恒大御龙天峰，北滨路的地王传奇

由来只有新人笑，有谁听到旧人哭？

3月底的重庆土拍市场热火朝天，水土、中央公园相继拍出区域新地王，轰动山城。当我乘坐3号线轻轨过嘉陵江时，忽然看到了一排高密度的滨江住宅小区，它不就是12年前曾经无比风光的老地王吗？

相信每个经过嘉陵江大桥的人，都会被这个密布超高层的住宅小区吸引住目光。

坎坷的老地王

提起这块地王的故事，时光要倒回12年前。

2007年6月7日国务院下发通知，批准重庆和成都设立全国城乡综合配套改革试验区，媒体纷纷解读为是继广东深圳、上海浦东和天津滨海之后的国家级“新特区”。长期不温不火的成渝楼市顿时一片沸腾，抢房大军四处涌现，房价开始节节攀高。

这么多“新区”，你还记得几个？

市场的火热给了开发商信心，众多港资开发商争相挺进成渝。7月20日，信合在成都以41亿的总价拿下当时看来偏远的东二环迎晖路的六号地块，总占地370亩楼面价3390元，彼时周边房价仅4700。

成都信合御龙山实景图。

信合成都项目历经坎坷在2013年亮相，取名“信合御龙山”，开盘售价11000；至2017年售价最高冲上27000，信合却出人意料的选择卖给华侨城撤出成都。

2007年7月30日，香港信和集团联手香港中渝置地和华人置业集团以41.8亿元的天价（楼面价约4059元/平）击败龙湖等竞争对手，拿下三钢厂地块。这一数据创造了当时重庆土地楼面价历史新高，成为当时重庆“地王”。

根据信合的规划，该地块将修建滨江都会华宅、超高层写字楼、顶级购物中心、滨江风情商业街、皇殿式会馆等，打造成超高端、总建筑面积约103万方的城市综合体。

大桥左边即为原重庆三钢厂，图片源自网络。

2007年底重庆房价达到本轮行情的高峰，较年初接近接近翻倍，套内8000左右的新盘屡见不鲜，个别滨江楼盘已冲上10000。很多人都认为信和做了一单漂亮的买卖。但此时已有人注意到，楼市交易量明显下滑，居民购买力跟不上了。

屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。

2008年5月12日汶川大地震，成渝楼市受到沉重打击，几乎又跌回了2007年启动前的价格，三钢厂地王一下陷入了尴尬。香港信合大概也没料到，这会是长达8年苦难行军的开始。

2008年的汶川大地震，重创成渝楼市。

2008年首次传出“退地”言论，信合对外保持沉默。

2009年3月香港信和该地块在媒体上大版面刊登招标公告。

2010年再度卷入“退地”风波，却在当年7月奠基动工。

2011年全年悄无声音。

2012年6月开始重新动工，但施工进度缓慢。

2013年9月，开始正式推广项目案名“御龙天峰”。

2014年3月，时隔七年后其首期住宅终于开盘，定价建面8000元左右。

信和置业推出的“御龙天峰”虽然亏本促销，但销售依然乏力。值得注意的是，离拿地已过去7年，御龙天峰项目的住宅售价仍低于成本价，有业内人士根据其各项成本测算，其建面成本至少要10000以上。在这个项目上，信合置业已逐渐失去耐心。

2015年10月19日，恒大地产宣布以70亿整体收购“御龙天峰”项目。

“地王”最终易主，香港信合黯然退出重庆。

项目基本信息

御龙天峰的地段非常优越，离观音桥商圈不到1公里，出门即是华新街地铁站，紧邻春森彼岸的滨江风情商业街星悦荟，配套非常齐全。

御龙天峰区域位置图，项目整体占地约307亩，建筑体量103万方的围合式小区，容积率5.2。

御龙天峰沙盘模型。

项目靠江位置布置了洋房，后排布置42-63层的超高层；目前还有最后一栋在售精装超高层，在售主力户型以套内66-112为主，偏向于刚需和刚改人群，价格含精装修套内24000左右。

项目周边情况

从渝中区眺望御龙天峰正面全景，整体有层次感。

御龙天峰售楼部实景图。

御龙天峰靠近北滨路，属于两江四岸的核心区域，隔壁春森彼岸星悦荟商业街已经比较成熟了。

御龙天峰的商业街，立面使用了大量石材，目前入驻的商家还不多。

在售楼栋建设情况，商业氛围要成型预计还要三年左右。

从黄观路实拍小区，业主可读华新实验小学和御龙天峰十八中学。

小区会所

御龙天峰目前的售楼部，同时也是业主的会所，配备了游泳池、健身场地、棋牌室等设施。

会所的大堂金碧辉煌，颇有星级酒店的感觉。

会所内部的装修比较考究。

会所内设置了很多棋牌室，使用率似乎不高；

位于会所内部的露天游泳池。

小区中庭

小区依着山势有一定坡度，规划设计时就划分成了几块台地，顺势围合成了几个中庭花园。

外面视觉很密集，但在小区里面感觉还比较宽敞，与大量超高层的设计降低了建筑密度与有关；建筑布置高低错落，绿化面积还不错；

步道大面积使用石材铺贴，外立面采用高档平面涂料；

中庭有不少景观雕塑和小品。

超高层物管费2.8元/平，保洁做的还不错。

中庭绿化采用法式园林设计，强调中轴对称；

小区中庭的游泳池，目前维护较好；

靠近北滨路的洋房区，也有较大的中庭设计；

建筑品质

楼栋的入户门头采用石材干挂，两旁栽植了较为昂贵的罗汉松；

入户大厅档次看起来不错，材质细节还算到位；

一楼电梯等候区，整体效果依然不错，电梯采用的富士品牌；

20层的公共过道，地面采用了比较繁琐的贴花工艺；

入户门采用双开门设计，使用了凯迪仕（KAADAS）指纹锁；

消防通道楼梯也贴了砖，重庆楼盘中并不多见；

车库入户大堂，比较简洁大气；

车库使用环氧树脂地坪漆，停车位为光面，车行道为防滑磨砂面；

总体来说，御龙天峰的硬件品质还是比较感人的。

小区之前由香港开发商规划设计，有浓厚的港式味道，硬件品质和工艺还是比较过硬的。其在售主力户型以套内66-112为主，偏向于刚需和刚改人群。目前北滨路沿线，有300多亩大围合的品质小区并不多见，御龙天峰可以算一个；同时自驾和轨道交通都比较方便，周边配套也比较完善，自住值得推荐。

经过2017-2018年的一波重庆楼市大行情，“地王”才终于解套卖出了高价了，可惜存货已所剩无几。历经12年，当年的三钢厂“地王”住宅部分已临近收官，写字楼和商业体开始登场，北滨路上的这段地王传奇还将继续。

接下来，谁来谱写下一个地王的传奇呢？