售价两万一平，依然千人抢房！揭开照母山神盘火爆的秘密
4月26日，小青报道了恒大御府的开盘现场，在粉丝群引起了热议。
很多人怀疑恒大又在走场面，并留言表达自己的质疑：
也有人看热闹不嫌事儿大，称隔壁成都更火爆。
开盘过后，小树还特地去核实一番：
“当天去化率在50%左右，卖了3个多亿。”
（截图自朋友圈）
很多时候，我们作为站在岸上的人，喜欢点评在河里游泳的人。
但往往这样的做法是不对的，我们还是多应该听听“亲历者”的声音.....
01
业主：观望了两年，
开盘十次，还是下手了
恒大御府的每一次开盘都备受关注，并且场场人气都火爆，屡创造热销传奇。
实力演绎了楼盘的迷人魅力。
恒大御府首开2018年9月4日，开盘当天热销4.5亿，劲销259套；
最后一次开盘2020年4月26日，开盘当天热销3亿，劲销198套。
项目至今，总共开盘了十次，总到访超过10万人，有2084位选择了成为恒大御府的业主。
整个楼盘用了一年半的时间，完成了很多项目3-5年才能完成的销售体量。
上次写完开盘报道后，看到很多人发出质疑声音。
这时御府的业主开始坐不住了，给我们后台留言（真人真事）：
1、观望两年，见证了照母山三年来的房价变化，最终还是下手了
实在看不惯一群不买还瞎逼逼的人。
我从2018年首开时就关注御府这个楼盘，当时又正处于全国楼市的风口 ，在重庆其他地方卖15000元/㎡的时候，照母山比别人每平米贵好几千。
后来一直想等着房价降了在下手，这一等两年时间就过去了，眼睁睁看着照母山的房价稳稳的涨起来了。
哎，每次想到这里就懊悔莫及，你说当初要狠狠心买下来了，现在多轻松。
上次开盘最后还是决定下叉了，毕竟再等两年，估计我就真的再也买不起了。
2、去年下叉，期待接房
去年就开始关注照母山，恒大御府开盘时，专门开车带着婆娘从区县上来，早上6点就出发，往嘉州路赶，当天还在下雨。
当时看好户型就毫不犹疑下叉了，买着自己也不急着住，是给娃儿准备起的。
说到这里很感谢那个置业顾问，天天给我打电话发微信，有时候下班比较晚，12点发微信也快速回我，开盘的时候人山人海的，真的要抢。
再看看今年的房价，心里感到很庆幸，很感谢那个年轻人。
买房嘛，找这种全国大品牌开发商也放心，烂尾那么多，看很多买房的业主维权，心里也不好过，谁的钱都来的不容易。
最后，挑来挑去，还是选择了恒大御府。
很多人好奇，为何每次御府开盘现场都一片盛况呢？
02
产品稀缺，配套成熟
注定成为照母山爆款
（来源于铭腾）
这是铭腾刚发布出的上周（5.11-5.17）重庆周度住宅排名。
恒大御府以12929万元的成交金额位于销量榜第五位。
从4月25日开盘至今，已经过去一段时间，御府还能在全重庆住宅项目中拿到这样的成绩，足以说明它的实力。
其实恒大御府一路畅销，在我看来离不开这几点：
第一：恒大御府是收官之作，卖完再无
一般在市场上，如果一款包包、车、鞋子出现什么“限量款”、“绝版”或者是“收官”等字眼，那么这款产品绝对会引来一群人的疯狂买单。
商品房也一样。
恒大御府现在做的就是最后的收官之作，如果中意这个楼盘，只能抓住这最后一次机会。
毕竟，卖完了，就绝版了。
第二，产品讨喜，门槛低
恒大御府这次卖的产品本身就很讨喜。
洋房户型从套内约71㎡-145㎡，还是精装，套内均价在20000元/㎡左右。
对遍地是大平层、洋房别墅的照母山板块来说，入住门槛太高，没有个200万，都不好意思去照母山买房。
而这时候，恒大御府“小户型+低总价”的洋房横空出世，简直就是赤裸裸的诱惑。
毕竟，这样的产品在整个照母山来说，就是稀缺品。
御府的户型和价格，对很多想要扎根照母山的购房客来说，性价比高，购买门槛相对较低。
不管是刚需也好，还是改善群体也罢，恒大御府都能选择。
物以稀为贵，恒大御府这次也是为很多购房客一次拿下照母山的机会。
第三，位置优越，周边配套已成熟
