数据|二手房接盘乏力，200万是个大门槛
前几天感觉我都消失了，因为我在整理一些数据，鸡哥要让你们明白，我不是吃素的。
由于数据太多，把我电脑都搞得死了两盘机，眼睛差点瞎。
所以
不转你们不是那个啊！！！！
我已经累到没有废话可以逗你们开心了，我就直接开始了哈，我整理了10月23到10月29号成都二手房的故事，只有链家的数据，没有其他中介的，实际成交量是比文中的量更大，但是！！！！价格是完全可以参考了，不排除链家会修改成交价，但是频率不高，所以数据可信度棒棒哒。
PS：此数据只代表10月23到10月29号之间的市场情况。
再PS：数据整理的时候不排除没有删完商业产权的公寓和车位，所以实际均价可能比表格内的均价要高一点点。
23-29号各个区成交套数
23-29号共计售出房源1142套，其中主城区成交套数普遍较多，均上了百套，二圈层都在100套以内。
这个成交量真的是太低了，平均一天卖164套，中介的门店都不止这滴滴点儿，现在中介要靠卖二手房挣钱连租金都给不起。（也是你们朋友圈各大中介朋友狂推公寓和不限购地区房源的原因，没有东西可以卖了。）
成交低迷的原因有很多，主要为：
卖方：房源少，价格高，房东不诚心卖，房源差
买方：没钱，贷款难，撇的看不起，看得起的买不到，心灰意冷
这个成交还是18+1期间的数据，大会开完后成都有一波新房加推，目测在新房加推开始后的11月份二手房成交量更低。
全城均价
限购范围内，二手房成交均价为1.5W左右，最贵的区是锦江区，均价2W以上，其次是青羊区和高新区，均价都达到了1.7W，成华区居然超越了武侯区排名第三666。
二圈层最贵的是龙泉驿，东进已经把龙泉的脑壳都烧昏了，据小道消息称，龙泉还想做高区域的基准地价，基准地价是啥子，看这个里面补充内容中的：土地级别与基准地价是如何编制的？
全城均价PK
郫都或成最大输家
这个表没啥子可以说的，作为一名郫县村民，鸡哥表示我县真的是扶不起的阿斗，好生卖豆瓣，把蜀绣做大做强，不要炒房。
户型占比
套二套三是主力
二胎家庭改不动
成交户型中，套三的最多占36%，其次是套二的占28.4%，套四的就监介了只有7.9%，说好的改善我看也改不动了。
刚好在2016年我做过一次调查，大概调查了成都3000名意向购房人群，在户型选择上，是这样的：
调查范围内过半人数想买套三，标间基本上是上不到台面的，但是不到一年的时间，套三逐渐变套二甚至套一，标间成交量也达到了4%，套四以上的户型基本上想都不敢想了。
看你们还生不生娃娃哇！都在花钱先把房子买了再说，啥子老人婆丈母娘的先不慌过来住，大的已经买不起了。
为啥子说买不起了喃，我们来看成交总价和成交周期。
400万以上的只卖了12套，平均每套挂牌时间达到了113天。
总价越低成交周期越短，总价到200万内的时候成交周期基本就维持在较低的30天左右，同时200万以内的房源占所有房源的88%，约等于说对于大部分在成都买房的人来讲，200万是一个大坎，超过200万的房子在成都就比较挑客了。（投资同理）
这个是全限购区的数据，200万要在温江郫县买个套三套四的还是可以滋润一哈的，买了还有剩生二胎，如果不小心你娃是在锦江区，200万你可能只买得起一个套二，如果想给娃娃买个超级学区房的话，你这200万就只有买个套一或者标间，然后等娃娃读书了再到隔壁子租一个房子。
其实计划生育还在继续，只不过是另外一种形式存在.....
