一鸣惊人：重庆渝中区连拆4地，“老母亲”终于放大招了！
（图源网络）
前言
最近重庆楼市市场热度曝光，简直太火爆了，多个楼盘均出现了排队购房的现象，尤其是部分刚需品质户型更是供不应求。
这是房价要涨的节奏吗？当然最终能涨多少无法预测，可以肯定的是尽早上车总是没错的！
（图源网络）
因为最近已经多次出现房价启动的信号，比如这次的集中供地。虽然大部分地块都来自新区，但核心区也不缺乏“大动作”。
比如，4月2日，渝中区就发布了重大消息：开始大规模拆迁了！
这次主要涉及到4个区域：大田湾体育场周边旧城区、琵琶山后街旧城区、磨坊巷及富华大厦。目前这些地区已经暂停办理交易过户。
（图源网络）
相信很多粉丝在网上也看过相关报道，但不知道这几个区域目前现状如何，新一线团队第一时间就替大家去探个虚实。
01
为了节约时间，这次探盘我是按照四个地点自西向东的顺序进行的，首先来到的是位于两路口体育路附近的大田湾体育场。
沿着体育路上去，在重庆市体育馆周边，众多一楼门面都已经被写上一个大大的“拆”字，看来这部分也是属于待拆区域。
（实拍图片）
在附近活动的基本都是背着体育器材的年轻人。
再往前走，就是大田湾体育场，目前还是可以看到众多体育爱好者进出体育场综合楼。
（实拍图片）
旁边就是大田湾体育场保护与利用工程，随后我上网查了下基本信息：
大田湾体育场是1951年在贺龙元帅的主持下辟建，1956年5月竣工，占地约12万平方米，是新中国第一个甲级体育场。
看来此次要拆迁的附近区域也是与体育场的保护与利用工程有关了。
（实拍图片）
但据我观察，附近的老旧小区并不多，只有在体育场右侧的几栋八层高的老社区，目前看来入住率还是很高，楼底下的门面也在正常经营中。
（实拍图片）
这里虽然地方不大，但位置相当不错。体育场位于重庆繁华的中山三路附近，距离轨道3号线、2号线两个换乘站仅仅10分钟左右的路程。
附近商业、医疗、文化设施齐全，还汇聚了众多金融机构总部。而这里距离另一处拆迁地琵琶山后街旧城区大概1.5公里。
02
沿着琵琶山正街一路上坡再下坡，我大概走了20多分钟，总算找到了琵琶山后街。你问我为什么不坐公交车？因为我找不到车站。
整条琵琶山正街周边分布的都是老旧社区，但看起来还算比较新。
（实拍图片）
而到了琵琶山后街，我更是大吃一惊：这居然也是“老旧社区”，这里的房子排列看起来井然有序，墙体的颜色应该是重新刷过，目前看不到任何的发霉、脱壳的现象。
马路虽然有点窄，但路面十分的干净整洁，甚至看不到一点垃圾，这也颠覆了我以往对老社区的印象。
（实拍图片）
在我看来，这样的小区拆迁了是有点可惜了。
因为正值午饭时间，楼下的小餐馆挤满了用餐的人群，周边小超市、棋牌室、火锅店也是一应俱全，把老城区的烟火气体现得淋漓尽致。
（实拍图片）
在琵琶山后街的尽头便是重庆市第五十中学和后街影视产业园，算是为老旧社区注入的一点年轻“血液”吧。
（实拍图片）
这条小巷子虽然藏得深，但其实位置也不赖，距离轨道1号线七星岗站也大概只要10分钟的路程。
再往前走几步就是中山一路，可搭乘公交车去往重庆大部分区域。我就是在这里乘坐871路公交前往磨房巷。
03
磨房巷位于较场口附近，刚走到巷子口我就看到了网上盛传的拆迁公告。
（实拍图片）
进去巷子里看到的又是一番热闹景象，都说酒香不怕巷子深，重庆真正的美食看来都藏在这种不起眼的地方。不知道的还以为是在办酒席呢。
值得一提的是，我还看到几个年轻人前来打卡，看来目的和我是一样的。
（实拍图片）
由于餐馆较多，这里的卫生情况就稍微差点，因为这里的苍蝇馆子真的有苍蝇。
磨房巷的房子大概就是9层左右，虽然看起来不是太旧，但是和解放碑商圈周边的高楼大厦比起来确实有点“辣眼睛”。
（实拍图片）
小区里的保安告诉我，这里一直都很热闹，拆迁公告是前两天刚贴的，但具体赔偿金额和动工时间还不知道。
但我猜测，这个金额应该会在20000元/平左右！因为磨房巷的位置简直就是顶配中的高配。
磨房巷的正对面就是在建中的十八梯景区，从小巷子的另一侧出来就是解放碑商圈，走到解放碑步行街中心也就7、8分钟左右。
（实拍图片）
（高德地图）
交通方面，周边有轨道1号线和2号线，距离最近的较场口站仅5分钟左右的路程。
教育资源也属于顶配，周边有复旦中学、巴蜀中学、解放西路小学、中华路小学、人和街小学等。真是羡煞旁人！
