讲句实话：大湾区楼市的雪坡，还很长！
2020年末楼面组织粉丝团购南沙，短短几个月后每平已涨近10000元，现南沙团购已圆满结束！在经过多番实地考察，数据研判，楼面认为在当前珠海货源紧张，部分楼盘已经开始摇号选房，已经到了上涨临界点，上周末起楼面已带粉丝前往珠海抢房，有兴趣的一同前往考察，请加下面微信详询。
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惆怅东栏一株雪，人生看得几清明？
即使过了800多年，苏东坡的这句诗还是如此应景，又有几人能看清这纷杂的世俗人生。
虽然2021年才过了3个多月，对于很多人来说，就像过了漫长的3个世纪一样，没有等来清明一场春雨，反而是更闷热难受的天气。
在这3个多月来，最难受煎熬的，莫过于买房人了。
广深严查首付资金来源和流水，多少买房人日日焦虑如何通过银行的严格审核。
佛山东莞房源稀缺，业主鼻孔朝天，买房人被迫接受业主的反价。
合肥和武汉的买房人，刚需被误伤，眼睁睁看着业主的猛烈涨价，引得政策严打。疯了疯了，真是疯了!
其他的二线城市也是蠢蠢欲动，想要效仿合肥武汉，一个个想着冒尖出头。但全国最疯狂的，还是大湾区，热得要沸腾，一时凉不下来。
现在的楼市行情如此火爆，无外乎两大原因。
1. 热钱太多
2.8深圳二手房指导价发布之后，深圳的炒作空间进一步压缩，所以资金溢出效应非常明显。
大体量资金去炒作农民房，白石洲动辄10万的回迁房指标，宝安光明龙华龙岗坪山的独栋农民房。
小体量资金就是买分割的小户型。因为不用名额，金融贷款可操作，所以成为没有多余深圳房票人的选择。
买农民房、回迁房指标，基本都是为了博旧改、博暴击，但其中的选筹逻辑也非常复杂，需要专业操作。
还有部分投资，不再死磕深圳，到大湾区佛山千灯湖北滘、珠海唐家湾金湾航空城，买正规的商品房住宅。
有的是为了短炒，赚到这一波大湾区行情的收益；有的是为了长持，买来就是买区域发展的预期，以时间换空间。
这一波焦虑热钱，出手很迅速，从看房到买入，耗时短。
这可能也是2019-2020年汹涌行情的教育，以及大家都明确了——深圳已是一片红海市场，能在深圳大池子扑腾的，得是鲨鱼级别的了。不如另寻他路。
2. 大家的房价焦虑越来越严重
不管有房的无房的，都想在大湾区攒多几平米，“大湾区”这个概念，也让越来越多北方人南下，用钱投票大湾区。这也无外乎两点原因：
一是大家愿意往富裕的地方买房。产业和人口的吸引力，能让房子涨得起来，流动性也好。
二是大家愿意往环境好的地方买房。大湾区城市的气候、空气、居住舒适度等综合条件都非常不错。
例如珠海，不要跟我讲珠海二手房流动性，就北京这沙尘暴这空气这气候，珠海的房子只会越卖越好，你是投资，别人不一定是投资，不要用你的想法来臆测别人。
也不要一直谈空置率，人家也不在那常住，但人家的房子就是不一定会卖。有些房子，就是用来实现生活方式的升级的。
例如文首苏轼的《东栏梨花》：
梨花淡白柳深青，柳絮飞时花满城。
惆怅东栏一株雪，人生看得几清明。
感慨人生当下，至少环境是美好的，梨花、柳树、花满城。愿意花钱去买一个自己喜欢，就算买房买得很难很辛苦，人也更愿意买在环境优美的地方。
这个年代，大家都对家乡没有那么多情结了，就是哪里能赚钱，就往哪里去。买房投资也适用这一点，就看这么多人、这么多钱想冲进大湾区买房，你就该知道——大湾区楼市的雪坡，还很长！
今天，我们所看到楼市调控政策越来越紧，买房越来越难，以后还会更难。
钱也越来越毛，大湾区的优质板块基本都站上3.5万/㎡，随便一套89平小三房，就得311万+。
而这放在两年前，可以在深圳买个小两房。短短两年时间，啥都变样了，追不上赶不上。
今天卡的只是首付资金来源和流水，你还有空间去美化装点一番。
而以后收紧限购限售政策，那就是一杆子打翻一船人，现在不上车，以后就得扒车了。
不管你现在买房买得有多难，听我一句实话——大湾区楼市的雪坡，还很长。
2020年末楼面组织粉丝团购南沙，短短几个月后每平已涨近10000元，现南沙团购已圆满结束！在经过多番实地考察，数据研判，楼面认为在当前珠海货源紧张，部分楼盘已经开始摇号选房，已经到了上涨临界点，上周末起楼面已带粉丝前往珠海抢房，有兴趣的一同前往考察，请加下面微信详询。
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