地拍卖为第三批地块出让，此前微信、阿里巴巴、复星、国美等已入驻。
点评：产业主导
3、苏州挂牌出让18宗地，包括6宗纯住宅用地和12宗商服用地，张玉良亲自带队的绿地在开拍不久便以5.6亿元的价格竞得相城服装城2015-WG-7号地块，楼面价2812.5元/平方米，溢价率23.92%。同时拿地的还包括金科、中南建设、中粮等。
点评：看好苏州
4、阳光城公告称，公司全资控股子公司阳光城（厦门）置业有限公司以13.09亿元竞得角美2015P01号地块及2015P02号地块合计96908平方米的商住地块的土地使用权。
点评：再下一城
关注【丁祖昱评楼市】
回复数字看原创精选：
回复“1”看企业模式
回复“2”看市场趋势
回复“3”看住宅市场
回复“4”看商业地产
回复“5”看旅游地产
回复“6”看重点城市
回复“7”看房价走势
回复“8”看地产人物