送你们一个2016年购房者购房预算
这个也是我在2016年做的调查，预算在80-150万的购房者占大多数，哪怕砸锅卖铁抵押贷款消费贷各种贷，能再追加50-100万就可以说是很厉害了，所以无论是从成交还是从预算来看，200万总价是一个巨大的门槛。
单价最高楼盘
学区房占多数
这个单价也说明成都人民买不起鸟，在单价上3W的楼盘中，面积普遍偏小，总价未超过200W的房源占50%左右，也就是说不管是哪种性质的房源，总价不超过200W最好，要么高单价面积小，要么低单价面积大。
高单价+大面积的房源在成都市场上路还不是很好走。
板块（五城区+高西南）
锦江
锦江区就是贵，不要怂一把梭！成交均价为21655元/㎡！最贵楼盘毫无疑问学区房。
最贵板块盐市口均价27315元/㎡，板块内最贵楼盘是皇后国际38264元/㎡（学区房）；
其次是攀成钢均价24789元/㎡（豪宅板块+五朵金花分校），卓锦城的四海逸家由于赠送超级大，所以单价很贵，这个价格不是板块内的普遍现象。
青羊
青羊区日落西山红霞灰，均价17412元/㎡。
最贵板块也是学区房板块+次新房板块，最贵的宽窄巷子片区不出意外可以上泡小，像实业街25号那种老破小还卖3.2W，唯一的原因就是泡小咯。
第二贵的优品道片区划片小学和出口都还比较优质，同时双地铁+商业综合体的加戏也给这个片区带来了光辉。
武侯
甩钢办铁提虚劲武侯区，均价15020元/㎡。
武侯遭高新区挖都了一大片区域，现在还在补血，晃眼看一下武侯区的各大版块，确实还不得几个拿得出手的，听名字就不咋个；
名字听起来安逸的板块周边居民又会影响房价......（会不会遭喝茶？）。
最贵的板块川大和洗面桥成交量不高只能算个例，不能代表板块调性，要专门拿一个板块来说也不得啥子可以说的，武侯区真的只有看武侯新城了，武侯新城扶不上墙就算是洗白白。
但是经常有群友跟我吐槽武侯新城
比如说：
哎，操心
高新南
高贵冷艳高新南，木有学区加持（网上吹的新学校不算）就是一把梭，一路梭到均价17546元/㎡，只比青羊区低一丢丢。
最贵板块毫无悬念：金融城和大源么么哒。
听到就很美好的名字。
如果链家不把南城都汇分到一医院的话，金融城的均价就要遭拉低。高新区还要说吗？我觉得没啥子说头了，要资格没资格，要钱没钱。
高新区三环外次新房心理价位至少在2W以上，你喜欢的盘要往3W做打算。
成华
影帝成华区，均价超预期
成华区均价16496元/㎡左右，这个价格和成华区的名字听起来感觉就有点出入太大，但是事实上别个就是辣么高，群友说过站在二环高架上，能看得过眼的就差不多只剩锦江区的攀成钢和成华区的24城周边了，成华区是吃了晚发展的欺头现在还ong到铺盖头笑嘻了。
最贵板块万象城（约等于就是24城），排第二的就SM广场了，其他板块均价都一般，整个行政区成交价那么高是因为成交价较较高的几个板块成交面积也比较多，拉高的均价，实际上成华区的价格落差比较大，意思就是目前来说好的就只有那么一坨。
金牛
阿甘正传金牛区（本来想说阿斗的，后来发现阿斗的名额被郫都占了），均价14454元/㎡。
不得拿得出手的板块，最贵的板块华侨城，其次国宾，再过一两年国宾有可能会再拉高一丝丝成交，15年到16年卖的万科、保利几个盘相继交房，可能会给片区增加一些新房源；
其他板块基本都是老破小，关键人家金牛区还不卖地，任性，自我陶醉。
价格差不多就这样，具体板块均价很清楚，比到预算好生看，反正便宜的都是老破小，2W以下的电梯房没有学区，3W以上的学区房很多都是老破小。
彩蛋
下一期写高贵的天府新区和其他二圈层，你们的转发和留言夸我就是我继续的动力。
感谢公众号：撸房价，提供的数据么么哒。
爱抬杠的勿入，不带智商的勿入。
作者：许高冷
瞎编：还是许高冷