除了产品本身的以外，恒大御府还有让人不可抗拒的因素，那就是周边配套成熟。
首先恒大御府位于照母山板块，金州大道旁。
项目周边有约克郡、蓝湖郡、北大资源等，处于照母山开发商扎堆的核心区域，地理位置优越。
其次，楼盘周边有5号线重光站目前已经开通，规划的15号线今年内也将开工建设。
距离楼盘最近的大型约克郡的光环购物中心目前也在快要竣工，等到接房时早已开业，到时候可实现出门逛商圈。
加上楼盘紧挨公园，所有的配套你都能看得到它的进度，比“规划中”还是靠谱多了。
恒大御府依靠以上种种得利优势，杀出了属于自己的一片天地。
照母山爆款C位，当定了！
03
未来，入驻照母山的成本
越来越高了
听老人常说，十年一晃就过去了，现在回想起2010年，那时候我还在上初中，如果那时候有人跟我说照母山，我只会来一句：
照母山是谁？太阳升起的地方吗?
再回到2020年，说起照母山，大家都知道它是重庆的“宇宙中心”。
虽然说法略显夸张，但也足以映射出照母山如今在重庆这座城市的地位。
2003年，提出了“重庆向北，生活向北”概念，以北滨路、海尔路、北环沿线、金开大道、金渝大道等几条主线纵深向北推进，先后经历了三次北移。
自2010年开始，随着第三次“北移”的步伐，开发商发现了照母山这块“风水宝地”，并先后在此区域拿地，并陆续进驻。
看一个城市的发展，以十年为界限足以，而看板块区域的变化，十年也足以。
这十年间照母山经历了什么变化，我们简短回忆下....
（来源锐理数据）
锐理数据4月30日发布了照母山最新房企布局图，据记载，照母山十年卖出了26块地。
从最早的2010年开始，湖北洋丰逸居置业、和记黄埔、华宇万科等相继进入照母山。
那时万科以3133元/㎡的楼面价成为年度最低。
（整理数据来源锐理）
到2018年龙湖以11393元/㎡地王楼面单价收尾照母山土拍。
直至今日，再无土拍出现。
如今已进入开发末期全面成熟阶段的照母山片区，则愈发珍贵，可供开发的土地几乎没有。
唯一一块纯居住用地是在2018年被龙湖拿了。
关于照母山的争论在2016年的时候应该是最激烈的。
因为那时照母山可能是全重庆楼市最火的区域，20多个楼盘同时面向市场，竞争激烈。
那几年去照母山看房，从爱琴海沿着金州大道一直开到大竹林，你在沿途会看到不下100个小西装拿着宣传单拉你看房。
而现在照母山的在售楼盘屈指可数，而板块价值从“买单”情况来看，已经得到认可。
后期照母山核心住宅地块越来越少，拍地成本越来越高，房价难道还会便宜吗？
04
结语
关于恒大御府这个楼盘，咱们有一说一，它本次推出的精装洋房性价比就是非常高。
（整理于贝壳网）
现目前照母山在售新盘，动辄都是200万起的改善平层以及别墅，御府的性价比有目共睹。
再加上楼盘又是一个集“交通、教育、商业、公园”等各种资源都有的楼盘。
虽然距离远近不一，但是什么都有比什么都没有强太多。
其次，照母山板块目前发展趋于成熟，虽然周边的配套并没有非常完善。
建设当中的金州商圈；
但两年后，周边配套又将升级成另一个新面孔，可以期待。
加上现在疫情期间，又是个买房的好时机，有很多人性化政策早已推出，例如两成首付，开发商给出的疫情折扣都很诱人。
最后 ，恒大御府在上个月推出382套房源，目前所剩房源已经不足50套了，想买照母山的朋友千万别再错过咯~
北区楼盘：
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南区楼盘：
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西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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