04
看完磨房巷，一转眼已接近下午两点，我琢磨着是时候去寻找最后一处拆迁地了。
最后一处富华大厦地处解放东路鼓楼人和街小学正对面。从一处工地的旁边一条小道下去，我就找到了这栋老楼。
此处面积应该为四地中最小的一个，就是一栋单体楼，大门入口处已经贴上了拆迁公告。
（实拍图片）
我以为这是一楼，但进入小区大门后才发现这是8楼，看来“停靠在8楼的二路汽车”就是这么来的。
站在小区的入口“阳台处”可以一览长江美景，但仔细一看，我发现老楼的部分房间已经没有人居住，应该是在公告贴出前就搬走了。
大厦的背后是一处考古工地，目前还在紧张的施工中。
（实拍图片）
我小区入口出来，再从梯坎下去就是长滨路，对面就是繁华的南滨路。大厦的一楼一如既往的还是各种餐饮店，还有两江游的售票处。
站在路边，我仔细数了下富华大厦，大概17层左右，在20年前的重庆这应该也算是豪华的江景房了吧。
（实拍图片）
对于我来说，这里唯一的缺点就是距离轨道站较远，但好在附近就是白象街，而这里距离朝天门来福士广场也只要8分钟左右车程。未来发展两江旅游业是一大利好。
（高德地图）
05
走完这四处待拆迁区域，给我的最大感受就是：渝中区的路太不好走了！！！这不是上坡就是下坎，老夫的身体吃不消啊。
但言归正传说一句，渝中区的位置是真的好，不仅商圈人满为患，就连老街小巷子都是人来人往。
不愧是重庆母城区，大有“母仪重庆”之势。
（实拍图片）
作为外地游客来渝的必到之地，渝中区的旅游资源数不胜数。地段决定了它的价值，历史积淀成就了它的名气。
话说渝中区是重庆唯一一个没有农村的行政区，它的人均GDP在九大主城区中也是名列前茅。
渝中区面积小，可供开发的土地更是少之又少，并且已经有多年未供地。但十分矛盾的是，这里的老旧社区又异常多。
（实拍图片）
对于像我这种外来重庆人来说，想要在渝中区买一套房子几乎是遥不可及的事，尤其是当老旧社区都拆迁蜕变成新房以后。
目前渝中区的二手房均价都在15000元/平左右，而且还有较大的上升趋势。但熟悉重庆地产的人都知道，这是被渝中区众多“老破小”拉低后的均价。
（贝壳数据）
而新盘的价格基本都在30000元/平左右，部分豪宅更是已经冲破40000元/平。要说这是重庆楼市的“天花板”，我举双手赞成。
（贝壳数据）
对于渝中这种各项配套早已成熟（要说顶配也没毛病）的地区来说，未来再想靠增加配套来拉动房价的可能性已经很小。
在我看来，能够带动渝中房价上涨的必然会是旧城改造（拆迁）项目，而拆迁出来的地块也大概率会被大品牌开发商拿下，带来的必定就是越来越多的高端品质项目。
所以，渝中区的未来必定会走全面“豪宅化”道路。
结语
我大胆预测一下，未来3年内，重庆渝中区的新盘房价或将“奔4望5”。所以如果你想入手渝中的新房，那么赶紧下手吧！
最后我想说，有没有渝中的拆迁土豪，我们做朋友吧，经常请我吃香喝辣的那种...
西区神盘
总价115万起
买核心区商圈里轨道三房
项目亮点：
1. 绝对核心区，商圈里，好租好卖小三居；
2. 套内面积51-62㎡；
3. 户型可改动空间大，得房率高；
4. 轨道旁，步行实测2-3分钟；
5. 一路之隔新修大型公园，生态环境舒适；
6. 商圈里罕见2.0低容积率，纯小洋楼组团；
7. 总价仅需115万起！
感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs600 或 xyxcs100咨询！验证：三峡广场。（请不要重复添加）
（验证：三峡广场）
（验证：三峡广场）
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：落尘
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
法律声明：
1.本公众号所有原创作品，未经本公众号授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，本公众号将依法追究其法律责任。
2.本微信公众号发布的文章，皆为文章作者个人见解，不代表关联公司意见，不作为购房意见参考，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。
3.最终解释权归本公众号所有。