破2.1万/㎡！刚刚，中山欢乐海岸天鹅堡备案价公布！
新鲜出炉！
（注：需要完整版可以后台回复：华侨城备案价）
01. 天鹅堡4栋备案价出炉
据公示，本次天鹅堡备案楼栋只有4栋，共27层102套住宅，户型涵盖99㎡和126㎡，备案均价在1.94-2.11万/㎡之间。备案文件上没有注明本备案价是毛坯还是精装。
据此前项目方透露，项目将会以带装修的形式出售（点此回顾），因此，实际售价以开发商方为准。
其中，备案单价最高为21081元/㎡，出现在2602、2702单位，建筑面积126.7㎡，总价267.1万元；
备案单价最低为19433元/㎡，位于301、401单位，建筑面积126.7㎡，总价246.2万元。
从总售价来看，备案总价最低是197.5万元，出现在201、304、404单位，建筑面积为99.96㎡。
根据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。
假设按照最低价（即85%）售卖，最低可售价格范围在1.65-1.8万/㎡之间。
注：4栋备案价完整版，可以上下滑动以下表格查看。
02. 项目精装出售
3月13日，项目示范区开放展示99㎡和126㎡两个户型的样板间，其中99㎡样板间为交付标准。据介绍，99㎡的客厅可以与另一套房间打通，主卧和次卧之间也可以打通，可塑性比较强。
欢乐海岸·天鹅堡占地5.8万㎡，总建筑面积约23万㎡，共12栋住宅，均为两梯三户或两梯四户，一共只规划1169户！而本次首推的4栋99㎡、126㎡户型，均为精装交付。
03. 打造中山城市客厅
中山欢乐海岸，总占地面积近30万㎡，计划投资约80亿元，是集“文化+旅游+商业+娱乐+生态+居住”为一体的文旅综合项目，预计2023年建成。
项目定位宜居生态片区，规划有缤纷曲水湾、创意文化园、未来科技乐园等多个休闲娱乐区域，还有湿地公园、香山外滩天际线、一河两岸观光带等生态观光区域，为中山打造新一代“城市文化客厅”！
目前，项目科技乐园、商业地块和康景路下穿隧道工程均在有序推进，住宅地块部分主体已建至地面二层，预计年底可全部封顶。
消息延伸
部分二期地块变“智慧生态城”
值得一提的是，目前在建的是华侨城的一期部分，此前在一期东、西两侧还有二期用地。
目前华侨城东侧的二期用地效果图也已经出炉，在北站附近的欢乐嘉年华部分，还有两座高层建筑。
|项目一二期规划图
而西北角方向的原二期用地则会用来引进另一个超大型项目，为2000亩的智慧生态城。
3月30日上午，在中山石岐“攻坚2021”招商引智大会中，“国际智慧生态城”项目正式签约，而与该项目对应的企业是金地集团。
|图源：观点地产网
房频君也向知情人士证实，金地确实签约了岐港片区，项目签了保密协议，还在调整当中，不方便透露过多。
在直播中，我们可以看到岐港片区占地2000亩，未来将打造成为产城融合、宜居宜业、活力时尚的智慧生态城。
拟规划建设岐港片区数字科创谷、数字经济商业街区、数字产品检验展示中心、高端人才公园、商业文化综合体及数字生态体育公园等高端产业和公服设施。
2020年5月，当时石岐区岐港片区城市设计方案出炉，专家评审和部门进行了联审。
|图源：石岐发布
而在今年3月26日报道中，岐港片区规划已经通过了专家评审。
|图源：石岐发布
这也意味着，岐港片区将迎来欢乐海岸和国际智慧生态城两个超大型项目，这样的格局，对2万/㎡的天鹅堡来说，似乎也不算很高，大家怎么看？